HOUSE

Grupo RE/MAX Latina

Latina Boavista

Fant&aacute;stico DOIS EM UM, 1 moradia T4 de 4 frentes e uma pequena moradia r&uacute;stica, enquadradas num belo jardim! 
 
Excelente moradia de &ldquo;4 frentes&rdquo;, localizada na Senhora da Hora em zona residencial tranquila e de refer&ecirc;ncia. Distribu&iacute;da por 3 pisos e dotada de excelente exposi&ccedil;&atilde;o solar, evidencia-se a sua &oacute;tima constru&ccedil;&atilde;o e estado de conserva&ccedil;&atilde;o. 
Distinguindo-a das demais e completamente integrada no encantador jardim que a abra&ccedil;a, disp&otilde;e ainda de uma pequena e rom&acirc;ntica casinha, transformada numa cozinha r&uacute;stica maravilhosa e excelente sal&atilde;o de conv&iacute;vio, ainda com um s&oacute;t&atilde;o perfeitamente recuperado e transformado num espa&ccedil;o de lazer ou at&eacute; num confort&aacute;vel quarto. 
Com um simp&aacute;tico e ensolarado alpendre, esta casinha, transforma este im&oacute;vel num dois em um, permitindo usufruir de uma casa extra, para eventos, alojamento de visitas ou familiares de forma independente, mas completamente integrado e acess&iacute;vel. 
Poder&aacute; ainda ser destacada e utilizada para alojamento local, constituindo um investimento e potenciando a vantagem a sua compra. 
Uma simbiose perfeita de centralidade e proximidade, &eacute; a defini&ccedil;&atilde;o correta para a sua localiza&ccedil;&atilde;o, que lhe permite o acesso a todo o tipo de servi&ccedil;os, com&eacute;rcio (local e grandes superf&iacute;cies), escolas (creches, infant&aacute;rios, escolas secund&aacute;rias, col&eacute;gios particulares) e at&eacute; algumas unidades de ensino superior de refer&ecirc;ncia. 
O acesso a servi&ccedil;os de sa&uacute;de p&uacute;blicos e privados &eacute; tamb&eacute;m facilitado pela curta dist&acirc;ncia a que se encontram. 
A t&iacute;tulo de exemplo, s&atilde;o de acesso pedonal; o Lidl, Continente, Norte-Shopping, Centro de Sa&uacute;de, Hospital Pedro Hispano, Hospital e Instituto CUF, Piscina p&uacute;blica, parque do Carri&ccedil;al, Col&eacute;gio Efanor, Porto Business School, ESAD-Escola Superior de Arte e Design, ESAS-Escola Superior de Assist&ecirc;ncia Social, igreja, etc. 
A poucos metros da paragem do metro e autocarros, pode ainda a p&eacute; e a escassos minutos, fazer todo o tipo de compras, desporto, caminhadas e ainda usufruir da famosa feira semanal da Senhora da Hora. 
A proximidade de todas as sa&iacute;das e entradas da cidade (VCI, A28, A4, A3, Circunvala&ccedil;&atilde;o) facilita a acessibilidade a todas as localiza&ccedil;&otilde;es a norte, centro e sul do pa&iacute;s. 
Torna-se dif&iacute;cil enumerar todos os pontos positivos que caraterizam este im&oacute;vel, ideal para quem pretende usufruir do charme e tranquilidade da sua excelente localiza&ccedil;&atilde;o e ao mesmo tempo se sentir fora da confus&atilde;o de um grande centro, apesar de a uma curta dist&acirc;ncia. 
O Im&oacute;vel &eacute; composto por 3 pisos distribu&iacute;dos da seguinte forma: 
Meia cave com janelas e luz direta em todas as divis&otilde;es e acesso direto ao jardim: 
<ul> 
<li>Hall de distribui&ccedil;&atilde;o que concentra a sa&iacute;da para o jardim e o acesso por escadas ao andar superior</li> 
<li>Sala de jogos com lareira de 43,60 m2</li> 
<li>Garrafeira com 4,90 m2</li> 
<li>Arrumo com 5,40 m2</li> 
<li>Escrit&oacute;rio com 9,75 m2</li> 
<li>Casa de banho com 3,25 m2</li> 
</ul> 
Nota: Este andar, com acesso direto ao exterior poder&aacute; em caso de necessidade ser destacado para habita&ccedil;&atilde;o independente. 
R&eacute;s do Ch&atilde;o: 
<ul> 
<li>Distribu&iacute;do por 3 halls com liga&ccedil;&atilde;o entre eles</li> 
<li>Cozinha de 15,5 m2 com despensa de 3,5 m2</li> 
<li>Sala comum com lareira de 42 m2</li> 
<li>Escrit&oacute;rio com 10,30 m2</li> 
<li>Casa de banho completa com 5 m2</li> 
<li>Varanda em L com acesso direto pela sala</li> 
<li>Varanda com acesso pela cozinha</li> 
<li>Varanda com acesso pelo escrit&oacute;rio</li> 
</ul> 
 1&ordm; Andar: 
<ul> 
<li>Hall de distribui&ccedil;&atilde;o</li> 
<li>Su&iacute;te master com antec&acirc;mara, quarto de 18,40 m2 e casa de banho de 8,90 m2</li> 
<li>Quarto de 19,5 m2</li> 
<li>Quarto de 14,30 m2</li> 
<li>Casa de banho de 8 m2</li> 
</ul> 
Garagem fechada para 2 carros com 34,5 m2. 
Tem ainda uma lavandaria e uma arrecada&ccedil;&atilde;o no exterior. 
A toda a volta da casa tem jardins relvados e p&aacute;tios, num ambiente muito apraz&iacute;vel. 
O im&oacute;vel em refer&ecirc;ncia foi constru&iacute;do num terreno com &aacute;rea total de 456,20 m2, onde foi implantada a moradia em 235,20 m2, que nos seus 3 andares adicionou 705,60 m2 de &aacute;rea &uacute;til. 
A este lote, o propriet&aacute;rio acrescentou por compra, o lote contiguo, que veio contribuir com mais uma &aacute;rea total de 231,70 m2, onde se insere a casinha r&uacute;stica com 54,30 m2 de &aacute;rea de implanta&ccedil;&atilde;o com o dobro de &aacute;rea &uacute;til. 
Possuindo 2 artigos matriciais diferentes, poder&aacute; em caso de necessidade ser este lote destacado e vendido em separado. Se procura privacidade e &aacute;reas desafogadas, mas privilegia a centralidade esta &eacute; a melhor op&ccedil;&atilde;o! 
Venha conhecer este im&oacute;vel e descobrir o seu potencial! 
Aguardo o seu contacto

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