Moradia T4 para venda

Moradia com piscina em Gondomar a 350m do Rio Douro.

Enquadramento:
Renovada no interior em 2022, esta maravilhosa moradia conta com uma robusta
construção em pedra à qual se fazem acrescentar 18 painéis fotovoltaicos que permitem um valor total de produção máximo de 4KW (valor médio mensal recebido pela rede é de 160€). A estes, acrescentam-se ainda outros 5 painéis fotovoltaicos de
Auto-Consumo com produção total de 2KW, permitindo a poupança e o controlo de gastos de energia para ligação de máquinas, reduzindo assim a conta mensal paga de electricidade (valor médio de electricidade paga de 70€/mês). Ainda no campo da energia, existe um moderno carregador wallbox para carros elétricos e espaço de aparcamento para os automóveis.

Descrição:

O desenvolvimento da casa, faz-se através de dois pisos acima do solo e um abaixo. No r/c, encontramos uma ampla cozinha com ar condicionado, totalmente equipada e mobilada, com uma copa, proporcionando assim um acolhedor espaço de refeições para a família. Este piso dispõe ainda de uma sala comum, com duas zonas, uma de jantar e outra de estar, onde podemos contar com um eficiente recuperador de Pallets para aquecimento e máximo conforto. Para apoio a estas duas divisões, existe ainda um wc de serviço.

No 1º piso, onde existiam 4 quartos, encontramos agora uma alteração feita para 3 quartos, o que proporcionou criar uma fantástica Master Suite com 30m2, dividida entre espaço de dormir e de estar, com dois grandes roupeiros, ar condicionado e casa de banho completa. Dispomos ainda de mais um quarto suite e um outro que é servido por uma casa de banho completa, ambos também dotados de ar condicionado.

No piso inferior, vamos encontrar a cave que dispõe de luz direta. Trata-se de um espaço amplo que, desde logo e para máximo conforto, se encontra equipado com um recuperador de Pallets para eficiente e confortável aquecimento de todo o espaço, assim como um sistema de renovação de ar que abrange a renovação em toda a casa. Esta zona da moradia fará as maravilhas da família indo ao encontro das mais variadas necessidades dos elementos pois, atualmente, dispõe de salão de jogos com bilhar e matraquilhos, ginásio, zona de estar e escritório.

E claro, para máximo usufruto dos dias de sol, temos ainda uma piscina na frente da casa com tratamento a sal, fazendo uma desinfeção eficaz da água com custos muito reduzidos. Também nas traseiras da casa, encontramos ainda um alpendre com um Jacuzzi, ladeado por um anexo fechado com wc completo e lavandaria.

Acessibilidades:

Inserida numa zona muito tranquila, na Rua Gerardo Kimpell Ribeiro, a apenas 8
minutos a pé do Rio Douro, onde pode usufruir de revigorantes passeios a pé pelo passadiços que o contornam, bem como dos cafés e esplanadas, esta localização fará as delícias de quem é amante da qualidade de vida ao ar livre, sem esquecer os acessos rápidos às principais via rodoviárias, tais como a rotunda do Freixo a 5
minutos, que permite acesso às deslocações para Norte e Sul, bem como a moderna A43.

Traga a sua Família. Venha visitar e sinta-se em Casa!

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(English):

Villa with swimming pool in Gondomar, 350 metres from the River Douro.

Location:

Renovated inside in 2022, this marvellous villa has a robust stone construction to which 18 photovoltaic panels have been added, allowing a total maximum production value of 4KW (average monthly value received by the grid is 160€). In addition to these, there are another 5 photovoltaic panels for self-consumption with a total output of 2KW, allowing for savings and control of energy costs for connecting machines, thus reducing the monthly electricity bill (average electricity paid is 70€/month). Also in the energy field, there is a modern wallbox charger for electric cars and car parking space.

Description:

The house is developed over two floors above ground and one below.

On the ground floor, there is a large air-conditioned kitchen, fully equipped and furnished, with a pantry, providing a cosy dining area for the family. This floor also has a common room with two areas, one for dining and the other for living, where we can count on an efficient Pallet stove for heating and maximum comfort. To support these two rooms, there is also a guest toilet.

On the 1st floor, where there were 4 bedrooms, we now find a change to 3 bedrooms, which has led to the creation of a fantastic 30m2 Master Suite, divided between sleeping and living space, with two large wardrobes, air conditioning and a full bathroom. We also have a further bedroom suite and another bedroom with a full bathroom, both also equipped with air conditioning.

