Moradia T4 Nova c/ Piscina na Sobreda da Caparica

Moradia T4 nova, pronta a habitar. Composta por dois pisos, 3 varandas, garagem diretamente ligada à zona interior da casa e piscina de água salgada. Situa-se na zona da Sobreda, estando a 5 minutos do Forum Almada, dos acessos a A2 e A33 e Lisboa, e das principais praias da Costa da Caparica e Fonte da Telha. Nas proximidades pode encontrar, o Hospital Garcia D'Orta, os Hospitais e clínicas privadas de Almada, Estação de comboios do Pragal, a nova Escola Internacional de Almada, o Campo de Golf dos Capuchos, vários hipermercados, farmácia, escolas e colégios.
O primeiro piso desta moradia é composto por uma sala com 30 mt2 em open space com uma cozinha que tem 13 mt2, totalmente equipada, com Placa de indução, lava-loiças em inox, forno, máquina lavar loiça, máquina lavar roupa, frigorifico/combinado e exaustor de fumos tudo da marca Teka. A ilha é forrada no tampo e nas laterais, em Silestone cinza, com armários lacados a branco.
A sala tem porta para o exterior com ligação à zona da churrasqueira e a sala tem ligação, com uma janela ampla, à zona da piscina. No 1º piso existe ainda um quarto/ escritório com 10 mt2, um WC com 4 mt2 e um Hall de passagem com 4 mt2. O piso superior com duas varandas, conta com 3 quartos, o primeiro com 12 mt2, o segundo com 13 mt2, sendo o terceiro uma suite com 13 mt3, WC com 4 mt2 e uma zona de closet também com 4 mt2. Este piso conta ainda com um WC Social de 4 mt2 e um HALL de passagem com 9 mt2. Os WC desta moradia são equipados com louças, torneiras e armários suspensos e espelhos com fitas de led´s ocultas. Num terceiro piso existe também uma zona de arrumos de 20 mt2 e um espaço exterior com 25 mt2.
A moradia conta ainda com sistema de aquecimento de águas Vulcano com gestão automática, do tipo Termossifão de 300 l, com incorporação de 2 painéis solares, incluindo uma resistência elétrica (dispensa instalação de equipamento adicional do tipo esquentador ou caldeira). Ar condicionado, sistema de Domótica que inclui alarme, sistema de cctv, câmaras e gravador de imagens, controlo de automatismos de portões de acesso à garagem, bem como possibilidade de interligação do sistema de iluminação e controlo de estores. Sistema de aspiração central, centralização de comando de estores com dois interruptores, junto à porta de entrada, instalação na garagem de equipamento universal para carregamento de viaturas elétricas, pré-instalação de cablagem para instalação de painéis fotovoltaicos na cobertura, sancas de iluminação em led nos seguintes locais: Teto da sala comum, interior de todos os roupeiros, entre armários da cozinha, nos sancas dos estores de quartos, sala e cozinha.
Ao nível de acabamentos interiores a destacar, tetos falsos em pladur pintados a branco, com iluminação encastrada, pavimentos revestidos em vinílico anti humidade a imitar madeira clara nos quartos, sala comum e cozinha. Sancas em pladur em todos os compartimentos para ocultar varão dos cortinados. Escada suspensa à parede com estrutura metálica e revestimento em madeira de carvalho.
E ao nível de acabamentos exteriores a destacar painéis fenólicos aplicados nas zonas assinaladas para o efeito, estores elétricos em cor cinza, caixilharia em PVC com aba da REHAU, em modelo oscila batente, conferindo forte isolamento térmico e acústico classe A+. Porta de entrada metálica de alta segurança forrada pelo lado exterior com fenólico á cor da parede e pelo lado interior a madeira lacada a branco, portão da garagem seccionado com automatismo elétrico, passadiços no envolvente interior do lote em mosaico cerâmico tipo deck, na envolvente da piscina e mosaico antiderrapante.
Não perca esta oportunidade e venha conhecer o seu futuro refúgio.
Categoria Energética: A+

New 4 bedroom villa, ready to move in. Comprising two floors, 3 balconies, garage directly connected to the interior of the house and saltwater swimming pool. It is located in the Sobreda area, being 5 minutes from Forum Almada, access to the A2 and A33 and Lisbon, and the main beaches of Costa da Caparica and Fonte da Telha. Nearby you can find the Garcia D'Orta Hospital, the Almada Hospitals and private clinics, Pragal train station, the new Almada International School, the Capuchos Golf Course, several hypermarkets, pharmacy, schools and colleges.
The ground floor of this villa consists of a living room with 30 mt2 in open space with a kitchen that has 13 mt2, fully equipped, with induction hob, stainless steel sink, oven, dishwasher, washing machine, fridge/combi and fume extractor all from the Teka brand. The island is lined on the top and sides, in grey Silestone, with white lacquered cabinets.
The living room has a door to the outside with connection to the barbecue area and the living room is connected, with a large window, to the pool area. On the 1st floor there is also a bedroom/office with 10 mt2, a WC with 4 mt2 and a passage hall with 4 mt2. The upper floor with two balconies has 3 bedrooms, the first with 12 mt2, the second with 13 mt2, the third being a suite with 13 mt3, bathroom with 4 mt2 and a closet area also with 4 mt2. This floor also has a 4 mt2 WC and a 9 mt2 passage hall. The bathrooms in this villa are equipped with crockery, taps and hanging cabinets and mirrors with hidden led strips. On the second floor there is also a storage area of 20 mt2 and an outdoor space with 25 mt2.
The villa also has a Vulcano water heating system with automatic management, of the 300 l Thermosiphon type, with the incorporation of 2 solar panels, including an electric resistance (no installation of additional equipment such as water heater or boiler type is required). Air conditioning, home automation system that includes alarm, cctv system, cameras and image recorder, control of garage access gate automations, as well as the possibility of interconnection of the lighting system and control of blinds. Central vacuum system, centralisation of shutter control with two switches, next to the entrance door, installation in the garage of universal equipment for charging electric vehicles, pre-installation of wiring for the installation of photovoltaic panels on the roof, LED lighting mouldings in the following places: Ceiling of the common room, interior of all wardrobes, between kitchen cabinets, in the crown moulding of the bedroom, living room and kitchen blinds.
In terms of interior finishes to highlight, false ceilings in plasterboard painted in white, with recessed lighting, floors covered in anti-humidity vinyl imitating light wood in the bedrooms, living room and kitchen. Platenboard crown moulding in all compartments to hide curtain rods. Staircase suspended from the wall with metal structure and oak wood cladding.
And in terms of exterior finishes, phenolic panels applied in the areas marked for this purpose stand out, electric shutters in grey, PVC frames with flap by REHAU, in a swing and stop model, providing strong thermal and acoustic insulation class A+. High security metal entrance door lined on the outside with phenolic in the colour of the wall and on the inside in white lacquered wood, sectioned garage door with electric automation, walkways in the interior surroundings of the plot in ceramic mosaic type deck, in the pool surroundings and non-slip mosaic.
Don't miss this opportunity and come and discover your future refuge.
Energy Rating: A+