FLAT

KW PRO

Sandra Vaz Ribeiro

Esta bonita e sóbria moradia implantada num agradável lote de 800m2 de terreno, conta com dois pisos acima do solo e uma área de implantação de 264m2, com uma área bruta de construção de 543m2 e uma área útil privativa de 528m2. 
Existem ainda dois anexos exteriores destinados às áreas técnicas e um lugar de estacionamento coberto. 
A moradia apresenta áreas muito generosas, encontra-se em ótimo estado de conservação e contempla a seguinte disposição: 
 
No piso 1 encontramos a zona social da moradia: 
• Hall de entrada de 16,27m2 
• Sala de estar e sala de jantar adjacente com 86.48m2 
• Cozinha com 19,84m2 á qual acresce dispensa (4,20m2) e arrumos (2,59m2) Zona de lavandaria com 7,08m2 
• Escritório com 16,31m2 
• Casa de banho com duche com 6,98m2 
• Garagem com acesso do interior da moradia 
 
No Piso 2 encontramos a zona privada da moradia 
• Hall com 26,21m2 
• Quarto com 20.19m2 com acesso ao terraço 
• Quarto com 20.83m2 
• Terraço coberto com 28,54m2 
• Suite com 34.80m2 + Casa de Banho Em suite de 9,25m2 
• Casa de banho com 6,96m2 
 
 
Para além das áreas descritas existe ainda um sótão, cujo acesso é feito através duma escada em caracol situada no piso 2, onde se encontra um quarto, sala em open space e casa de banho tudo com cerca de 40m2 totais em bom estado de conservação. Existem ainda duas laterias para arrumos. 
Há ainda uma cave, a necessitar de obras de reabilitação com uma área de 38,20m2, com electricidade e uma salamandra, com potencial para transformar numa sala de jogos, home cinema, “Man Cave” ou outro. 
A área exterior apresenta partes ajardinadas bem cuidadas, uma piscina 9x5 em ótimo estado, e uma zona de refeições. 
A moradia tem bomba de calor para funcionamento do ar condicionado de tecnologia inverter de alta eficiência, 20 painéis fotovoltaicos instalados na cobertura e não visíveis para o exterior 
Termoacumulador para aquecimento das águas sanitárias através de gás natural e painel solar térmico. 
Para aquecimento adicional, existe um recuperador de calor situado entre as salas de estar e de jantar, que proporciona um espaço acolhedor. 
 
A Várzea de Sintra é uma pequena aldeia situada entre a Vila de Sintra e o litoral costeiro onde pode encontrar algumas das maravilhosas praias banhadas pelo Atlântico. 
Esta é uma localização privilegiada, que está 29km do Aeroporto de Lisboa e ao mesmo tempo a 7km das Azenhas do Mar, a 8km da Praia do Magoito ou 9km da Praia das Maças. 
Apesar da sua pequena dimensão de aldeia, pode encontrar todo o tipo de comercio e serviços tais como Farmácia, Centro de Saúde, Escola Primária, Mercado, Cafés, Restaurantes, Lavandaria, Minimercado, Espaço saúde e Bem Estar, Barbearia e muito mais. 
Venha conhecer esta localização privilegiada e esta moradia única rodeada de paisagens rurais e campestres pacatas e tranquilas, mas ainda assim a pouco mais de 30m de Lisboa. 
 
English 
Detached 4-bedroom villa with a sunny pool in a very quiet area of Varzea de Sintra. 
This beautiful and sober villa is set on a pleasant plot of 800m2 of land. It has two floors above ground and an implantation area of 264m2, with a gross construction area of 543m2 and a private useful area of 528m2. 
There are also two outdoor annexes for technical areas and a covered parking space. 
The villa has very generous areas, is in excellent condition and has the following layout: 
On the first floor we find the social area of the villa: 
16.27m2 entrance hall 
Living room and adjoining dining room of 86.48m2 
Kitchen with 19.84m2 plus utility room (4.20m2) and storage room (2.59m2) Laundry area with 7.08m2 
Office with 16.31m2 
Bathroom with shower with 6,98m2 
Garage with access from inside the house 
On Floor 2 we find the private area of the villa 
Hall with 26,21m2 
20.19m2 bedroom with direct access to a 28.52m2 terrace 
Bedroom with 20.83m2 
Covered terrace with 28.54m2 
Suite with 34.80m2 + Ensuite bathroom with 9.25m2 
Bathroom with 6.96m2 
In addition to the areas described, there is also an attic, accessed via a spiral staircase on the 2nd floor, where there is a bedroom, open-plan living room and bathroom, all with a total gross area of around 40m2 in good condition. There are also two side rooms for storage. 
There is also a basement, in need of renovation, with an area of 38.20m2, with electricity and a wood burning stove, with the potential to be transformed into a games room, home cinema, “Man Cave” or other. 
The outdoor area features well-kept gardens, a 9x5 swimming pool in excellent condition, and an al-fresco dining area. 
The villa has a heat pump for operating the high-efficiency inverter technology air conditioning, 20 photovoltaic panels installed on the roof and not visible to the outside 
Thermo-accumulator for heating sanitary water using natural gas and a solar thermal panel. 
For additional heating, there is a wood-burning stove located between the living and dining rooms, which provides a cozy space. 
 