On the lower floor, you'll find the basement, which has direct light. This is a large space which, for maximum comfort, is equipped with a pallet stove for efficient and comfortable heating of the entire space, as well as an air renovation system that covers the renovation of the entire house. This area of the villa will do wonders for the family, catering for all their needs, as it currently has a games room with billiards and table football, a gym, a lounge area and an office.

And of course, for maximum enjoyment on sunny days, we also have a salt-treated swimming pool at the front of the house, which effectively disinfects the water at very low cost. Also at the back of the house, we find a porch with a Jacuzzi, flanked by a closed annex with a full bathroom and laundry room.

Accessibility:

Set in a very quiet area, on Rua Gerardo Kimpell Ribeiro, just 8 minutes' walk from the River Douro, where you can enjoy invigorating walks along the walkways that skirt it, as well as the cafés and terraces, this location will delight those who love the quality of life in the open air, not forgetting the quick access to the main roads, such as the Freixo roundabout 5 minutes away, which allows access to journeys to the north and south, as well as the modern A43.

Bring your family. Come and visit and feel at home!

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(Français):

Villa avec piscine à Gondomar, à 350 mètres du fleuve Douro.

Situation :

Rénovée à l'intérieur en 2022, cette merveilleuse villa a une construction robuste en pierre à laquelle ont été ajoutés 18 panneaux photovoltaïques.

18 panneaux photovoltaïques ont été ajoutés, ce qui donne une valeur de production totale maximale de 4KW (la valeur mensuelle moyenne reçue par le réseau est de 160€). A cela s'ajoutent 5 panneaux photovoltaïques pour l'autoconsommation.

Panneaux photovoltaïques d'autoconsommation d'une puissance totale de 2KW, permettant d'économiser et de contrôler les coûts énergétiques des machines connectées, réduisant ainsi la facture mensuelle d'électricité (facture moyenne d'électricité de 70€/mois). Toujours dans le domaine de l'énergie, on trouve une wallbox moderne de recharge pour les voitures électriques et un emplacement de parking.

Description de la maison :

La maison se développe sur deux étages au-dessus du sol et un étage au-dessous. Au rez-de-chaussée, il y a une grande cuisine climatisée, entièrement équipée et meublée, avec un garde-manger, offrant un coin repas confortable pour la famille. Cet étage dispose également d'une salle commune avec deux espaces, l'un pour la salle à manger et l'autre pour le salon, où l'on peut compter sur un poêle Pallet efficace pour le chauffage et le confort maximum. Pour soutenir ces deux pièces, il y a aussi des toilettes pour les invités.

Au 1er étage, où il y avait 4 chambres, il y en a maintenant 3, ce qui a conduit à la création d'une fantastique suite principale de 30 m2, divisée entre l'espace nuit et l'espace de vie, avec deux grandes armoires, l'air conditionné et une salle de bains complète. Nous disposons également d'une autre suite et d'une autre chambre avec salle de bain complète, toutes deux équipées de l'air conditionné.

À l'étage inférieur, vous trouverez le sous-sol, qui bénéficie d'une lumière directe. Il s'agit d'un grand espace qui, pour un maximum de confort, est équipé d'un poêle à palettes pour un chauffage efficace et confortable de tout l'espace, ainsi que d'un système de rénovation de l'air qui couvre la rénovation de toute la maison. Cette zone de la villa fera des merveilles pour la famille, en répondant à tous ses besoins, car elle dispose actuellement d'une salle de jeux avec billard et baby-foot, d'une salle de sport, d'une salle de séjour et d'un bureau.

Et bien sûr, pour profiter au maximum des journées ensoleillées, nous disposons également d'une piscine traitée au sel à l'avant de la maison, qui désinfecte efficacement l'eau à un coût très faible. À l'arrière de la maison, nous trouvons également un porche avec un jacuzzi, flanqué d'une annexe fermée avec une salle de bains complète et une buanderie.

Accessibilité :

Situé dans un quartier très calme, sur la Rua Gerardo Kimpell Ribeiro, à seulement 8 minutes à pied du fleuve Douro, où vous pourrez profiter de promenades vivifiantes le long des allées qui le longent, ainsi que des cafés et des terrasses, cet emplacement ravira ceux qui aiment la qualité de vie en plein air, sans oublier l'accès rapide aux principaux axes routiers, comme le rond-point de Freixo, à 5 minutes, qui permet d'accéder aux trajets vers le nord et le sud, ainsi qu'à la moderne A43.

Amenez votre famille. Venez visiter et sentez-vous comme chez vous !