Moradia T6 para venda

MORADIA T6 com 2 pisos, garagem para 2 viaturas e logradouro, em Águas Santas, Maia

Localização e envolvente:

Localização central, em zona de habitação unifamiliar e multifamiliar. Fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal.

Na envolvente existe oferta de serviços (restaurantes, cafés, padarias, farmácias, supermercados, escolas,...) e transportes públicos (comboio e autocarros).

Próximo da Estação de comboio da Palmilheira e acesso à A4.

Principais características:

- 2 pisos (r/c, 1.º andar)

- 4 frentes (orientação nascente/sul/norte/poente)

- garagem fechada para 2 viaturas

- anexos (sala polivalente)

- logradouro

Piso 1 (r/c, área social):

- átrio de entrada (11,00m2) com distribuição para sala de estar, cozinha, quarto, instalação sanitária de serviço e escadaria de acesso ao piso superior

- instalação sanitária de serviço (3,00m2) com sanita e lavatório

- sala de estar (24,80m2) com lareira e ligação à sala de jantar

- sala de jantar (26,40m2) com ligação ao logradouro e à cozinha

- cozinha (16,00m2) com dispensa, com acesso a uma lavandaria

- despensa (2,90m2)

- lavandaria (6,0m2) com ligação ao logradouro

- escadaria de acesso ao piso superior (7,80m2) com arrumos

Piso 2 (1.º andar, área privada):

- átrio de distribuição (11,40m2)

- suite (21,00m2) com armários embutidos, com acesso a uma varanda e instalação sanitária (7,50m2) com sanita, bidé, poliban e lavatório

- varanda (5,30m2)

- quarto 1 (17,60m2) com armário embutido

- quarto 2 (10,80m2) com armário embutido

- quarto 3 (11,30m2) com armário embutido

- quarto 4 (11,50m2)

- escritório (15,80m2) com acesso ao exterior (escadaria)

- instalação sanitária (6,40m2) com sanita, bidé, lavatório com móvel inferior, banheira, armário embutido

- instalação sanitária (6,40m2) com sanita, bidé, lavatório com móvel inferior, banheira, armário embutido

Exterior:

- garagem fechada (33,50m2) com arrumos (10,00m2)

- sala polivalente (35,00m2)

- churrasqueira e forno a lenha

Outras características e valências:

- piso 1 (zona social) com pavimento cerâmico

- quarto do piso 1 com pavimento em madeira (taco)

- instalação sanitária de serviço com pavimento e revestimento cerâmico

- aquecimento de águas do piso 1 por termoacumulador (50L)

- aquecimento de águas do piso 2 por termoacumulador (100L)

- cozinha com pavimento em pedra natural (granito) e revestimento cerâmico

- cozinha com bancada em pedra natural (granito)

- piso 2 (zona privada) com pavimento em madeira (taco)

- instalações sanitárias do piso 2 com pavimento e revestimento cerâmico

- instalações sanitárias do piso 2 com iluminação e ventilação natural

- caixilharias metálicas (tipo madeira) oscilobatentes, com vidros duplos

- portadas exteriores em madeira

- videoporteiro

- escadaria interior em madeira

- sótão acessível por uma instalação sanitária do piso 2, transitável

- logradouro com calçada portuguesa

- portão automático para acesso de veículos

- poço com água

- terraço acessível (cobertura da garagem e sala polivalente)

Pontos de interesse:

- a 130m do pavilhão de Águas Santas

- a 250m das Piscinas Municipais de Águas Santas

- a 270m do Continente

- a 300m de uma farmácia

- a 350m do ALDI

- a 700m do Parque da Pícua

- a 950m do Pingo Doce

- a 1,0km do Parque Urbano dos Moutidos

- a 1,3km da Escola Secundária de Águas Santas

- a 5,3km do Polo Universitário (Hospital S. João)

Transportes e acessos:

- a 120m da paragem de autocarros (STCP)

- a 1,1km do comboio (Estação Palmilheira)

- a 1,5km do acesso à A4

- a 2,6km da A3

- a 3,6km da N12

- a 8,2km da VCI/A20

- a 11km da Ponte do Freixo

Outros valores:

- Valor do Condomínio: não se aplica

- Valor do IMI: aprox. 209,57€ (anual)

Este imóvel está classificado no PDM - Plano Diretor Municipal da Câmara Municipal da Maia como Área de Habitação Coletiva.

"Áreas de habitação coletiva

(...)

Artigo 75.º

(...)

a) HC1:

i) Altura da fachada de 2 a 4 pisos ou 14 metros;

ii) Índice de utilização de 0,4 a 1,0;

iii) Índice de impermeabilização do solo máximo de 75 %.

(...)

2 — A Câmara Municipal pode admitir valores inferiores aos estabelecidos no número anterior para a altura da fachada e o índice de utilização, desde que não resultem situações de evidente rotura morfológica. "

Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!

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