HOUSE

ZOME Grupo Business

Sílvia Rolo de Sousa

Identificação do imóvel: ZMPT565080 
 
Moradia T4, com vistas rio e mar, Afurada, Vila Nova de Gaia, Porto 
 
Condomínio de luxo fechado, com piscina e vistas panorâmicas para o rio! 
 
Moradia T4 de charme, com vistas rio e mar, inserida no Condomínio de luxo da Quinta das Chãs, localizado em São Pedro da Afurada, em Vila Nova de Gaia e às portas da cidade do Porto. 
Com duas frentes, orientações solares poente e nascente, esta moradia de charme desenvolve-se em banda alinhada com os maravilhosos jardins da propriedade. 
 
Urbana, eclética, moderna e romântica, minuciosamente desenhada para que o rio e o mar sejam os protagonistas desta moradia tão inspiradora. O rio e o mar estão logo ali e invadem a sala e a suite principal, num enquadramento simplesmente poético. 
 
Em qualquer ponto da casa, o quadro é sempre de sonho. No seu “epicentro", uma majestosa clarabóia abre o caminho a uma luminosidade indescritível, harmonizando-se com duas outras clarabóias disponíveis nas casas de banho da suite e dos dois quartos do último piso. 
 
De áreas generosas, a vivência que proporciona vai ao encontro dos amantes do rio, do mar, do surf, da praia e da tranquilidade. Sair de casa, descer até à piscina para respirar em “tela” panorâmica o rio Douro e o Atlântico ou para um passeio de bicicleta na ciclovia que se estende ali, a poucos metros, em mais de 15 kms da costa, traduz tão só a inigualável qualidade de vida que esta moradia lhe pode genuinamente proporcionar. 
 
Desfrutar de um bom livro e contemplar os inigualáveis pores do sol, ao sabor de um cocktail em cada uma das varandas da casa, são algumas das inúmeras vivências possíveis nesta singular moradia. 
 
Neste Condomínio de luxo dispõe de piscina com vistas panorâmicas sobre o rio e o mar, um salão comum com frente envidraçada ainda junto à piscina, para as festas e jantares que pretenda organizar, e ainda um parque infantil inserido nos jardins do Condomínio da Quinta das Chãs. 
 
Convidámo-lo a entrar e a imaginar-se já na sua nova casa! 
 
A moradia desenvolve-se com a seguinte distribuição: 
 
Zona Social - Piso 1 
Orientação solar nascente: 
 
- Hall de entrada e de distribuição (22 m2) com clarabóia; 
- Cozinha* (15 m2) e terraço em toda a sua extensão (15 m2); 
- Copa (2 m2); 
- Lavandaria independente (4,21 m2); 
- Lavabo (2,40 m2); 
 
Orientação solar poente: 
 
- Sala vistas rio e mar (34 m2) com varanda em toda a sua extensão (11 m2); 
 
Zona Privada - Piso 2 
Orientação solar nascente 
 
- Hall de distribuição (10 m2); 
- Quarto 1 com roupeiros (13 m2) 
- Quarto 2 com roupeiros (13 m2); 
- Casa de banho (banheira e clarabóia) (6 m2); 
 
Orientação solar poente 
 
- Suite com Closet (20,29 m2); 
- Varanda (com acesso em toda a extensão do quarto) (4 m2); 
- Casa de banho (chuveiro e clarabóia) (6 m2); 
 
Rés do Chão: 
 
- Hall de circulação (6 m2); 
- Quarto/Escritório (11,47 m2); 
- Casa de banho (chuveiro) (3 m2); 
- Closet (9 m2); 
- Garagem box (portão elétrico) para 2 carros (27 m2). 
 
Eletrodomésticos 
Maioria da marca Bosch: 
 
- Placa em vitrocerâmica; 
- Exaustor; 
- Frigorífico combinado; 
- Forno; 
- Micro-ondas; 
- Máquina de lavar a loiça; 
- Máquina de lavar a roupa LG (lavandaria). 
 
Principais características 
 
- Condomínio fechado; 
- Porteiro/Segurança (24h/24h); 
- Piscina com vistas panorâmicas sobre o rio; 
- Salão comum com vistas panorâmicas sobre o rio e o mar; 
- Jardins e parque infantil; 
- Hall de entrada com clarabóia; 
- Casas de banho (da suite e dos quartos) com clarabóia; 
- Terraço/pátio; 
- Varandas (sala e suite); 
- Cozinha mobilada e equipada; 
- Vistas rio e mar; 
- Lavandaria independente; 
- Banheira de hidromassagem; 
- Móveis e loiças sanitárias suspensas; 
- Eletrodomésticos maioritariamente Bosch; 
- Ar condicionado; 
- Pré-instalação de aquecimento central; 
- Caldeira a gás; 
- Pisos das varandas em deck; 
- Certificado Energético B -; 
- Jardim na frente da moradia; 
- Possibilidade de reativação de lareiras da sala e da suite. 
 
Áreas Gerais e informações segundo a Caderneta Predial: 
 
- Área bruta privativa: 193,5000 m2 
- Área bruta dependente: 69,2700 m2 
- Área do terreno integrante: 17,8700 m2 
- Ano de inscrição na matriz:1998 
- Valor patrimonial actual (CIMI): €197.415,34 
- Determinado no ano: 2022 
 
Informações Legais e Fiscais 
 
- Condomínio: 187,50€ (mês); 
- IMI: Info brevemente disponível; 
- Certificado Energético B- emitido pela ADENE. 
 
Proximidades 
 
- A poucos minutos do rio; 
- Colégio dos Cedros (a walking distance); 
- A 170 m Escola Básica de 1.º CEB / JI da Afurada de Cima; 
- Arrábida Shopping (a walking distance); 
- Douro Marina de Gaia; 
- Serviços e Comércio (Farmácias, Clínicas, Hipermercados Continente, Pingo Doce, Mercadona, entre outros); 
- Porto; 
- El Corte Inglês. 
 
Outras informações 
 
- Algum mobiliário disponível para aquisição com o imóvel mediante valor a acordar. 
 
NOTAS 
 
- Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT565080. 
- Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. 
- Visitas disponíveis com agendamento prévio. 
- Caso seja um agente imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em contactar os seus clientes compradores e agende a sua visita. 
 
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Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Santa Marinha e São Pedro da Afurada

Moradia T4, vistas rio e mar, com piscina, Afurada, VNGaia, Porto

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