Novo T3 Suite em São Bernardo | Aveiro

Identificação do imóvel: ZMPT568721

Apartamento T3 novo em São Bernardo, inserido no 1º andar de um prédio acabado de construir em 2024, sala e cozinha em espaço amplo e totalmente aberto, 3 quartos (1 deles uma suite), 2 casas de banho, lugar de garagem e varanda a toda a frente orientada para sul com excelente exposição solar.

Localização: s://maps.app.goo.gl/j9mc87nerR7c3o5W8

Visita Virtual:

Descrição:- Lugar de garagem com portão elétrico e elevador de acesso à fração
- Hall de entrada com corredores de circulação para a sala e cozinha em open space e acesso por 2 portas de correr
- Cozinha e sala em open space, com acesso direto à varanda, equipada com ar condicionado, eletrodomésticos TEKA, máquina de lavar louça e gavetas com soft close
- Varanda virada a sul em toda a frente da fração
- Instalação sanitária comum completa, com base de duche
- Quarto orientado a sul com roupeiro embutido, ar condicionado e acesso à varanda
- Suite com instalação sanitária com base de duche, ar condicionado e acesso à varanda
- Quarto orientado a norte com roupeiro embutido, ar condicionado e acesso a uma portada com vista para o prado

Materiais, equipamentos e fabricantes:
• Pavimento Flutuante Finfloor - Finsa
• Pavimento/Revestimento cerâmico I.S. comum - Domino/Love
• Paimento/Revestimento cerâmico I.S. Suite - Margres/Kerlite
• Porta de segurança - Portrisa
• Portas interiores - Interdesign (Harmony Evolution)
• Pavimento cerâmico lavandaria - Revigres
• Pavimento cerâmico varandas - Emigres cerâmica
• Mobiliário de cozinha/roupeiros - Interdesign
• Louças sanitárias - Sanindusa
• Torneiras - Bruma
• Toalheiro elétrico da suite - Oli
• Ar condicionado - Mitsubishi (Plan-c Tecnologies)
• Bomba de calor - ENERGIE EST Ida (Plan-c Tecnologies)
• Eletrodomésticos (Forno, Placa, Exaustor, Microondas) - TEKA
• Máquina de Lavar Louça - BECKEN
• Frigorífico Combinado 264L - CANDY
• Bomba de calor AQUAPURA MONOBLOC 270L

Áreas:

• Area bruta da habitação: 155,84m2
• Área bruta do fogo: 120,83m2
• Área útil do fogo: 102,30m2
• Hall entrada - 5,71m2
• Cozinha - 9,14m2
• Lavandaria - 2,43m2
• Sala comum - 27,65m2
• Circulação horizontal - 4,80m2
• Instalação sanitária - 2,90m2
• Quarto 1 - 13,97m2
• Quarto 2 - 16,90m2
• Instação sanitária Suite - 3,91m2
• Suite - 14,89m2
• Lugar de garagem - 20,23m2
• Varanda - 14,78m2

Características:
• Abertura de porta elétrica com sistema codificado na entrada do prédio
• Fachada exterior com revestimento cerâmico tipo Termoface - Negro Calabar
• Espaços comuns com pavimento em ladrilhos cerâmicos Urban Bone
• Degraus da escadaria em granito amaciado cinza
• Paredes interiores com dupla placa de gesso e isolamento térmico de lã de rocha
• Pavimento entre fogos flutuante, tela de polietileno, camada de betonilha, polietileno reticulado, lage aligeirada e teto falso em gesso cartonado
• Focos 100% LED embutidos no teto
• Porta de segurança com revestimento decorativo em ambas as faces
• Portas interiores em estrutura de favos ancabeçada com ripas de madeira de 35mm, revestidas a folha de madeira lacada a branco
• Blackout elétrico na Suite

• O piso dominante é flutuante de madeira, cerâmicos nas instalações sanitárias e gesso cartonado nas paredes e nos tetos. As janelas são simples, com caixilharias em alumínio, vidro duplo e corte térmico
• Na sala e nos quartos tem persianas de correr

Mapa de Acabamentos Pavimentos:
• Revigres Urban Bone 60x60 - Lavandaria
• Marble Tortona Matt da Love Tiles - Instalação sanitária comum
• Kerlite Pietra D'Iseo 60x60 da Margres - Instação sanitária da Suite