Varzea de Sintra is a small village situated between the town of Sintra and the coastline where you can find some of the wonderful beaches bathed by the Atlantic. 
This is a privileged location, 29km from Lisbon Airport and at the same time 7km from Azenhas do Mar, 8km from Praia do Magoito or 9km from Praia das Maças. 
Despite its small village size, you can find all kinds of shops and services such as a pharmacy, health centre, elementary school, market, cafés, restaurants, laundry, mini market, health and wellness area, barbershop and much more. 
Come and discover this privileged location and this unique villa surrounded by peaceful countryside, yet just over 30 minutes from Lisbon. 
 
French 
 
Villa indépendante de 4 chambres avec piscine ensoleillée dans un quartier très calme de Varzea de Sintra. 
Cette belle et sobre villa se trouve sur un agréable terrain de 800m2, elle a deux étages hors sol et une surface d'implantation de 264m2, avec une surface brute de construction de 543m2 et une surface utile privée de 528m2. 
Elle dispose également de deux annexes extérieures pour les locaux techniques et d'une place de parc couverte. 
La villa a des surfaces très généreuses, est en excellent état et a la disposition suivante : 
Au 1er étage se trouve la partie sociale de la villa : 
Hall d'entrée de 16,27m2 
Salon et salle à manger attenante de 86,48m2 
Cuisine de 19,84 m2 plus buanderie (4,20 m2) et débarras (2,59 m2) Buanderie de 7,08 m2 
Bureau de 16,31m2 
Salle de bain avec douche de 6,98m2 
Garage avec accès depuis l'intérieur de la villa 
 
L'étage 2 est la partie privée de la villa 
Hall d'entrée de 26,21m2 
Chambre de 20,19m2 avec accès à la terrasse 
Chambre à coucher avec 20,83m2 
Terrasse couverte de 28,54m2 
Suite de 34,80m2 + salle de bain attenante de 9,25m2 
Salle de bain de 6,96 m2 
En plus des zones décrites, il y a aussi un grenier, accessible par un escalier en colimaçon au 2ème étage, où il y a une chambre, un salon ouvert et une salle de bain, le tout avec une superficie totale d'environ 40m2 en bon état. Il y a également deux pièces latérales pour le guarder des affairs. 
Il y a aussi un sous-sol, à rénover, d'une superficie de 38,20 m2, avec électricité et poêle à bois, avec le potentiel d'être transformé en salle de jeux, home cinéma, « Man Cave » ou autre. 
L'espace extérieur comprend des jardins bien entretenus, une piscine 9x5 en excellent état et un coin repas en plein air. 
La villa dispose d'une pompe à chaleur pour faire fonctionner la climatisation à technologie inverseur à haut rendement, de 20 panneaux photovoltaïques installés sur le toit et non visibles de l'extérieur. 
Thermo-accumulateur pour chauffer l'eau sanitaire au gaz naturel et à un panneau solaire thermique. 
Pour un chauffage supplémentaire, un poêle à bois situé entre le salon et la salle à manger offre un espace confortable. 
Varzea de Sintra est un petit village situé entre la ville de Sintra et le littoral où vous trouverez quelques-unes des magnifiques plages baignées par l'Atlantique. 
Il s'agit d'un emplacement privilégié, à 29 km de l'aéroport de Lisbonne et en même temps à 7 km d'Azenhas do Mar, à 8 km de Praia do Magoito ou à 9 km de Praia das Maças. 
Malgré la petite taille du village, vous pouvez trouver toutes sortes de commerces et de services tels qu'une pharmacie, un centre de santé, une école primaire, un marché, des cafés, des restaurants, une laverie, une supérette, un espace santé et bien-être, un salon de coiffure et bien plus encore. 
Venez découvrir cet emplacement privilégié et cette villa unique entourée d'une campagne paisible et pourtant à un peu plus de 30 minutes de Lisbonne. 
es de Lisbonne.

Moradia T4 Unifamiliar e Independente com piscina solarenga situada na

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