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KW Focus Almada

Carlos Andrade

Prédio em propriedade total, com 4 fracções para venda na Brandoa. 
 
Este prédio, construído em 1988, é constituído por 4 pisos com uma fracção por piso e está implantado num lote de terreno com 83 m2. 
 
É uma excelente oportunidade para investidores que procuram imóveis com rendimento, dado que duas fracções habitacionais, se encontram arrendadas. 
 
Este imóvel não possui Licença de Utilização, pelo que não é possível recorrer a crédito habitação para a sua aquisição. 
 
Descrição: 
• Constituído por quatro fracções independentes (uma por piso); 
• Na cave (ao nível da rua) encontramos uma fracção com afectação de “Armazéns e Actividade industrial”, com área de 38 m2, actualmente devoluta. Esta fracção inclui uma divisão que foi transformada num quarto, e potencialmente poderá ser adptada como habitação para arrendamento. 
• Nos restantes pisos (R/c, 1º e 2º andares), encontramos uma fracção habitacional de tipologia T2 (por piso), com com área de 48 m2 cada, das quais duas se encontram arrendadas (contratos antigos). 
• As fotos interiores neste anúncio, correspondem à fracção fracção habitacional devoluta (2º Piso). Esta fracção esteve arrendada até ao final de Novembro 2024, e poderá ser objecto de obras de beneficiação para novo arrendamento. 
• As fracções habitacionais possuem ainda uma divisão adicional junto da varanda a tardoz, utilizada para lavandaria ou arrumos. 
• As fracções arrendadas (R/ e 1º Piso) sofreram obras de melhoria ao longo dos anos realizadas pelos inquilinos, que incluíram as janelas. 
• O acesso à cave é feito directamente ao nível da rua, por meio de portão de correr com porta-homem. 
• O acesso as restantes fracções é realizada por meio de escada exterior; 
• O valor de rendimento conjunto das duas fracções arrendadas é de 330€ mensais; 
 
Localizado perto do centro da Brandoa, encontra nas proximidades vários estabelecimentos comerciais de serviços e lazer incluindo: comércio local e Mercado da Brandoa, cafés, restaurantes, junta de freguesia, esquadra da PSP, bancos, escolas, jardim e Fórum Luís de Camões, entre outros. 
 
Zona com boas acessibilidades a Odivelas, Loures, e Lisboa, a curta distância do nó da CRIL (A36) e servida por transportes públicos. 
 
No centro da Brandoa, a menos de 5 minutos a pé, encontra a paragem do autocarro (Carreira 143 da Vimeca) e a 15 minutos a pé, a estação de Metro de Alfornelos. 
Excelente oportunidade para Investimento. 
 
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Não é possível visitar as fracções arrendadas. 
 
Na Keller Williams partilhamos negócios com todos os consultores ou agências imobiliárias com licença AMI válida, porque juntos conseguimos fazer mais pelos nossos clientes. 
 
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As informações aqui disponibilizadas são de cariz meramente informativo não podendo ser consideradas vinculativas, não dispensando a visita ao imóvel e a consulta e confirmação das mesmas junto da mediadora. 
 
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Porquê escolher um consultor KW? 
 
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Encosta do Sol

OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES - Prédio com Rendimento na Brandoa

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