Moradia T4 para venda

Descrição do imóvel

Moradia T4 com terraços e pátio/jardim, a 800m da praia, em Labruge, Vila do Conde, Porto

Localização e envolvente:

Localização na Travessa dos Moinhos n.º 184, Labruge, Vila do Conde, em área de habitação do tipo unifamiliar. Zona calma. Fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal. Próximo das praias.

Prédio (conforme Caderneta Predial):

“Prédio em regime de propriedade total sem andares nem divisões suscetíveis de utilização independente.”

Principais características:

- 3 pisos

- 2 frentes (orientação Sul/Poente)

- 3 terraços

- suite

- lareira com recuperador de calor

Piso 0:

Zona social:

- átrio de entrada (3,50m2)

- instalação sanitária de serviço (3,00m2) com lavatório com móvel inferior e sanita

- sala comum (35,20m2) com recuperador de calor e acesso ao pátio/jardim

- cozinha (15,40m2) com placa (ELECTROLUX), exaustor (FRASA), forno (FRASA), e máquina de lavar louça (MIELE), com acesso ao pátio/jardim

- quarto/escritório (16,50m2), atualmente utilizado como estúdio de música (poderá também ser utilizado com sala de leitura/cinema)

- escadaria de acesso ao Piso 1

Piso 1:

Zona privada:

- área de distribuição (10,0m2) para os quartos e instalação sanitária

- instalação sanitária completa (4,90m2) de apoio aos quartos, com lavatório com móvel suspenso, sanita, bidé e base de duche

- quarto (8,0m2) com acesso a um terraço

- terraço

- quarto (13,30m2) com acesso a um terraço

- suite (18,30m2) com acesso a um terraço e instalação sanitária (5,60m2) com

- terraço

Piso 2:

Zona privada:

- espaço amplo (54,50m2) com potencial para suite com instalação sanitária de (6,40m2), com acesso a um terraço

- terraço

Zona Exterior:

- área ajardinada

- zona de estacionamento coberto (22,20m2)

- arrumos/lavandaria (4,30m2)

Outras características e valências:

- pavimento da zona social e privada em madeira maciça (EUCALIPTO) com caixa de ar e granulado de cortiça

- pavimento do sótão com revestimento Corklinoleum

- cozinha com pavimento e bancada em pedra natural (LOUSA) e torneira (DORNBRACHT)

- instalação sanitária de apoio aos quartos com lavatório, pavimento e revestimento em pedra natural (LOUSA), louças suspensas com depósito embutido (GROHE), torneiras (HANSGROHE) e iluminação e ventilação natural

- instalação sanitária da suite com pavimento em madeira maciça, lavatório e base de duche em pedra natural (MÁRMORE ESTREMOZ BRANCA), louças suspensas com depósito embutido (GROHE), torneiras (HANSGROHE), e iluminação e ventilação natural

- estúdio de música com isolamento acústico

- caixilharias em madeira lamelada (KAMBALA) com vidros duplos, oscilo-batentes

- caixilharias da fachada exterior com vidros de segurança (SAINT GOBAIN)

- carpintarias interiores (rodapés, aros das portas e armários) em contraplacado (C3)

- paredes exteriores duplas com revestimento ETICS (em cortiça 6cm)

- caixa de escadas com parede em pedra natural (GRANITO)

- escadaria em estrutura em aço (CORTEN) envidraçada com degraus em madeira

- fachada em pedra natural (GRANITO)

- aquecimento de águas por energia solar - painéis solares + balão (SONNENKRAFT)

- tetos falsos em pladur hidrofugado (KNAUF), isolados e insonorizados

- teto do último piso com revestimento em contraplacado marítimo

- pavimento exterior em pedra natural (calçada portuguesa em vidraço branco)

- pré-instalação de aquecimento central

- aspiração central

- estores elétricos em alumínio (GIMÉNEZ GANGA)

- sistemas de comandos elétricos e tomadas (BERKER)

- terraços com lajetas amovíveis de isolamento térmico

- portas de entrada de segurança

- portão automático de entrada de veículos (Hörmann)

Nota: todas as áreas apresentadas são aproximadas

Pontos de interesse:

- a 450m de cafés/restauração

- a 700m do Centro escolar de Labruge

- a 800m da praia de Labruge

- a 900m do Jardim de Infância de Angeiras

- a 1,3km da praia de Angeiras

- a 1,3km do Parque de Campismo de Angeiras

- a 1,3km da Unidade de Saúdo Santo Amaro

- a 1,4km da Farmácia de Labruge

- a 1,4km de um minimercado

- a 1,5km Escola Básica do 1.º ciclo de Lamosa

- a 1,7km do Pavilhão Desportivo de Labruge

- a 2,7km do Continente

- a 4,8km do Vila do Conde Porto Fashion Outlet

Transportes e acessos:

- a 2,3km do acesso à A28

- a 3,1km do metro (Paragem – Modivas Sul)

- a 4,1km da N13

- a 7,4km do acesso à A41

- a 8,8km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro

- a 11,6km do acesso à A4

- a 14,1km do acesso à A7

- a 14,8km do acesso à VCI (A1/A20)

Outros valores:

- IMI: apróx. 370€/anual

Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel.

Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!

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