Moradia T4 para quem procura tranquilidade e espaço em V. N. de Gaia.
430 000 €
3 071 €/m²
Casa para comprar
Tipo de imóvel:
sem informação
Fase de acabamento:
sem informação
Nova construção:
não
Disponível a partir de:
sem informação
Tipo de anunciante:
profissional
Despesas adicionais:
sem informação
Aquecimento:
aquecimento central lareira
Informações adicionais:
garagem
Ano de construção:
1969
Certificado energético:
D
Área do terreno:
3055 m²
Descrição
Identificação do imóvel: ZMPT571250
Esta moradia é o refúgio perfeito para quem procura tranquilidade e espaço. Com um grande jardim na frente e um terreno nas traseiras, esta casa oferece um enorme potencial para transformar em algo único e especial.
Situada na Rua Salvador Monteiro, numero 40 em Vilar de Andorinho, estando a apenas a 300 metros da Estrada Nacional 222.
Imóvel composto por 3 artigos:
. Artigo urbano - prédio de rés do chão e primeiro andar com 8 divisões, garagem e logradouro
. Artigo rústico - cultura com ramada e pomar
. Artigo rústico - cultura com ramada
DESCRIÇÃO DA MORADIA:
Rés do Chão:
. Garagem fechada para 1 carro;
. Sala com acesso a varanda;
. Sala com acesso ao Jardim e com lareira;
. Despensa;
. Cozinha;
. Quarto;
. Casa de banho completa com janela.
Primeiro Andar:
. Quarto com varanda;
. Quarto com varanda;
. Quarto;
. Casa de banho completa com janela;
ÁREAS (de acordo com a caderneta predial):
. Artigo Urbano
Área total do terreno: 535 m2
Área de implantação do edifício: 140 m2
Área bruta de construção: 280 m2
Área bruta dependente: 140 m2
Área bruta privativa: 140 m2
. Artigo Rústico (cultura com ramada e pomar)
Área total do terreno: 1.420 m2
. Artigo Rústico (cultura com ramada)
Área total do terreno: 1.100 m2
VALORES:
Valor patrimonial urbano: 73.161,20€
Valor IMI: 263,38€ (pago em duas vezes, maio e novembro)
Valor patrimonial rústico: 41,20€
Valor IMI: 0,33€ (pago em maio)
Valor patrimonial rústico: 8,68€
Valor IMI: 0,07€ (pago em maio)
NOTA IMPORTANTE:
Esta moradia está situada numa zona ARU (área de reabilitação urbana).
Uma Área de Reabilitação Urbana (ARU) é uma zona delimitada nos termos do regime jurídico e reabilitação urbana, onde existem edifícios degradados, que pelas suas condições de uso, solidez, segurança, estética ou salubridade, necessitam de obras que visam a sua reabilitação urbana.
Estão abrangidas as habitações (urbanas) construídas há mais de 30 anos ou que estejam localizados em áreas de reabilitação urbana, que cumpram cumulativamente os seguintes requisitos:
- Sejam objeto de reabilitação de edifícios, nos termos do RJRU, ou promovam a efetiva reabilitação do imóvel no seu todo;
- Após a reabilitação o estado de conservação do imóvel esteja dois níveis acima do anteriormente atribuído e tenha, no mínimo um nível bom e sejam cumpridos os requisitos de eficiência energética e de qualidade térmica.
Este tipo de imóveis tem alguns benefícios fiscais, tais como:
. Imposto municipal sobre imóveis (IMI) - Isenção de IMI por um período de três anos, incluindo o ano de conclusão das obras no imóvel. Esta isenção pode ser renovada, por requerimento apresentado pelo proprietário, por mais cinco anos; . Imposto municipal sobre transmissões onerosas (IMT) - Isenção de IMT quando o comprador queira proceder a obras de reabilitação e as inicie no prazo máximo de 3 anos a contar da data de aquisição; Isenção de IMT na primeira transmissão do imóvel reabilitado, quando destinado em exclusivo para habitação própria e permanente ou arrendamento para habitação própria e permanente.
. Imposto sobre rendimento de singulares (IRS) - São deduzíveis à coleta de 30% dos encargos suportados para efeitos de reabilitação, até ao limite máximo de 500€.
. Imposto sobre rendimento de pessoas coletivas (IRC)
. Imposto sobre valor acrescentado (IVA) - Aplica-se a taxa reduzida de 6% nas obras de reabilitação urbana executadas em imóveis localizados em ARU
. Imposto de mais Mais-Valias - As mais valias obtidas na primeira venda de imóvel localizada numa ARU e após obras de reabilitação são tributadas à taxa reduzida de 5%, sem prejuízo da opção pelo englobamento. Esta taxa reduzida apenas se aplica se o proprietário for sujeito passivo de IRS e residente em Portugal.
Entre outros...
A moradia está a precisar de obras de remodelação, oferecendo uma oportunidade única para personalizar cada detalhe ao seu gosto.
Situada em Vilar de Andorinho, numa área com fácil acesso a comércio, serviços e transportes públicos, esta moradia está próxima das principais comodidades da cidade.
Não perca esta oportunidade!
Agende já a sua visita e descubra o potencial desta propriedade única.
3 razões para comprar com a Zome
+ acompanhamento
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.
+ simples
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.
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Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!
Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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ÁREAS (de acordo com a caderneta predial):
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Área total do terreno: 535 m2
Área de implantação do edifício: 140 m2
Área bruta de construção: 280 m2
Área bruta dependente: 140 m2
Área bruta privativa: 140 m2
. Artigo Rústico (cultura com ramada e pomar)
Área total do terreno: 1.420 m2
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Área total do terreno: 1.100 m2
VALORES:
Valor patrimonial urbano: 73.161,20€
Valor IMI: 263,38€ (pago em duas vezes, maio e novembro)
Valor patrimonial rústico: 41,20€
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NOTA IMPORTANTE:
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ID: 18569605
Referência interna: ZMPT571250
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Última atualização: 1.04.2025
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