Moradia T4 térrea com jardim e piscina - Águas Santas, Maia

Identificação do imóvel: ZMPT565530

Luminosidade e muito espaço para a família:
Moradia T4 térrea com jardim, piscina e anexos, em Águas Santas!

DESCRIÇÃO:
Moradia T4 individual, disposta num único piso, integrada num lote com quase 800 m2. A moradia dispõe de 4 frentes, recebendo luz natural em todas as divisões ao longo do dia, a qual é reforçada pela presença de várias clarabóias no interior. Com áreas excecionais, esta moradia dispõe de duas salas de estar, escritório, duas suites e dois quartos. Com orientação a poente, a piscina e o terraço compõem as áreas exteriores, que beneficiam de bastante privacidade. Dispõe ainda estacionamento coberto para 4 viaturas e anexos.

ENVOLVENTE:
Integrada na freguesia de Águas Santas, na Travessa do Monte, destaca-se pela proximidade às Escolas Básica e Secundária de Águas Santas, vários supermercados, serviços e comércio locais. A zona é predominantemente residencial, com fácil acesso a estabelecimentos comerciais, assim como às principais vias rodoviárias, tais como a Rua D. Afonso Henriques, EN 208 (pelo cruzamento do Alto da Maia, muito próximo) e autoestrada A4. Encontra-se também bastante próxima do Parque Urbano da Pícua e das Piscinas Municipais de Águas Santas.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Moradia T4 térrea, individual (com 4 frentes)
• Integrada num lote com 778 m2, com áreas ajardinadas, terraço e piscina

• Disposta num único piso com generosas áreas interiores

• Com duas suites, três salas e quatro instalações sanitárias

• Estacionamento coberto para 4 viaturas e anexos na parte posterior do terreno, os quais dispõem de instalação para máquina de lavar roupa
• Dispõe de água de poço e água da companhia

• Parte exterior com 2 casas de banho de apoio à piscina, as quais podem ser transformadas em balneários ou em divisão autónoma

• Vários divisões com acesso direto à piscina, entre as quais as salas, a cozinha e a suite
• Recebeu nova canalização, remodelações interiores e obras na cobertura em 2010
• Com escritório e sala de estar junto ao hall de entrada, ideais para quem trabalha remotamente
• Sistema de aquecimento central e duas lareiras em cada uma das salas de estar

ÁREAS GERAIS:
• Área do terreno - 778 m2
• Área de implantação - 295 m2
• Área de construção - 295 m2
• Área descoberta - 483 m2
• Área dos anexos - 15 m2

DIVISÕES INTERIORES:
Zona social:
• Hall de entrada - 2 m2
• Suite - 12 m2
• IS suite - 3 m2
• Átrio central - 22 m2
• Escritório - 10 m2
• Sala de estar - 15 m2
• IS serviço - 2 m2
• Cozinha (com acesso a lavandaria e exterior) - 13 m2
• Despensa - 1,5 m2
• Sala de jantar (com acesso ao exterior) - 22 m2
• Sala de estar (com acesso ao exterior) - 32 m2
Zona íntima:
• Corredor - 13 m2
• Quarto - 15 m2
• IS completa - 8 m2
• Quarto (resulta da junção de 2 quartos) - 20 m2
• Suite master (com acesso ao exterior) - 17 m2
• IS suite master - 6 m2

ACABAMENTOS E EQUIPAMENTOS:
• Pavimentos exteriores em granito no acesso à moradia
• Pavimentos interiores em soalho de madeira com caixa de ar (hall de entrada), granitose taco de madeira
• Paredes interiores estucadas e pintadas
• Tectos falsos com iluminação embutida

• Cozinha com bancadas em aço inoxidável, mobilada e equipada com placa de fogão a gás, forno elétrico e exaustor De Dietrich
• Sistema de ar condicionado

• Sistema de alarme
• Proteção contra intrusão/roubo em todas as portas e janelas

• Aquecimento de águas sanitárias através de 3 cilindros elétricos ou gás canalizado

• Janelas com caixilharia de alumínio e vidros duplos

• Duas lareiras, uma delas em mármore italiano

• Aquecimento central com convectores de parede
• Toalheiros aquecidos nas instalações sanitárias
• Armários embutidos nos quartos e corredor
• Dois dos quartos encontram-se mobilados com 2 secretárias e estantes de grandes dimensões
• Poço com água, para utilização diversa como rega dos jardins exteriores, banhos e piscina
• Vídeo-porteiro

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• IMI estimado: 670,42€ (valor anual)
• Imóvel inserido na ARU de Águas Santas/Pedrouços - Área de Reabilitação Urbana, com acesso a benefícios fiscais, tais como IVA a 6%, isenção de IMI, benefício em IMT, IRS, entre outros (art.º 45 do EBF - )

• Licença de utilização de 1999, emitida pela Câmara Municipal da Maia
• Certificado energético válido, emitido pela ADENE, com classe energética D

PONTOS DE INTERESSE:
• A 85 m do jardim de infância Morangos Maia (1 min. a pé) • A 180 m do café Pícua Doce (2 min. a pé)
• A 350 m da Farmácia Martins da Costa (4 min. a pé)
• A 350 m da Junta de Freguesia de Águas Santas (4 min. a pé)
• A 400 m da Clínica Veterinária Dr. Diogo Cardoso (5 min. a pé)
• A 400 m da Escola Básica e Secundária de Águas Santas (6 min. a pé)
• A 400 m de paragem de autocarros STCP - Linhas 701/702/703/704 (5 min. a pé)
• A 400 m da Loja CTT R. Dom Afonso Henriques (5 min. a pé)
• A 450 m do Parque da Pícua (6 min. a pé)
• A 500 m da pastelaria Kamanga (7 min. a pé)
• A 700 m do banco Millennium BCP (9 min. a pé)
• A 800 m do restaurante Madureiras Alto da Maia (10 min. a pé/ 6 min. carro)
• A 1,3 km do supermercado Lidl Maia (4 min. de carro)
• A 1,3 km da estação de Serviço Galp S. Gemil (4 min. carro)
• A 1,4 km do supermercado Continente/Modelo Maia (6 min. carro)
• A 1,4 km do supermercado ALDI/Águas Santas (5 min. carro)
• A 1,7 km do centro de saúde USF Águas Santas (6 min. carro)
• A 1,8 km da Estação de Comboios da Palmilheira/Águas Santas(14 min. carro)
• A 2,4 km do acesso à A4 - via Ermesinde (8 min. carro)
• A 2,8 km do Maia Shopping (6 min. carro)
• A 3,4 km do supermercado Mercadona/Ermesinde (12 min. carro)
• A 3,6 km da rotunda da Areosa (10 min. carro)

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