Oportunidade Única: Prédio com Apartamento T2 e Loja

Características do Prédio:

Rés-do-Chão (Loja):
- Área total de 80m² sendo que 70m2 úteis, espaço generoso para atividades comerciais.
- Inclui uma casa de banho para conveniência dos clientes e funcionários.
- Acesso por escadas para o apartamento no 1º piso.

Primeiro Piso (Apartamento T2):
- Apartamento com 90m2 brutos sendo que 24,90m² de área bruta dependente.
- 2 quartos independentes, com varanda acessível a partir de ambos, oferecendo vistas encantadoras.
- Cozinha e sala de estar separadas para maior comodidade com possibilidade tornar num openspace.
- Despensa na cozinha com acesso ao sótão, possibilitando armazenamento adicional.
- Uma casa de banho completa para atender às necessidades diárias.
- Terraço ensolarado ligado à cozinha e sala, ideal para momentos relaxantes.

Motivos para Investir:
- Localização Privilegiada: Situado numa rua de prestígio em Vila Real de Santo António, com fácil acesso a serviços e comodidades.

- Dupla Oportunidade de Rendimento: Com a loja no rés-do-chão e o apartamento no primeiro piso, este prédio oferece a flexibilidade de múltiplos usos, seja para comércio ou habitação.

- Espaços Bem Distribuídos: Cada espaço foi inteligentemente projetado para proporcionar conforto e praticidade, atendendo às diversas necessidades.

Este é um investimento único que combina funcionalidade e elegância. Não perca a chance de possuir um prédio que não só atende às necessidades do presente, mas também oferece um potencial promissor para o futuro.

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Categoria Energética: C

Building Features:

Ground floor (Store):
- Total area of 80m², 70m2 of which are useful, generous space for commercial activities.
- Includes a bathroom for the convenience of customers and employees.
- Stair access to the apartment on the 1st floor.

First Floor (2 bedroom apartment):
- Apartment with 90m2 gross, with 24.90m² of gross dependent area.
- 2 independent bedrooms, with a balcony accessible from both, offering lovely views.
- Separate kitchen and living room for greater convenience with the possibility of turning it into an open space.
- Pantry in the kitchen with access to the attic, allowing additional storage.
- A complete bathroom to meet daily needs.
- Sunny terrace connected to the kitchen and living room, ideal for relaxing moments.

Reasons to Invest:
- Privileged Location: Located on a prestigious street in Vila Real de Santo António, with easy access to services and amenities.

- Double Income Opportunity: With the store on the ground floor and the apartment on the first floor, this building offers the flexibility of multiple uses, whether for commerce or housing.

- Well-Distributed Spaces: Each space was intelligently designed to provide comfort and practicality, meeting different needs.

This is a unique investment that combines functionality and elegance. Don't miss your chance to own a building that not only meets the needs of the present, but also offers promising potential for the future.

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Energy Rating: C