Moradia V6, Baião - Douro

Terreno - 2.800m2 - com projecto aprovado para construção de Moradia V6 de 3 pisos com área total de construção com cerca de 1.100m2.

Óptima vista para o rio Douro, localizado em frente aos cais de Caldas de Aregos, do lado de Baião.
Excelente localização, vista magnífica para o rio Douro, privacidade assegurada, grande nível de equipamentos e a uma hora de viagem do Porto e do aeroporto.
Estação de Caldas de Aregos, Pala, Porto antigo (para colocar o barco) a 10 minutos.

ÁREAS DO PROJECTO_Moradia V6
Rés-do-chão:
- Área Bruta de Construção da Habitação - 290,00m2;
- Espaços Exteriores Cobertos - 151,50m2.

Piso 1:
- Área Bruta de Construção da Habitação - 421,90m2;
- Varandas / Terraços exteriores - 124,20m2;
- Jardins Interiores - 19,30m2.

Piso 2:
- Área Bruta de Construção da Habitação - 208,00m2;
- Varandas / Terraços exteriores - 98,50m2.

Numa primeira fase a prioridade é a venda em planta, onde o cliente poderá solicitar alterações ao projecto. Numa fase posterior, poderá existir a opção de avançar para a construção da moradia até ficar concluída. Prazo de construção: 18 meses.


Uma outra hipótese de comercialização que se coloca à consideração, será a venda apenas do terreno, se o cliente preferir assegurar por si a construção:
- área do terreno: 2.800 m2 com uma área construtiva de 1.100m2.
- valor de venda: 300.000€ .
- inclui: terreno, projeto de arquitetura, caderno de encargos e mapa de medições.

O terreno está parcialmente localizado em zona urbana do PDM, sendo permitido um índice de construção significativo. Naquele local específico, é permitido construir moradia com área de implantação até 840m2 e 3 pisos. Esta capacidade construtiva constitui um fator de exclusividade e valorização, além da exposição solar, acessos e vista de rio Douro.

Presentemente, no Douro, a grande maioria dos terrenos próximos do rio situa-se em áreas protegidas e, na condição de um terreno ter uma pré-existência, a área bruta de construção pode ter um limite entre 250 e 300 m2, incluindo piscina, garagem e anexos
Categoria Energética: Isento

Land - 2,800m2 - with approved project for construction of House V6 with 919m2 of construction area.
Great view of the Douro River, located in front of the piers of Caldas de Aregos, on the baião side.

PROJECT AREAS
Ground floor:
- Gross Housing Construction Area - 290.00m2;
- Indoor Outdoor Spaces - 151.50m2.

Floor 1:
- Gross Housing Construction Area - 421.90m2;
- Balconies / Outdoor Terraces - 124.20m2;
- Interior Gardens - 19,30m2.

Floor 2
- Gross Housing Construction Area - 208.00m2;
- Balconies / Outdoor Terraces - 98.50m2.

Excellent location, magnificent view of the Douro River, assured privacy, great level of equipment and an hour's drive from Porto and the airport.
Caldas de Aregos Station, Pala, Old Port (to place the boat) 10 minutes away.

In a first phase the priority is the sale in plant, where the client can request changes to the project. At a later stage, there may be the option of moving on to the construction of the villa until it is completed. Construction time: 18 months.

Another marketing hypothesis that is considered, will be the sale of the land, that is, only the land without option of construction of the projected and approved villa:
- Includes: land, architectural project and specialties approved to guarantee the construction rights for new project, building permit, specifications and measurement map.

- In this case of the option to sell the land, the buyer can change the project already approved, or make a different project. With regard to the construction of the dwelling, you can appeal to the developer of this project or you can decide by a contractor of your own.

- Sale price of the land: 300.000,00€.
Energy Rating: Exempt