Moradia T4 - Nogueiró, Braga

### IMÓVEL PROMOVIDO NO SISTEMA DE PROPOSTAS MÚLTIPLAS ###

 

Preço base: 429 000 €. O proprietário estará disponível, para analisar
todas as propostas apresentadas em carta fechada, acima deste valor, na data 10/12/2024.
Caso o proprietário, considere não estarem reunidas as condições para aceitação de uma das
propostas, poderá solicitar a todos os presentes a apresentação de contrapropostas.
O imóvel será considerado vendido com a assinatura do contrato de promessa de compra e venda.

 

Visitas: 07/12/2024 das 14:30 às 15:30.

 

Abertura de Propostas e apresentação ao proprietário: 10/12/2024 às 18:00 no local: Rua Dr. Egídio Guimarães, 56 R/C 4715-248 , Braga.

 

 Moradia T4+2 com Vista Panorâmica na Encosta do Bom Jesus – Luxo e Exclusividade!  

Localização de Excelência:  

Situada na prestigiada Encosta do Bom Jesus, esta moradia oferece vistas deslumbrantes sobre a cidade de Braga e um ambiente de tranquilidade incomparável.  

Composta por: 

· Rés-do-chão: 146 m2 

o Hall; 

o Escritório; 

o Cozinha; 

o Sala; 

o WC; 

o Garagem para 2 viaturas e arrumos; 

o Varanda (na sala); 

o Terraço (na cozinha). 

· 1º Andar: 119 m2 

o 1 Suíte; 

o 3 quartos (possível transformar em 3 suítes); 

o WC comum; 

o Varanda (na suíte); 

o Terraço ( na suíte e num dos quarto). 

· Cave: 146 m2 

o Piscina interior aquecida; 

o Ginásio; 

o Salão de jogos; 

o WC com chuveiro; 

o Sala de máquinas e arrumos; 

o Jardim. 

- Águas furtadas (Sótão) amplas com quarto/sala extra e com WC (32 m2) 

Destaques Principais:  

· Piscina Interior Aquecida: Perfeita para lazer e bem-estar em qualquer estação.  

· Exposição Solar Ideal: Nascente/Poente, garantindo luz natural e vistas fascinantes ao amanhecer e entardecer.  

· Zonas Amplas e Funcionais: Divisões espaçosas, com arrumação abundante em toda a casa.  

· Sustentabilidade: 12 painéis solares termodinâmicos e 6 fotovoltaicos asseguram eficiência energética e aquecimento sustentável.  

· Lazer e Conforto: Inclui ginásio, salão de jogos e áreas de estar integradas com terraços panorâmicos. 

Características Técnicas:  

· Áreas: 450 m² úteis distribuídos em 3 pisos mais águas furtadas.  

· Climatização: Aquecimento central, piso radiante e ar condicionado em todas as principais divisões.  

· Garagem e Estacionamento: Garagem para 2 viaturas, mais estacionamento interior para outras 2.  

Se procura uma moradia que combina conforto, luxo e uma vista privilegiada, esta é a escolha ideal. Venha conhecer e deixe-se encantar! 

[EN] 

4+2 bedroom villa with panoramic views in Encosta do Bom Jesus - Luxury and Exclusivity!  

Location of Excellence:  

Situated on the prestigious Encosta do Bom Jesus, this villa offers breathtaking views over the city of Braga and an atmosphere of incomparable tranquillity.  

Composed of: 

· First floor: 146 m2 

o Hall; 

o Office; 

o Kitchen; 

o Living room; 

o WC; 

o Garage for 2 cars and storage; 

o Balcony (in the living room); 

o Terrace (in the kitchen). 

· 1st floor: 119 m2 

o 1 suite; 

o 3 bedrooms (can be made into 3 suites); 

o Communal WC; 

o Balcony (in the suite); 

o Terrace (in the suite and in one of the bedrooms). 

· Basement: 146 m2 

o Heated indoor swimming pool; 

o Gym; 

o Games room; 

o WC with shower; 

o Machine room and storage; 

o Garden. 

· Large attic with extra bedroom/bedroom and WC (32 m2) 

Main Highlights:  

· Heated indoor pool: Perfect for leisure and well-being in any season.  

· Ideal sun exposure: East/West, guaranteeing natural light and fascinating views at dawn and dusk.  

· Spacious and Functional Areas: Spacious rooms, with plenty of storage throughout the house.  

· Sustainability: 12 thermodynamic and 6 photovoltaic solar panels ensure energy efficiency and sustainable heating.  

· Leisure and Comfort: Includes gym, games room and integrated living areas with panoramic terraces. 

Technical Features:  

· Areas: 450 m² spread over 3 floors plus attic.  

· Air conditioning: Central heating, underfloor heating and air conditioning in all the main rooms.  

· Garage and Parking: Garage for 2 cars, plus indoor parking for another 2.  

If you're looking for a villa that combines comfort, luxury and a privileged view, this is the ideal choice. Come and see it and let yourself be enchanted!