Oportunidade Única para Investidores : Imóvel no Centro Histórico da G

A cidade da Guarda, localizada na região da Beira Interior Norte, tem emergido como um dos destinos turísticos e comerciais mais promissores de Portugal. Com um forte apelo pela sua sustentabilidade e herança cultural, a Guarda oferece um cenário ideal para investimentos de elevado potencial de retorno.

Características do Imóvel
Situado na Rua Camilo Castelo Branco, em pleno centro histórico, este edifício de arquitetura tradicional guarda um potencial significativo:
• Área Total do Terreno: 93 m²
• Área Bruta de Construção: 279 m²
• Composição: Rés-do-chão destinado ao comércio e três pisos superiores para habitação, ideais para transformar em alojamento local, arrendamento de longa duração ou espaço comercial.

Potencial de Desenvolvimento
• Diversificação de Utilização: O imóvel oferece grande flexibilidade, podendo ser adaptado para projetos como hotéis boutique, apartamentos turísticos, espaços de coworking, ou comércio.
• Localização Premium: À entrada das muralhas históricas da cidade, numa zona de elevado fluxo turístico e residencial, o prédio está num dos pontos mais icónicos da Guarda, com fácil acesso a todas as infraestruturas e atrações culturais.

Porque é que este investimento vale a pena?
1. Crescimento Contínuo do Turismo: O forte apelo dos Passadiços do Mondego e o estatuto da Guarda como "Cidade Bioclimática" continuam a atrair turistas interessados em turismo sustentável e histórico.
2. Alta Valorização Imobiliária: A localização estratégica e o valor histórico do imóvel garantem uma valorização estável a médio e longo prazo.
3. Proximidade com Mercados Internacionais: A curta distância da fronteira espanhola oferece um mercado adicional de turistas e investidores internacionais.

Vantagens Estratégicas da Guarda
• Localização Central: A proximidade com Espanha e outras grandes cidades, bem como boas conexões rodoviárias e ferroviárias, facilitam o transporte e logística para negócios.
• Infraestrutura em Crescimento: A cidade está a investir fortemente em projetos de sustentabilidade e inovação, com grande apelo para investidores.
• Património e Natureza: O equilíbrio entre o património cultural e as paisagens naturais atrai um público diversificado, desde turistas a longo prazo a investidores de alto perfil.

Porquê investir na Guarda?
• Crescimento Turístico Sustentável: Desde 2001, quando foi nomeada a primeira "Cidade Bioclimática Ibérica", a Guarda tem registado um fluxo crescente de turistas. Recentemente, a inauguração dos Passadiços do Mondego, uma das maiores atrações naturais da região, atraiu milhares de visitantes. Este percurso, que se estende por cerca de 12 km ao longo do rio Mondego, passa por paisagens deslumbrantes e pontos de interesse histórico, sendo um forte impulsionador do turismo local.
• Aumento da Atividade Comercial: O turismo tem estimulado o comércio local, o que faz crescer a procura por imóveis bem localizados para comércio e serviços.
• Oportunidades de Renovação e Valorização: Imóveis com características históricas em zonas centrais estão a valorizar significativamente, tornando-se uma excelente aposta para investidores focados na renovação urbana e no turismo.

Dados Chave sobre os Passadiços do Mondego
1. Extensão: Cerca de 12 km de percurso que atravessa paisagens naturais e históricas ao longo do rio Mondego.
2. Números de Visitas: Desde a sua inauguração, os Passadiços atraem milhares de visitantes todos os meses, consolidando a Guarda como destino de ecoturismo.
3. Impacto no Turismo Local: A rota liga a cidade a áreas rurais e turísticas, o que gerou um aumento significativo da procura por alojamentos, restaurantes e outras atividades comerciais.

Conclusão
Este imóvel histórico oferece uma oportunidade única de investimento numa cidade em plena ascensão. Com potencial de crescimento no turismo e no comércio, trata-se de um ativo valioso para projetos de alojamento local, comércio ou habitação.

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