COMMERCIAL_PROPERTY

IAD Portugal

João Areias

**Excelente Oportunidade de Negócio - Imóvel e Padaria/Pastelaria para Venda** 
 
Localizado a apenas 20 km do centro de Aveiro, esta é uma oportunidade única para adquirir um imóvel versátil e um negócio de fabrico de pão com grande potencial. Este imóvel está situado numa zona central, sem concorrência direta, oferecendo a possibilidade de expandir e remodelar a operação atual para maximizar os lucros. 
 
**Descrição do Imóvel:** 
 
O edifício é composto por dois andares com utilizações independentes: 
 
- **1º Andar:** Apartamento T3 (para remodelar), ideal para residência ou para arrendamento, oferecendo uma fonte adicional de rendimento. 
 
- **R/C:** Espaço atualmente utilizado como mini mercado, equipado com: 
 - 3 arcas frigoríficas 
 - 1 vitrine refrigerada 
 - Fiambreira 
 - Balança eletrónica 
 - Sistema informático 
 - Estantes de exposição e produtos 
 
**Edifício Independente:** 
 
A padaria/pastelaria de fabrico é uma operação em pleno funcionamento com excelentes vendas e uma carteira de clientes sólida. 
Equipamentos incluídos: 
- 2 amassadeiras (100kg e 70kg) 
- 1 batedeira 
- 3 divisoras 
- 1 tendedeira 
- 1 formadora 
- 1 forno anelar de 3 câmaras 
- 1 forno em alvenaria 
- 1 câmara de frio 
- 1 estufa 
- Carros para pão, tabuleiros e todos os utensílios necessários 
- 2 viaturas de distribuição 
- 1 gerador a gasóleo de 3.6 kW/30 Amps para emergências 
 
**Pontos Fortes:** 
 
- Localização central sem concorrência direta 
- Excelente potencial de remodelação do mini mercado para padaria de pão quente 
- Equipamentos de alta qualidade e em ótimo estado de funcionamento 
- Carteira de clientes fidelizada 
- Duas viaturas para distribuição, permitindo uma logística eficiente 
 
**Venda Total:** 
 
A venda inclui tanto os imóveis quanto o negócio em pleno funcionamento, oferecendo uma transição suave para o novo proprietário. Esta é uma oportunidade ideal para empreendedores que desejam investir numa área com demanda garantida e potencial de crescimento. 
 
 
Para mais informações e agendamento de visitas, contacte-nos. Não perca esta oportunidade única de adquirir um negócio rentável numa localização privilegiada. 
 
Aguardo o seu contacto! 
#ref: 114710

Padaria/confeitaria T3 em Albergaria-a-Velha e Valmaior de 509,00 m2

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