HOUSE

Nuris Imobiliária

Nurisimo

Excelente Moradia T4 no Aldeamento da Prainha com zona de BBQ e Piscina Privativa! 
 
 
Esta magnífica Moradia para Venda de 4 quartos, distribuída por 3 pisos, oferece todo o conforto e tranquilidade, ideal para quem procura um lar para férias ou um excelente investimento com grande potencial de rentabilidade. 
 
 
Distribuição do imóvel: 
 
Rés-do-chão: Hall de entrada espaçoso, cozinha totalmente equipada, sala de jantar com vista direta para a piscina e o jardim, e uma casa de banho de serviço. 
 
1º Andar: 3 quartos amplos, sendo um deles uma suite com casa de banho privativa. Todos os quartos têm acesso ao terraço, de onde pode apreciar vistas relaxantes para os jardins e a piscina. Há ainda uma casa de banho adicional que serve os outros dois quartos. 
 
Cave: Espaço adicional com uma confortável sala de estar, 1 quarto, e 1 casa de banho. A cave tem acesso direto à área exterior, tornando-se uma zona perfeita para hóspedes ou para mais privacidade. 
 
 
Exterior: 
A moradia dispõe de uma área exterior de lazer, com jardim privativo, piscina, e zona de BBQ, ideal para desfrutar de momentos em família e amigos. O estacionamento privativo e o ar condicionado em todas as divisões completam o conforto da casa. 
 
 
Localização Privilegiada: 
Situada na prestigiada no Aldeamento da Prainha, a poucos metros da belíssima Praia dos Três Irmãos, com acesso direto à praia. A localização oferece ainda proximidade a restaurantes, serviços, e comodidades essenciais, proporcionando a combinação perfeita entre tranquilidade e conveniência. 
 
 
Oportunidade de Investimento: 
Esta moradia é uma excelente opção para quem deseja rentabilizar através de alugueres de férias ou simplesmente usufruir de um refúgio pessoal num dos destinos mais procurados do Algarve. 
 
 
Custos mensais: 
Taxa de manutenção (referente à áreas comuns do aldeamento) - 236,90€ + IVA 
Custos anuais com água e eletricidade - aproximadamente 4.000,00€ 
Tratamento piscina - 60€ + IVA 
Tratamento jardim - 45€ + IVA 
Condomínio (só da propriedade horizontal das 20 casas) - 11,24€ 
 
 
IMI (valor anual) - 1.444,83€ 
 
 
Informação Adicional: 
A venda da moradia está associada a um contrato de exploração obrigatório por um período de 3 anos. Durante este tempo, a propriedade deverá ser explorada conforme os termos acordados no contrato. Após o término deste período de 3 anos, o novo proprietário terá total liberdade para decidir o que fazer com a moradia, seja continuar com a exploração, utilizar como residência própria, ou outra finalidade que preferir. Esta condição oferece flexibilidade futura ao comprador, permitindo uma gestão personalizada do imóvel ao final do contrato. 
 
 
Ref.: 5671 
Categoria Energética: C 
 
Excellent 4 bedroom villa in the village of Prainha with BBQ area and Private Pool! 
 
This magnificent 4 bedroom villa for sale, spread over 3 floors, offers all the comfort and tranquillity, ideal for those looking for a holiday home or an excellent investment with great potential for profitability. 
 
Property distribution: 
 
Ground floor: Spacious entrance hall, fully equipped kitchen, dining room with direct views of the pool and garden, and a service bathroom. 
 
1st Floor: 3 large bedrooms, one of which is a suite with private bathroom. All rooms have access to the terrace, from where you can enjoy relaxing views of the gardens and pool. There is also an additional bathroom that serves the other two bedrooms. 
 
Basement: Additional space with a comfortable living room, 1 bedroom, and 1 bathroom. The basement has direct access to the outdoor area, making it a perfect area for guests or for more privacy. 
 
Exterior: 
The villa has an outdoor leisure area, with a private garden, swimming pool, and BBQ area, ideal for enjoying moments with family and friends. Private parking and air conditioning in all rooms complete the comfort of the home. 
 
Prime Location: 
Located in the prestigious village of Prainha, a few meters from the beautiful Praia dos Três Irmãos, with direct access to the beach. The location also offers proximity to restaurants, services, and essential amenities, providing the perfect combination of tranquillity and convenience. 
 
Investment Opportunity: 
This villa is an excellent option for those who want to monetise through holiday rentals or simply enjoy a personal getaway in one of the most sought-after destinations in the Algarve. 
 
Monthly Costs: 
Maintenance fee (referring to the common areas of the village) - 236,90€ + VAT 
Annual water and electricity costs - approximately €4,000.00 
Pool treatment - 60€ + VAT 
Garden treatment - 45€ + VAT 
Condominium (only the horizontal property of the 20 houses) - €11.24 
 
IMI (annual value) - €1,444.83 
 
Additional Information: 
The sale of the villa is associated with a mandatory exploitation contract for a period of 3 years. During this time, the property must be exploited according to the terms agreed in the contract. After the end of this 3-year period, the new owner will have total freedom to decide what to do with the house, whether to continue with the exploration, use it as their own residence, or another purpose they prefer. This condition offers future flexibility to the buyer, allowing personalised management of the property at the end of the contract. 
 
Ref.: 5671 
Energy Rating: C

Moradia T4 para Venda no Aldeamento da Prainha em Alvor

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