Moradia T4 para venda

### IMÓVEL PROMOVIDO NO SISTEMA DE PROPOSTAS MÚLTIPLAS ###

Preço base: 489 000 €. O proprietário estará disponível, para analisar

todas as propostas apresentadas em carta fechada, acima deste valor, na data 20/09/2024.

Caso o proprietário, considere não estarem reunidas as condições para aceitação de uma das

propostas, poderá solicitar a todos os presentes a apresentação de contrapropostas.

O imóvel será considerado vendido com a assinatura do contrato de promessa de compra e venda.

Visitas: 14/09/2024 das 15:00 às 18:00.

Abertura de Propostas e apresentação ao proprietário: 20/09/2024 às 17:00 no local: Avenida D.Manuel II Nº1362 4470-334 Maia.

Moradia T4 para venda

" Para facilitar quando me contatar, refira sempre o ID 125411208-14 "

Descrição

Magnífica moradia T4 Geminada com 3 frentes situada na prestigiada zona dos Maninhos, em Vermoim, Maia.

Esta moradia destaca-se pela sua excelente orientação solar (nascente/poente/sul), tem um design contemporâneo e acabamentos de elevada qualidade.

Esta moradia tem uma altitude de 65 metros, e tem uma área útil de pavimento de 303,68 m2.

• A cobertura é em telha cerãmica vermelha, sobre isolamento termico.


• Caixilharia de alumínium lacado com vidros duplos (temperado pelo exterior e laminado pelo interior.


• Estores exteriores de lãminas orientáveis de aluminium lacado


• Cozinha em madeira maciça de castanho, com eletrodomésticos e extrator no telhado.


• Lareiras c/ recuperador de calor ( uma na copa e uma na sala comum), com aproveitamento e distribuição de ar quente pelos compartimentos da moradia.


• Aquecimento central com radiadores


• Caldeira de condensação a gáz natural


• Depósito de água de emergência de 500 litros


• Base de duche e banheiras com resguardos


• Louças sanitárias da " ROCA" e torneiras e misturadoras da marca " Hansgrohe "


• Pavimentos das "zonas secas" em soalho maciço de carvalho pregado


• Pavimentos da cozinha, copa, e no salão da cave em granito


• Sistema de alarme da Securitas, com a possibilidade de ligação à central por contato


• Portão de acesso de viatura com automatismo motorizado


• Churrasqueira no logradouro


• Lavandaria e alpendre no logradouro


• As portas, guarnições e rodapés interiores em madeira maciça de castanhgo


• Sistema de Pára Raios

As necessidades de aquecimento são satisfeitas através de um sistema constituído por uma caldeira e gáz natural assim como por um recuperador de calor a biomassa-lenha. Este imóvel, em excelente estado de conservação, está distribuído por Cave, Rés-do-Chão, 1º Andar e Mansarda:

Esta moradia T4 conta com a seguinte distribuição:

Este imóvel, em excelente estado de conservação, está distribuído por Cave,

Rés-do-Chão, 1º Andar e Mansarda:

-A Cave oferece um espaçoso Salão de Jogos, WC de Serviço e uma Garagem fechada para 3 veículos.
- Rés-do-Chão, encontramos uma elegante Sala de Jantar/comum com lareira, Cozinha totalmente equipada com copa e lareira WC de Serviço e Hall de Entrada.
- 1ºandar dispõe de 2 Suites com Casas de Banho Completas, 2 Quartos adicionais e outra Casa de Banho Completa de apoio.
- 2ºandar, Mansarda espaçosa que possui 2 terraços, um virado a nascente e outro a poente.

No exterior, podemos desfrutar de um encantador Jardim, Lavandaria e um acolhedor Alpendre com churrasqueira.
Todos os pisos beneficiam de varandas ou terraços, proporcionando uma luminosidade natural excecional em todo o interior.

Localização Privilegiada:

Situada numa zona tranquila e residencial de moradias, nos Maninhos. Esta moradia oferece proximidade a todas as comodidades urbanas, como escolas, supermercados, transportes públicos e áreas de lazer, garantindo um estilo de vida prático e conveniente.

- 5 minutos do centro da cidade da Maia

- Próximo à futura estação do metro que ligará a Maia ao Hospital S. João.

- Entradas das Auto-estradas A3, A4 e A41 a 5 minutos

- Aeroporto Sá Carneiro a 15 minutos

É uma oportunidade rara para quem procura um imóvel espaçoso,
confortável e com uma localização central

Não perca a oportunidade de conhecer esta moradia única e transformar os seus sonhos em realidade.

Descrição da Localização da moradia

Bem-vindo à encantadora cidade da Maia, onde a agitação da vida moderna se mistura harmoniosamente com a história e a tranquilidade. Com uma variedade de comodidades a uma curta distância, a localização desta moradia oferece conveniência e acessibilidade para todos os estilos de vida, seja para explorar as opções de transporte público, ou descobrir escolas próximas ou desfrutar da natureza.

Com um total de 8 supermercados a uma curta distância de 10 minutos, você estará a poucos passos do Lidl e do Pingo Doce, ambos a apenas 4 minutos se for a pé.

Além disso, a conveniência está ao seu alcance com 40 opções de transporte público nas redondezas, incluindo paragens de autocarro na rua 5 de Outubro e nos Maninhos, a apenas 4 e 6 minutos de distancia a pé, respectivamente.
Se precisar de uma farmácia, estará a apenas 6 ou 7 minutos a pé das farmácias Lima Coutinho e Moreira Barros.

Para a educação dos seus filhos, há 6 escolas nas proximidades, com destaque para a Escola Básica n.º 1 de Gueifães, que fica apenas 7 minutos a pé.

Para os amantes da natureza, há dois encantadores espaços verdes a uma curta distância, o Parque dos Maninhos e o Jardim Maria Angelina de Carvalho, a apenas 7 e 11 minutos a pé, respectivamente.

Caso deseje explorar a culinária local, há opções como o Maia VIP Restaurante a apenas 11 minutos a pé, Vermoinho 2 também ele a 10 minutos a pé, ou o Paladares de Goa, a 11 minutos de distância, oferecendo delícias da cozinha indiana.
Ao escolher a Maia, você estará imerso em uma mistura dinâmica de comodidade, natureza e cultura, tudo ao seu alcance.

Experimente a vida nesta cidade encantadora e descubra tudo o que ela tem a oferecer.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas espetativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade!

Vamos também comunicar. Muito!

É importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre!  

Temos à sua / nossa disposição um departamento jurídico que assegura que tudo é tratado dentro dos trâmites legais e de forma a salvaguardar os seus interesses,assim como um departamento de análise de crédito que o auxiliará na interpretação das melhores propostas conseguidas.

** Quando agendar uma visita, deverá fazer-se sempre acompanhar do seu Cartão de Cidadão ou Passaporte.

Será solicitada a sua identificação e assinatura em documento próprio denominado como  “ Relatório de Visita” **