Moradia V4 de 2 pisos, Baião - Douro

Terreno - 2.800m2 - com projecto aprovado para construção de Moradia V4 de 2 pisos com 761,80m2 de área bruta de construção total.

Existe também a versão da Moradia V4 Plus em 3 pisos, com elevador e com a área bruta de construção total de 871,60m2 (N/refª 9020-V4_Plus).

Óptima vista para o rio Douro, localizado em frente aos cais de Caldas de Aregos, do lado de Baião.
Excelente localização, vista magnífica para o rio Douro, privacidade assegurada, grande nível de equipamentos e a uma hora de viagem do Porto e do aeroporto.
Estação de Caldas de Aregos, Pala, Porto antigo (para colocar o barco) a 10 minutos.


ÁREAS DO PROJECTO_Moradia V4
RÉS-DO-CHÃO
Área Bruta da Habitação - 199,10m2:
- Caixa escadas/hall/distribuição: 15.80m2,
- Garrafeira: 4.20m2,
- Garagem: 66.90m2,
- Ginásio: 19.40m2,
- Quarto de empregada: 12m2,
- Distribuição: 11.80m2,
- Instalação sanitária: 4.60m2,
- Lavandaria: 6.50m2,
- Pátio exterior: 4.80m2,
- Arrumos: 7.10m2,
- Casa das máquinas: 15.30m2.

PISO 1
Área Bruta da Habitação - 328m2 + 50,60m2 piscina + 78,30m2 de pátios exteriores cobertos:
- Caixa de escadas: 10.80m2,
- Jardim interior: 2.50m2,
- Hall distribuição: 26.60m2,
- Pátios exteriores: 13.10m2 + 10.10m2 + 5.80m2 + 59.90m2,
- Pátio exterior coberto: 78.30m2,
- WC's: 4.40m2 + 4.30m2 + 4.30m2 + 4.30m2 + 4.30m2 + 12.20m2,
- Sala de jogos: 27,30m2,
- Sala/cozinha: 83.50m2,
- 4 Quarto: 16.80m2 + 16.80m2 + 16.80m2 + 20.60m2,
- Distribuição/closet: 14.20m2,
- Escritório: 12.40m2,
- Piscina - 50.60m2.



Uma outra hipótese de comercialização que se coloca à consideração, será a venda apenas do terreno, se o cliente preferir assegurar por si a construção:
- área do terreno: 2.800 m2
- valor de venda: 300.000€
- inclui: terreno, projeto de arquitetura, caderno de encargos e mapa de medições.


O terreno está parcialmente localizado em zona urbana do PDM, sendo permitido um índice de construção significativo. Naquele local específico, é permitido construir moradia com área de implantação até 840m2 e 3 pisos. Esta capacidade construtiva constitui um fator de exclusividade e valorização, além da exposição solar, acessos e vista de rio Douro.

Presentemente, no Douro, a grande maioria dos terrenos próximos do rio situa-se em áreas protegidas e, na condição de um terreno ter uma pré-existência, a área bruta de construção pode ter um limite entre 250 e 300 m2, incluindo piscina, garagem e anexos.
Categoria Energética: Isento

Land - 2,800m2 - with approved project for construction of House V4 with 445m2 of construction area, 191m2 of patios and balconies and a 50m2 swimming pool.

Great view of the Douro River, located in front of the piers of Caldas de Aregos, on the baião side.

PROJECT AREAS

Ground floor:
Gross Housing Construction Area - 145.40m2;
- Garage: 55.80m2,
- Laundry: 15.30m2,
- Engine room: 35.90m2,
- Outdoor patio: 15.90m2.

Floor 1:
Gross Housing Construction Area - 299.70m2 + 50.60m2:
- Hall/distribution: 27.90m2,
- Outdoor patios: 13.50m2 - 11.40m2 - 4.70m2 - 10.50m2 and 73.90m2,
- Outdoor covered patio: 61.10m2
- Multipurpose room: 21.90m2,
- Living room/kitchen: 83.50m2,
- Storage: 6.30m2,
- 3 Bedrooms with 16.80m2 each + 1 bedroom with 19.30m2,
- WC's: 4.40m2 - 4.30m2 - 4.30m2 - 4.30m2 - 6.30m2:
- Swimming pool - 50.60m2.


Excellent location, magnificent view of the Douro River, assured privacy, great level of equipment and an hour's drive from Porto and the airport.
Caldas de Aregos Station, Pala, Old Port (to place the boat) 10 minutes away.

In a first phase the priority is the sale in plant, where the client can request changes to the project. At a later stage, there may be the option of moving on to the construction of the villa until it is completed. Construction time: 18 months.

Another marketing hypothesis that is considered, will be the sale of the land, that is, only the land without option of construction of the projected and approved villa:
- Includes: land, architectural project and specialties approved to guarantee the construction rights for new project, building permit, specifications and measurement map.

- In this case of the option to sell the land, the buyer can change the project already approved, or make a different project. With regard to the construction of the dwelling, you can appeal to the developer of this project or you can decide by a contractor of your own.

- Sale price of the land: 300.000,00€.
Energy Rating: Exempt