HOUSE

Quintela + Penalva | Knight Frank

Moradia T5 com vista sobre o Rio Douro e projeto de arquitetura aprovado, situada em Ancede, Baião. 
 
Esta moradia de 872 m2, inserida num terreno de 2800 m2 é composta por três pisos com a seguinte distribuição: O piso térreo de 264 m2 de área bruta de construção, dispõe de um quarto (14 m2) e uma casa de banho (4 m2) uma lavandaria (11 m2), uma garagem (89 m2), ginásio (17 m2) e diversas zonas de arrumos e casa das máquinas. O primeiro piso de 363 m2 de área bruta de construção, dispõe de uma sala (83 m2), cozinha (22 m2) e despensa (7 m2) uma sala de jogos (28 m2) uma sala (20 m2), três suítes (uma com 34 m2 e as restantes com 30 m2), uma casa de banho social (4 m2) e 181 m2 de área de varandas, terraços e jardins interiores. As suítes, sala e cozinha têm acesso a um deck exterior coberto, que por sua vez dá acesso ao deck onde se encontra a piscina (50 m2) e zona de churrasqueira. Neste piso podemos usufruir de uma vista desafogada sobre o Rio Douro. No segundo piso de 276 m2, dispõe de uma suíte (32 m2) e duas suítes principais com closet e escritório (76 m2 e 70 m2). Todas as suítes têm acesso a uma varanda com vista desafogada sobre o Rio Douro. 
 
Características específicas: 
 
- Moradia com projeto aprovado situada na margem direita do Rio Douro 
- Orientação solar Sul 
- Cozinha equipada com eletrodomésticos Pando, com forno duplo e cave de vinhos 
- Garrafeira 
- Lavandaria equipada 
- Aspiração central 
- Casa de banho com louças sanitárias Roca, toalheiros elétricos 
- Roupeiros com iluminação interior por sensor 
- Pavimentos com acabamento em madeira de carvalho e isolamento de cortiça 
- Tomadas USB em cada piso 
- Ar condicionado 
- Estores elétricos 
- Biblioteca 
- Sala de Cinema 
- Elevador interior 
- Salamandra 
- Sistema automático de renovação de ar na habitação 
- Caixilharia minimalista com vidro duplo térmico 
- Sala de ginásio 
- Sala de jogos 
- Painéis solares 
- Instalação de alarme 
- Vídeo porteiro 
- Churrasqueira e zona de refeições no exterior 
- Jardim com rega automática 
- Depósito para recuperação de água da chuva 
- Portões elétricos - Portas exteriores de segurança 
- Garagem para 6 carros com pré-instalação para o sistema de carregamento de veiculo elétrico. 
 
 O projeto desta moradia contemplou a área máxima de construção para o terreno, no entanto é possível construir uma moradia com uma área inferior e fazer ainda alteração das áreas de cada divisão. Tendo em conta a localização e características, possui uma forte possibilidade de ser considerada também como investimento a rentabilizar no mercado internacional de aluguer de casas de férias. Este terreno tem uma localização privilegiada em plena Natureza com vistas desafogadas sobre o Rio Douro. 
 
Situada em Baião, concelho com maior percentagem de área verde e floresta em todo o distrito do Porto, possui no seu território recursos naturais de rara beleza, tais como a Serra da Aboboreira, a Serra do Marão, a Serra do Castelo de Matos ou os rios Douro, Teixeira e Ovil. A 60 minutos do aeroporto Francisco Francisco Sá Carneiro, com acessos facilitados ao cais náutico no Rio Douro e à estação de comboios. 
Categoria Energética: A+ 
 
5-Bedroom Villa with Views of the Douro River and Approved Architectural Project, located in Ancede, Baião 
 
This 872 sqm villa, set on a 2800 sqm plot, is spread across three floors with the following layout: The ground floor, with a total construction area of 264 sqm, includes one bedroom (14 sqm), a bathroom (4 sqm), a laundry room (11 sqm), a garage (89 sqm), a gym (17 sqm), and several storage areas and a technical room. The first floor, with a construction area of 363 sqm, features a living room (83 sqm), kitchen (22 sqm), pantry (7 sqm), game room (28 sqm), a second living room (20 sqm), three suites (one with 34 sqm and the others with 30 sqm), a guest bathroom (4 sqm), and 181 sqm of balconies, terraces, and interior gardens. The suites, living room, and kitchen all have access to a covered outdoor deck, which leads to another deck with the swimming pool (50 sqm) and barbecue area. This floor offers unobstructed views of the Douro River. The second floor, covering 276 sqm, comprises a suite (32 sqm) and two main suites with walk-in closets and an office (76 sqm and 70 sqm). All suites have access to a balcony with open views over the Douro River. 
 
Specific Features: 
 
-Villa with an approved project located on the right bank of the Douro River 
- South-facing orientation 
- Kitchen equipped with Pando appliances, including a double oven and wine cellar 
- Wine cellar 
- Equipped laundry room 
- Central vacuum system 
- Bathrooms with Roca sanitary ware and electric towel rails 
- Wardrobes with sensor-activated interior lighting 
- Oak wood flooring with cork insulation 
- USB sockets on each floor 
- Air conditioning 
- Electric shutters 
- Library 
- Cinema room 
- Internal lift 
- Wood burner 
- Automatic air renewal system 
- Minimalist window frames with double glazing 
- Gym room 
- Game room 
- Solar panels 
- Alarm system installation 
- Video intercom 
- Outdoor barbecue and dining area 
- Garden with automatic irrigation 
- Rainwater recovery tank 
- Electric gates 
- Exterior security doors 
- Garage for 6 cars with pre-installation for an electric vehicle charging system 
 
The project for this villa has maximised the construction area for the plot, however, it is possible to build a smaller property and make adjustments to the areas of each room. Given its location and features, it also holds strong potential as an investment to be rented out in the international holiday home market. The land enjoys a privileged position in nature, offering unobstructed views of the Douro River. 
 
Located in Baião, a municipality with the highest percentage of green space and forest in the entire Porto district, it is home to rare natural resources, such as the Serra da Aboboreira, the Serra do Marão, the Serra do Castelo de Matos, and the Douro, Teixeira, and Ovil rivers. Just 60 minutes from Francisco Sá Carneiro Airport, with easy access to the Douro River's nautical pier and the train station. 
Energy Rating: A+

Moradia T5 com projecto de arquitetura aprovado em Baião, no Douro

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