• Pavimento flutuante tipo Finfloor Evolve Carvalho Wexford Natural da Finsa - todos os compartimentos à excepção das instalações sanitárias e da lavandaria

Mapa de Acabamentos Paredes:

• Apainelado de madeira com revestimento de Nogueira - Hall de entrada

• Gesso cartonado com estrutura de suporte (tipo pladur), pintado com tinta plástica tipo REP 064 semi-acetinada à cor sistema NCS - todos os compartimentos à excepção das instalações sanitárias
• Marble Tortona Shine 35x70 ret. e Marble Cream Shine 35x100 da Love Tiles - Instalação sanitária comum
• Kerlite Pietra D'Iseo 120x60 da Margres - Instalação Sanitária da Suite
• Gesso cartonado com estrutura de suporte (tipo pladur), pintado com tinta plástica lavável e com aditivo anti-fungos à cor Sistema NCS - Instalação Sanitária da Suite
• Espelho de 4mm, conforme estereotomia - Instalação sanitária da Suite
• Reboco areado fino, pintado com tinta plástica tipo Stucomat com aditivo anti-fungos à cor NCS - Lavandaria

Mapa de Acabamentos Tetos:

• Gesso cartonado com estrutura de suporte (tipo pladur), pintado com tinta plástica tipo Stucomat à cor Sistema NCS - todos os compartimentos à exepção da cozinha, lavandaria e instalações sanitárias
• Gesso cartonado hidrófugo com estrutura de suporte (tipo pladur), pintado com tinta plástica Stucomat à cor Sistema NCS - Cozinha, lavandaria e instações sanitárias

Mapa de Acabamentos Portas de Madeira:

• Portas lisas de batente em madeira lacadas à cor Sistema NCS; dobradiças adequadas ao peso das portas em aço inox; puxador em aço inox e fechadura em aço inox com silenciador; batente de chão; juntas em borracha para batente entre portas e aros - Lavandaria, circulação e quartos e Suite
• Portas lisas de correr em madeira lacadas à cor Sistema NCS: guia metálica ou sistema cassete; puxador tipo asa em aço inox; fechadura em aço inox com silenciador; juntas de borracha para batente entre portas e aros - Sala Comum

Mapa de Acabamentos Portas de Segurança:

• Porta de segurança tipo série Start Euro II da Portrisa; exterior lacado à cor NCS; interior revestido de Nogueira; Pré Aro Cross Plane; Kit acessórios Euro Prateado Hoppe; Kit Isolamento acústico 41dB; batente pavimento - Hall de Entrada

Mapa de Acabamentos Armários:
• Armários conforme desenhos técnicos com acabamento exterior lacado à cor Sistema NCS; interior revestido a melanina tipo Gama Duo Fantasias 12G-Lino Cancún da Finsa. (Em alguns locais o acabamento exterior pode ser em folha de madeira de nogueira ou em espelho 4mm de cor Gris) - Quartos e Suite

Mapa de Acabamentos Vãos Alumínio:

• Sistema de caixilharia em alumínio com corte térmico tipo TECNAL; acabamento à cor preto mate e vidro duplo de acordo com especificações do projeto térmico; puxador e fechadura (quando aplicável)da marca e cor da caixilharia - todos os compartimentos à exepção do hall de entrada, corredor de circulação e instalações sanitárias

Mapa de Acabamentos Guardas Metálicas:

• Guardas metárilas em ferro zincado conforme desenhos técnicos; acabamento pintado com sub-capa + Hemmerite Forjado - Preto

Mapa de Acabamentos Guardas Vidro:

• Guardas em vidro laminado duplo em conformidade com normas EN12600 e NP4491-2009 - Lavandaria, sala comum, quartos e Suite

Mapa de Acabamentos Rodapés:

• Roda-pé lacado à cor Sistema NCS - todos os compartimentos à excepção da cozinha e das instalações sanitárias

Mapa de Acabamentos Torneiras:

