Oportunidade única de Investimento na Rua Artilharia 1 - Ideal para Ho

Apresentamos uma oportunidade única para aquisição de um prédio com logradouro, localizado na prestigiada Rua Artilharia 1, no coração da capital portuguesa. Este imóvel possui um enorme potencial para a construção de uma moradia de sonho com jardim privativo ou um pequeno condomínio de 3 a 5 apartamentos; ou criação dum negócio sustentável, como um co-living ou hostel.

De momento o prédio tem um projeto de arquitetura aprovado na Câmara Municipal de Lisboa para construção de casa unifamiliar com seguintes características:
- área bruta de construção: 445 m²
- área de Implantação: 96,36 m²
- número de pisos: 5, servidos por elevador.

O projeto aprovado prevê a demolição do prédio existente, com preservação da fachada principal, com construção de raiz.
As imagens 3D apresentadas no anúncio é uma visualização do projeto aprovado.

Localização:
Situado numa das zonas mais nobres de Lisboa, o prédio está próximo de uma vasta gama de comodidades, incluindo restaurantes, lojas, a estação de metro do Marquês de Pombal, jardins e escolas. A localização privilegiada garante uma excelente qualidade de vida, com todas as infraestruturas necessárias a poucos passos de distância. Somente 10 minutos a pé de famosa Avenida de Liberdade, e para outro lado 10 minutos a pé para Amoreiras Shopping.

Oportunidades de desenvolvimento do projeto:
- Habitação de luxo: Crie a casa dos seus sonhos numa das melhores áreas de Lisboa.
- Condomínio privado: Desenvolve um pequeno condomínio de apartamentos para revenda ou arrendamento.
- Negócio rentável: Aproveite a localização para criar um co-living de luxo ou um hostel no centro de Lisboa.

Vantagens do investimento:
- garantia de duplicar o valor por m2 após reconstrução do imóvel, tendo em conta que o valor médio por m2 dos imóveis já vendidos de construção nova na zona é de 8.000€;
- alta e constante procura dos imóveis novos ou renovados por parte dos compradores e dos arrendatários;
- o bairro em constante crescimento e desenvolvimento;
- rentabilidade mínima anual garantida de 7,5% em arrendamento de longa duração, e de 12% em arrendamento de curta duração.

Para investidores que queiram adaptar o projeto existente para um hostel de luxo ou outro tipo de negócio, a alteração do projeto é bastante facilitada graças à utilização do SIMPLEX, o sistema que agiliza os processos de aprovação junto das entidades competentes. Este mecanismo permite acelerar e simplificar os trâmites burocráticos, seja para ajustes ao projeto aprovado ou para a submissão de um novo projeto, garantindo que as mudanças desejadas possam ser implementadas de forma mais rápida e eficaz.

Para agendar uma visita ou obter mais informações, entre em contato conosco.

*** Este imóvel é angariado pela Century 21 Realty Art, NEFILIM, Lda, AMI 16282. Colaboramos com colegas de todas as agências.