HOUSE

RE/MAX ALBA

Alba

Excelente Oportunidade de Investimento em Valongo do Vouga 

Apresentamos uma oportunidade única a menos de 10 minutos do centro de Águeda, do centro de Albergaria-a- Velha e a pouco mais de 20 minutos de Aveiro , na Póvoa do Espírito Santo, Valongo do Vouga.



Características do Imóvel:
 
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<li>Localização Privilegiada: Inserido num lote de 481 m2, o imóvel está estrategicamente situado próximo da Junta de Freguesia, do Posto da GNR, da Casa do Povo e da Creche.</li>
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<li>Moradia Espaçosa: Com 251,6 m2 distribuídos por 2 andares. No rés-do-chão dispõe de logradouro, escritório, cozinha ampla, garagem, lavandaria, arrumos, garrafeira, poço e um pequeno quintal/jardim nas traseiras. O primeiro andar, com 129m2, é composto por 4 quartos, 2 dos quais com roupeiros embutidos, 2 casas de banho, cozinha e sala. Um dos quartos tem escadaria de acesso ao sotão permitindo a utilização do espaço.</li>
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<li>IMI: 384€/ano</li>
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<li>CE: habitação:E </li>
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<li>Preço m2/área útil:796,36€/m2</li>
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Porquê investir?
 
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<li>Versatilidade: Ideal tanto para habitação própria, com a vantagem de um rendimento mensal adicional, quanto para investimento, com uma rentabilidade prevista entre 8,5% e 10% ao ano.</li>
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<li>Oportunidade Rara: A combinação perfeita de espaço, localização e potencial de lucro.</li>
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Contacte-nos para mais informações e agende a sua visita!

 

 

Excellent Investment Opportunity in Valongo do Vouga - House 

We present a unique opportunity less than 10 minutes from the center of Águeda, the center of Albergaria-a-Velha, and just over 20 minutes from Aveiro, in Póvoa do Espírito Santo, Valongo do Vouga.



Property Features:
 
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Prime Location: Set on a 481 m² plot, the property is strategically located near the Parish Council, the GNR station, the Casa do Povo, and the Daycare Center.
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Spacious House: With 251.6 m² distributed over 2 floors. The ground floor includes a courtyard, office, large kitchen, garage, laundry room, storage, wine cellar, well, and a small backyard/garden at the rear. The first floor, with 129 m², consists of 4 bedrooms, 2 of which have built-in wardrobes, 2 bathrooms, a kitchen, and a living room. One of the bedrooms has a staircase leading to the attic, allowing for the use of this space.
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IMI (Property Tax): €384/year
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Energy Certification: Residential: E and Commercial: C
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Why Invest?
 
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Versatility: Ideal both for personal residence, with the advantage of additional monthly income, and for investment, with an expected return between 8.5% and 10% per year.
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Rare Opportunity: The perfect combination of space, location, and profit potential.
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