• Monocomando de lava loiça, bica giratória, chuveiro extraível Ginger da Bruma - Cozinha
• Monocomando de Lavatório tipo Bruma Nautic - Instalação sanitária da Suite
• Monocomando de Lavatório à parede, com 2 furos tipo Bruma Nautic - Instalação sanitária comum
• Monocomando embutido com 2 saídas tipo Bruma Nautic - Instalações sanitárias
• Sistema embutido de duche com chuveiro de parede 0230mm em ABS e kit de chuveiro de mão Emotion da Bruma - Instalações sanitárias
• Torneira de Duche Sanitário (em substituição do bidé), abertura 90º, chuveiro em ABS - Elo da Bruma - Instalação sanitária da Suite

Mapa de Acabamentos Louças sanitárias:

• Sanita suspensa rimflush c/ fixação oculta Look cor branco da Sanindusa
• Tampo slim p/sanita easyclip c/slowclose cor branco da Sanindusa

• Tanque de encastrar da marca Sanindusa
• Base de duche Ctesi Stone Branca
• Lavatório de pousar Sanlife 042 cor branco da Sanindusa (instalação sanitária comum)
• Lavatório de pousar Sanlife 60x40 c/furo cor branco da Sanindusa (instalação sanitária da Suite)

Mapa de acabamentos Iluminação e Comutadores:

• Aparelhagem elétrica do tipo Série Quadra 45, quadrada cor branco BR da EFAPEL
• Luminárias de encastrar de alta eficiência, sistema LED à cor 3000K Wam White

Mapa de acabamentos Mobiliário e Equipamento de Cozinha:

• Móveis de cozinha com frentes termolacadas, interiores em melanina e tampos em Silestone ou Quartz, 12mm, ferragens tipo Blum com softclose
• Lava louça em inox de encastrar por baixo conforme projeto de interiores
• Forno HLB 830 BK SS da TEKA
• Placa de indução IZF 64440 BK MSP da TEKA
• Exaustor GFL 57650 EOS da TEKA
• Micro-ondas ML 820 BI BK SS da TEKA

Mapa de acabamentos Mobiliário e Equipamento Instalações sanitárias:

• Mòvel Pax da Ctesi cor Branco - Suite
• Móvel Sado da Ctesi cor Hera - I.S. Comum
• Resguardo de duche portas de correr em vidro temperado da Ctesi - I.S comum e Suite
• Toalheiro elétrico 500x763mm, cor branco tipo CL50 da Baxi - I.S. comum e Suite

Equipamento AVAC e AQS:

• Sistema de climatização por ar condicionado, aquecimento e arrefecimento da Mmarca Mitsubishi - Sala, Quartos e Suite
• Sistema de bomba de calor para produção de águas quentes sanitárias da marca AQUAPURA

Dez pontos-chave:
1️⃣ Apartamento T3
2️⃣ Área total de 155m2
3️⃣ Excelente exposição solar (Nascente/Poente)
4️⃣ Todo o tipo de comércio a menos de 5 minutos
5️⃣ 1 Varanda contínua a cozinha, sala, 1 quarto e Suite
6️⃣ Lugar de Garagem
7️⃣ Zona de lavandaria
8️⃣ Novo (construção de 2024)
9️⃣ Ótima localização na Estrada Principal de São Bernardo
A 5 minutos do centro da cidade de Aveiro

Pontos de interesse nas proximidades:

• Pastelaria Platina - 30 metros

• Pet Studio Aveiro - 30 metros
• i.Emotions Academy - 30 metros
• Equilibrium Vital (fisioterapia, pilates, osteopatia) - 30 metros
• Império da Beleza Cabeleireiro - 30 metros
• Estúdio de Ballet - 400 metros
• Pizzaria Rimini - 450 metros
• Farmácia Peixinho - 650 metros
• Escola de Formação Profissional de Turismo - 750 metros
• Escola Básica - 800 metros
• Escola de Música Palco Central - 1.0km
• Parque - 1.1km
• Centro Veterinário - 1.3km
• Centro Desportivo - 1.4km
• Pingo Doce - 1.5km
• Centro Comercial Glicínias - 2.0km
• Restaurante Wok Home - 2.0km
• Ginásio Knock-Out - 2.2km
• Mercadona - 2.5km
• Hospital Infante D. Pedro - 2.9km
• Universidade de Aveiro - 3.0km
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