Moradia T5 para venda

Bem-vindo ao Challet Capricho!

Oportunidade de Investimento numa moradia com Alto Potencial de Valorização!

Moradia T5, localizada na prestigiada zona de São João do Estoril, a apenas 350 metros da Praia da Azarujinha. Com uma localização privilegiada,
esta moradia oferece uma oportunidade única para quem sonha ter uma casa perto
da praia e é também uma excelente oportunidade para investidores exigentes que procuram um retorno sólido sobre o investimento.

Característicasda Propriedade:

• Moradia isolada com terreno de 448m².


• Área útil de 133m².


• Garagem box com 13m2 + espaço para 1 carro no exterior


• 2 pisos (R/C, 1º andar)


• Sótão com potencial de aproveitamento

Pontos fortes do Investimento:

• Localização Premium: Situada numa zona com qualidade de vida, esta moradia beneficia de uma localização privilegiada a poucos passos da praia, comércio local, serviços e transportes.
  


• Potencial de Valorização: Construída antes de 1951 e totalmente remodelada em 1992, apresenta um enorme potencial de valorização após obras de remodelação (orçamento já realizado). Foi também feita uma avaliação bancária antecipada, cujo valor foi superior ao preço de venda, garantindo assim um retorno atrativo sobre o investimento.
  
  
  
  


• Rentabilidade:




• Revenda: Após a conclusão das obras, a moradia poderá ser vendida a um valor significativamente superior, gerando um lucro considerável para o investidor.


• Arrendamento de longa duração: A moradia também pode ser arrendada a longo prazo, proporcionando uma renda mensal estável e um investimento seguro a longo prazo com uma yield na ordem dos 5%.


• Alojamento local: A localização privilegiada, a proximidade à praia e à estação de São João do Estoril, tornam esta propriedade ideal para exploração no mercado de alojamento local, um segmento com grande procura e rentabilidade anual entre os 10,5% a 12,5%.
  
  




• Vantagens Fiscais: A propriedade está localizada numa zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), o que poderá conferir diversas vantagens fiscais ao investidor, tais como:




• Isenção de IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões).


• Isenção de IMI


• IVA reduzido a 6% nas obras de remodelação.


• Deduções no IRS


• Tributações de mais-valia a taxas reduzidas
  
  




• Projeto de remodelação:

Foi realizado um pedido de orçamento para remodelação total onde o atual Challet Capricho será transformado numa moradia com muito requinte e glamour. Existe a possibilidade de construção de uma piscina com zona lounge e ainda o aproveitamento do sótão para uma carismática sala de cinema.

Estação CP a 50m

Loja CTT 100m

Banco CTT 100m

Praia da Azarujinha 350m

Farmácia São João 200m

Supermercado Minipreço 200m

Pastelaria Girassol 200m

Angolo Divino Pizzeria 250m

Escola Secundária São João do Estoril 400m

Instituto de Línguas Modernas 400m

Externato Florinda Leal 500m

Marque já a sua visita e venha conhecer o seu próximo investimento.