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Collection Vantagem Oporto

MORADIA T4 COM SUITE, VARANDAS E GARAGEM FECHADA EM AVINTES, VILA NOVA DE GAIA 
Localização e envolvente: 
Localização na Rua da Cunha 585, Avintes, Vila Nova de Gaia, em zona de habitação unifamiliar. Elevada oferta de comércio e serviços (tais como escolas, pastelarias, supermercados, parques, etc..). Próximo da Avenida Vasco da Gama (N222), do acesso à A20 e do Parque Biológico de Gaia. 
Principais características: 
- ano de construção: 2002 
- 4 pisos (cave, r/c, 1.º andar e sótão) 
- suite 
- salão polivalente na cave 
- garagem fechada 
Habitação: 
Cave (zona social) 
- sala polivalente (62,00m2) com bar, mesa de bilhar e zona de cinema (projetor OPTOMA 4K + Tela + sistema de som com amplificador PIONEER) 
Rés-do-chão (zona social) 
- átrio de entrada (12,30m2) com ligação à sala comum, cozinha, instalação sanitária de serviço e escadaria de acesso ao piso superior (1.º andar) 
- sala comum (25,55m2) com recuperador de calor e acesso ao exterior 
- cozinha (26,33m2) equipada com placa (SIEMENS), exaustor (SIEMENS), forno (SIEMENS), microondas (SIEMENS), máquina de lavar louça (AEG) 
- instalação sanitária de serviço (1,74m2) com lavatório e sanita 
1.º andar (zona privada) 
- átrio de distribuição dos quartos 
- quarto (11,41m2) com armário embutido 
- quarto (10,60m2) com armário embutido 
- quarto (11,73m2) com armário embutido 
- instalação sanitária (5,33m2) de apoio aos quartos com lavatório com móvel inferior, sanita, bidé e base de duche 
- suite (12,80m2) com armário embutido e instalação sanitária (4,50m2) com lavatório com móvel inferior, sanita e base de duche 
2.º andar (sótão) 
- quarto/espaço amplo (25,02m2) com acesso a uma varanda 
- área técnica (2,80m2) 
- arrumos (10,78m2) 
Dependências (49,00m2) 
- espaço fechado destinado a estacionamento automóvel (41,00m2) com churrasqueira 
- garrafeira/arrumos (3,00m2) 
- lavandaria (5,00m2) 
Terraço (49,00m2) 
- espaço amplo exterior com acesso pedonal para a Rua B, Urbanização Pinhais Bastos 
Outras características e valências: 
- cave com iluminação e ventilação natural 
- zona social e privada com pavimento em madeira 
- cozinha com pavimento e revestimento cerâmico 
- cozinha com balcão e mesa em pedra natural (GRANITO, preto) 
- caixilharias duplas em alumínio anodizado (vidros duplos, vidros simples e com proteção solar) e simples com vidros duplos 
- instalação sanitária de serviço com iluminação e ventilação natural 
- instalação sanitária da suite com pavimento e revestimento cerâmico 
- instalação sanitária da suite com iluminação e ventilação natural 
- instalação sanitária de apoios aos quartos com pavimento e revestimento cerâmico 
- instalação sanitária de apoios aos quartos com iluminação e ventilação natural 
- aquecimento de águas (AQS) por termoacumulador 120L (VIDEIRA) 
- sistema de ar condicionado (DAIKIN) do tipo Multi-Split (2 unidades exteriores), para aquecimento e arrefecimento ambiente da habitação, em todas as divisões 
- todos os portões fecham com comando 
- estores de segurança (no r/c) 
- alarme perimetral exterior 
- câmaras exteriores de videovigilância 
- videoporteiro com sistema Wi-fi (COMELIT) 
Pontos de interesse: 
- a 400m do Parque Biológico de Gaia 
- a 400m de uma farmácia 
- a 700m do Pavilhão Municipal Salvador Guedes 
- a 850m do LIDL 
- a 1,1km do Continente 
- a 1,2km da Escola Básica Adriano Correia de Oliveira 
- a 2,1km do Intermarché 
 
Transportes e acessos: 
- a 280m do acesso à N222 (Av. Vasco da Gama) 
- a 1,5km do acesso à A20 
- a 3,3km do acesso à A29 
- a 4,0km da A32 
- a 4,6km da A1 
- a 5,9km da Ponte do Freixo 
- a 12,3km da Ponte da Arrábida 
- a 23,3km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro 
 
Áreas (de acordo com a Caderneta Predial): 
- Área total do terreno: 195,00 m2 
- Área de implantação do edifício: 70,00 m2 
- Área bruta de construção: 224,50 m2 
- Área bruta dependente: 80,0000 m2 
- Área bruta privativa: 144,50 m2 
Outros Valores: 
IMI: 486,00€ (anuais) 
Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado! 
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