TERRAIN

ZOME Grupo Business

Rita Alves

Identificação do imóvel: ZMPT572058 
 
Com PIP para 20 frações, 260m EN222, 750m Metro do Hospital de Gaia, traseiras Quinta da Boucinha, 260m Salvador Caetano, Lugar de S. Tiago (Monte da Virgem). Excelente localização, bons acessos ao METRO, à A29, A44, A20, A1, A41. 
 
MORADA: 
 
s://goo.gl/maps/ZSETLRuUpG4aYM3X7 
 
LOCALIZAÇÃO: Localização privilegiada e vistas panorâmicas para o Porto. Pertence à freguesia de Oliveira do Douro. Na envolvente existe grande oferta de serviços (Continente, GALP, farmácia, hospital, mercearias, colégio, oficinas,...) e transportes públicos (Autocarros e Metro). 
 
PIP: 
- 20 habitações e 38 lugares de garagem 
- PIP - Obras de Edificação – Habitação Multifamiliar 
Caracterização da operação urbanística: Construção de uma Habitação Multifamiliar. 
O volume de edificação proposto encontra-se na Carta de qualificação dos solos do PDM em Solo urbano em Áreas Urbanizadas em transformação de tipologia mista e Áreas de expansão tipologia mista Tipo I. 
Integra-se na malha urbana do local, articulando e cumprindo com os afastamentos e cérceas do local com as diferentes existências no local. A proposta pretende integra-se na tipografia do terreno e construções/edificações existentes não entrando em conflito com a envolvente, quanto a escala e cérceas do local. 
A solução cumpre e beneficia o espaço público de acordo com os alinhamentos propostos pelo município no que consiste a passeios e arruamentos, mantendo-se dentro dos alinhamentos de construção propostos e não ocupando na totalidade a frente de alinhamento de construção. 
Na Rua de Consortes pretendeu-se uma escala reduzida quanto a cércea, número de pisos e largura da frente edificada proposta para que a integração na frente urbana/rua não cria-se dissonâncias com as edificações existentes. 
O edifício desenvolve-se em simultâneo com a tipografia do terreno alcançando a frente de arruamento da Rua das Boucinhas que acomoda o previsto de 4 pisos na frente urbana. 
 
Habitação Multifamiliar nos Pisos 3 / 2 / 1 / 0 / -1 e o piso -2 será destinado para parqueamento/garagem para as habitações. 
Área prevista para habitações de 3.029,86m2, com uma área prevista de apoio as habitações de parqueamento/garagens de 612.44m2. 
 
CARACTERÍSTICAS ACTUAIS DO TERRENO: 
- Acesso principal por viatura pela Rua de Consortes 
- Acesso pedonal pela Rua das Boucinhas (Alerta: a parte de baixo da Rua das Boucinhas estrangula imenso permitindo a passagem unicamente a viaturas pequenas!) 
- Acesso pedonal direto á Rua Conceição Fernandes (RTP, Monte da Virgem) pela Rua das Boucinhas 
- Código Postal: 4430-036 Vila Nova de Gaia 
- Cotas altimétricas: 100.00 metros (Rua de Consortes), 91.78 metros e 86.89 metros (Rua das Boucinhas) 
- Dimensões: 
. Comprimento médio: ±94 metros 
. Largura média: ±23 metros 
. Largura máxima: ±34 metros (Meio) 
. Largura mínima: ±11 metros (Nascente) 
. Largura corresponde a ±25% do comprimento 
- Envolvente mista (zona de construção habitacional e terrenos agrícolas) 
- Frentes: 
. Rua das Boucinhas a Noroeste (46 metros); é murado com alvenaria de pedra antiga secular. Muro de altura variável inferior a 3 metros 
. Rua de Consortes a Sul (18 metros); apresenta um talude descendente, sem muro 
- Formato retangular, irregular, alongado 
- Lugar de São Tiago 
- Ocupação atual com vegetação rasteira diversa 
- O terreno não possui qualquer edificação existente 
- Perímetro total: ± 223 metros 
- Perfil misto. Terreno com desnível face à rua de Consortes. Com declive e duas leiras planas 
- Presença de antiga vinha existência de esteios 
- Recolha de resíduos sólidos orgânicos a 130 metros na Rua de Consortes 
- Rua de Consortes servida de infraestruturas várias (incluindo fibra ótica e rede de gás) 
- Rua das Boucinhas apresenta 850 metros, desde a RTP (Monte da Virgem) até ao Restaurante da Quinta da Boucinha. Apresenta largura variável, zona muito estreita junto às traseiras da cozinha do Restaurante da Quinta da Boucinha 
- Solos férteis para cultivo 
- Vistas panorâmicas para o Porto 
 
TRANSPORTES DE METRO: A 1 km da Estação de Metro do Hospital Eduardo Santos Silva e 2.2kms da Estação D. João - Avenida da República 
 
DISTÂNCIAS: 
- 17 metros das traseiras da QUINTA DA BOUCINHA (data do século XVIII tendo a sua nobre casa senhorial sido totalmente restaurada nos finais do século XX. Quinta de eventos e restaurante) 
- 250 metros do CONTINENTE BOM DIA 
- 250 metros da Bomba de Gasolina GALP 
- 260 metros da EN222 (medido em linha reta) 
- 260 metros da SALVADOR CAETANO (medido em linha reta) 
- 300 metros do CENTRO MUNICIPAL DE FORMAÇÃO DESPORTIVA RUI JORGE 
- 370 metros da FARMÁCIA DOS ARCOS 
- 750 metros da RTP 
- 700 metros da ESCOLA EB 2/3 SOARES DOS REIS 
- 800 metros dos monumento ARCOS DO SARDÃO 
- 1000 metros da ESTAÇÃO DE METRO HOSPITAL EDUARDO SANTOS SILVA 
- 1000 metros do COLÉGIO DO SARDÃO 
- 1100 metros do PARQUE DA LAVANDEIRA 
- 1600 metros do HOSPITAL EDUARDO SANTOS SILVA 
- 2700 metros da AUTOESTRADA A1 
- 2800 metros de distância do EL CORTE INGLÉS 
- 2800 metros de distância do acesso à A44 
 
INFRAESTRUTURAS EXISTENTES: 
- Rede de Abastecimento de Gás PORTGÁS 
- Rede de Drenagem de Coletores de Águas Pluviais 
- Rede de Iluminação Pública 
- Fibra Ótica 
- Rede Pública de Abastecimento de Água Potável 
- Rede Pública de Saneamento 
- Rede de Telecomunicações 
 
ÁREAS: 
- Área total do terreno: 2763 m² 
- Área de implantação do edifício: 180 m² 
- Área bruta de construção: 360 m² 
- Área bruta dependente: 180 m² 
 
NOTA: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT572058. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar sempre de um documento de identificação. Muito obrigada! 
 
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Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Oliveira do Douro

Vila Nova de Gaia

Porto

Rua de Consortes - Oliveira do Douro

Monte da Virgem - São Tiago

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