HOUSE

ZOME Grupo Business

Sérgio Fonseca

Identificação do imóvel: ZMPT560473 
 
Está pronto para desfrutar do melhor de dois mundos? Se procura uma moradia independente com áreas generosas, amplo espaço exterior, bons acabamentos, e domótica de última geração, perto de todos os serviços, a poucos passos da Praia Fluvial da Mâmoa e a 5 minutos de São João da Madeira, esta pode ser a oportunidade que procura!... 
 
A moradia está localizada na Rua de Gaiate n.º 929, uma zona central e familiar, com todos os serviços básicos a curta distância, a menos de 500m da Praia Fluvial da Mâmoa, de 1Km (cerca de 2 minutos) do acesso à A32 e a cerca de 3Km (cerca de 5 minutos) de São João da Madeira. Implantada num lote generoso com 1030m2, tem uma área bruta privativa de 355m2 no corpo principal da habitação, mais 128,5m2 de garagem e anexos, num total de 483,5m2 de construção. 
 
A habitação é constituída por 2 pisos mais águas furtadas e anexos, que estão dispostos da seguinte forma: 
-Rés do Chão (espaços Amplos e Flexíveis para todas as necessidades): 
 
- Hall de entrada; 
- Sala comum (com acesso direto ao exterior); 
- Quarto com casa de banho de serviço privativa (pode ser utilizado como suite); 
- Cozinha com despensa; 
- Casa de banho com base de duche. 
-Piso (dedicado ao seu conforto pessoal): 
 
- Hall de distribuição; 
- Suite com varanda e casa de banho privativa com base de duche; 
- Quarto com armário embutido e varanda voltada para o jardim; 
- Quarto com armário embutido e varanda com vista para a cidade de São João da Madeira (atualmente como biblioteca); 
- Quarto com armário embutido (atualmente como escritório); 
- Casa de banho de apoio, completa, com banheira de hidromassagem. 
-Águas Furtadas: 
 
- Sala espaçosa, perfeita para criar um espaço adicional de convívio, uma sala de jogos ou um estúdio criativo; 
- Espaços de arrumação adicionais garantem que tudo permaneça organizado. 
-Anexo: 
 
- Garagem para 2 viaturas; 
- Lavandaria; 
- Casa de banho de serviço. 
Para além disso, possui um ótimo jardim com árvores de fruto nas traseiras, com imensa privacidade e possibilidade de construção de piscina. 
 
A moradia está localizada numa zona residencial central, próximo de todo o tipo de serviços e comércio a curta distância, e com bons acessos, nomeadamente: 
 
- A 120m: Ana Leão – Clinica Médica Dentária; 
- A 160m: Talho Santa Maria; 
- A 200m: Farmácia Costa Oliveira; 
- A 260m: Capela da Nossa Senhora das Dores; 
- A 280m: Centro Social "Dr. Crispim Teixeira Borges de Castro"; 
- A 300m: Escola Básica de Milheirós de Poiares; 
- A 450m: Praia Fluvial da Mamoa; 
- A 600m: Padaria “Crisnuel”; 
- A 1km: A32 – acesso ao Porto / Sul; 
- A 1,1km: Pastelaria “O Grão”; 
- A 1,2km: Igreja Matriz de Milheirós de Poiares; 
- A 1,2km: Mood Lounge Caffe; 
- A 1,3km: Escola Básica de 1.º CEB de Igreja; 
- A 1,3km: Centro Cultural de Milheirós de Poiares; 
- A 1,6km: Jardim de Infância de Pereiro; 
- A 1,6km: Parque de Lazer do Outeiro; 
- A 4,6km: São João da Madeira; 
- A 7,8km: Santa Maria da Feira; 
- A 37km: Porto. 
 
MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS: 
 
- Domótica (com controlo de estores, luzes, ar condicionado, alarme e controlo por voz); 
- Ar condicionado nos quartos e pré-instalação em toda a casa; 
- Painéis solares com bomba de calor; 
- Pré instalação para lareira na sala e na cozinha; 
- Caixilharia em alumínio com vidro duplo; 
- Cozinha equipada com todos os eletrodomésticos elétricos e placa de indução; 
- Estores elétricos; 
- Aspiração central; 
- Sistema de som ambiente; 
- Poço com água potável; 
- Rega automática. 
 
ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS: 
 
- Área bruta privativa: 355m2 
- Área bruta dependente: 128,5m2 
- Área bruta de construção: 483,5m2 
- Área de implantação do edifício: 249,3m2 
- Área total de terreno: 1030m2 
- Licença de Utilização de 2004 emitida pela Câmara Municipal de Santa Maria da Feira; 
- Valor Patrimonial: 167.099,45€ determinado no ano de 2021 
- Certificado Energético: C válido até 27/07/2032 
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3 razões para comprar com a Zome 
 
+ acompanhamento 
 
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. 
 
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. 
 
+ simples 
 
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. 
 
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. 
 
+ feliz 
 
O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! 
 
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. 
 
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. 
 
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! 
 
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! 
 
Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Moradia T5 Independente em Milheirós de Poiares, Santa Maria da Feira

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