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ZOME Grupo Business

Tânia Fortuna

Identificação do imóvel: ZMPT571250 
 
Esta moradia é o refúgio perfeito para quem procura tranquilidade e espaço. Com um grande jardim na frente e um terreno nas traseiras, esta casa oferece um enorme potencial para transformar em algo único e especial. 
 
Situada na Rua Salvador Monteiro, numero 40 em Vilar de Andorinho, estando a apenas a 300 metros da Estrada Nacional 222. 
 
Imóvel composto por 3 artigos: 
. Artigo urbano - prédio de rés do chão e primeiro andar com 8 divisões, garagem e logradouro 
. Artigo rústico - cultura com ramada e pomar 
. Artigo rústico - cultura com ramada 
 
DESCRIÇÃO DA MORADIA: 
Rés do Chão: 
. Garagem fechada para 1 carro; 
. Sala com acesso a varanda; 
. Sala com acesso ao Jardim e com lareira; 
. Despensa; 
. Cozinha; 
. Quarto; 
. Casa de banho completa com janela. 
 
Primeiro Andar: 
. Quarto com varanda; 
. Quarto com varanda; 
. Quarto; 
. Casa de banho completa com janela; 
 
ÁREAS (de acordo com a caderneta predial): 
. Artigo Urbano 
Área total do terreno: 535 m2 
Área de implantação do edifício: 140 m2 
Área bruta de construção: 280 m2 
Área bruta dependente: 140 m2 
Área bruta privativa: 140 m2 
 
. Artigo Rústico (cultura com ramada e pomar) 
Área total do terreno: 1.420 m2 
 
. Artigo Rústico (cultura com ramada) 
Área total do terreno: 1.100 m2 
 
VALORES: 
Valor patrimonial urbano: 73.161,20€ 
Valor IMI: 263,38€ (pago em duas vezes, maio e novembro) 
 
Valor patrimonial rústico: 41,20€ 
Valor IMI: 0,33€ (pago em maio) 
 
Valor patrimonial rústico: 8,68€ 
Valor IMI: 0,07€ (pago em maio) 
 
NOTA IMPORTANTE: 
Esta moradia está situada numa zona ARU (área de reabilitação urbana). 
Uma Área de Reabilitação Urbana (ARU) é uma zona delimitada nos termos do regime jurídico e reabilitação urbana, onde existem edifícios degradados, que pelas suas condições de uso, solidez, segurança, estética ou salubridade, necessitam de obras que visam a sua reabilitação urbana. 
 
Estão abrangidas as habitações (urbanas) construídas há mais de 30 anos ou que estejam localizados em áreas de reabilitação urbana, que cumpram cumulativamente os seguintes requisitos: 
 
- Sejam objeto de reabilitação de edifícios, nos termos do RJRU, ou promovam a efetiva reabilitação do imóvel no seu todo; 
- Após a reabilitação o estado de conservação do imóvel esteja dois níveis acima do anteriormente atribuído e tenha, no mínimo um nível bom e sejam cumpridos os requisitos de eficiência energética e de qualidade térmica. 
Este tipo de imóveis tem alguns benefícios fiscais, tais como: 
 
. Imposto municipal sobre imóveis (IMI) - Isenção de IMI por um período de três anos, incluindo o ano de conclusão das obras no imóvel. Esta isenção pode ser renovada, por requerimento apresentado pelo proprietário, por mais cinco anos; . Imposto municipal sobre transmissões onerosas (IMT) - Isenção de IMT quando o comprador queira proceder a obras de reabilitação e as inicie no prazo máximo de 3 anos a contar da data de aquisição; Isenção de IMT na primeira transmissão do imóvel reabilitado, quando destinado em exclusivo para habitação própria e permanente ou arrendamento para habitação própria e permanente. 
. Imposto sobre rendimento de singulares (IRS) - São deduzíveis à coleta de 30% dos encargos suportados para efeitos de reabilitação, até ao limite máximo de 500€. 
. Imposto sobre rendimento de pessoas coletivas (IRC) 
. Imposto sobre valor acrescentado (IVA) - Aplica-se a taxa reduzida de 6% nas obras de reabilitação urbana executadas em imóveis localizados em ARU 
. Imposto de mais Mais-Valias - As mais valias obtidas na primeira venda de imóvel localizada numa ARU e após obras de reabilitação são tributadas à taxa reduzida de 5%, sem prejuízo da opção pelo englobamento. Esta taxa reduzida apenas se aplica se o proprietário for sujeito passivo de IRS e residente em Portugal. 
Entre outros... 
 
A moradia está a precisar de obras de remodelação, oferecendo uma oportunidade única para personalizar cada detalhe ao seu gosto. 
Situada em Vilar de Andorinho, numa área com fácil acesso a comércio, serviços e transportes públicos, esta moradia está próxima das principais comodidades da cidade. 
 
Não perca esta oportunidade! 
Agende já a sua visita e descubra o potencial desta propriedade única. 
 
3 razões para comprar com a Zome 
 
+ acompanhamento 
 
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. 
 
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. 
 
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Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. 
 
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Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. 
 
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! 
 
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! 
 
Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Vilar de Andorinho

Moradia T4 para quem procura tranquilidade e espaço em V. N. de Gaia.

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