FLAT

ZOME Grupo Business

Miguel Meira

Identificação do imóvel: ZMPT572277 
 
Prédio de uso misto em pleno centro de Alfena: 
Com garagem e logradouro! 
 
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: 
Prédio com 3 divisões independentes, situado na Rua 1.º de Maio, no centro de Alfena, Valongo. Composto por um apartamento T1, restaurante e escritório com entradas independentes, beneficiando de garagem e área exterior (logradouro). Localizada na Estrada Nacional 105, esta propriedade apresenta um grande potencial de valorização, sendo ideal para investidores que desejem transformá-la numa fonte de rendimento. Com quatro frentes de exposição solar, o imóvel oferece ótima luminosidade, tendo espaços exteriores que possibilitam a criação de áreas de lazer ou áreas verdes, aumentando o conforto e a atratividade do imóvel. 
 
Neste prédio, funciona o restaurante "Galeria das Tapas", em funcionamento há mais de 10 anos, com clientela fidelizada, existindo também a possibilidade de adquirir o negócio. 
 
DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE: 
Zona residencial em pleno centro de Alfena, com proximidade a espaços verdes, assim como aos principais acessos rodoviários ao Porto, Maia e Ermesinde: Rua 1º de Maio, Rua São Vicente e a autoestrada A41. Nas proximidades, é possível encontrar supermercados, farmácia, escolas, equipamentos culturais e de lazer, destacando-se o Parque São Lázaro e o Parque do Vale do Leça, que convidam a agradáveis caminhadas ao final do dia. 
 
RESUMO DAS PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: 
• Prédio composto por três divisões independentes: apartamento T1, restaurante e escritório 
• Entradas separadas 
• Quatro frentes de exposição solar 
• Restaurante no rés-do-chão, com três salas 
• Apartamento T1 no 1.º andar, com logradouro de cerca de 40 m2• Escritório amplo também no 1.º andar 
• Garagem e logradouro nas traseiras do prédio 
• O apartamento é composto pelas seguintes divisões interiores: sala, quarto, casa de banho completa, cozinha e sala de jantar 
• Imóvel com grande versatilidade, em propriedade total, ideal para arrendar ou revender as frações independentes após constituição de propriedade horizontal 
 
Esta é uma oportunidade única de investimento num imóvel com localização central e versatilidade de utilização. 
 
ÁREAS GERAIS: • Área do terreno - 433,50 m2 
• Área de implantação - 241,40 m2 
• Área descoberta (logradouro) - 192 m2 
• Área total de construção - 365,00 m2 
 
ÁREAS DAS DIVISÕES INDEPENDENTES: • Restaurante - 183,70 m2 
• Escritório - 63,00 m2 
• Apartamento T1 - 46,00 m2 
• Garagem - 35 m2 
 
ÁREAS INTERIORES DO APARTAMENTO: 
• Sala - 14,20 m2 
• Quarto - 16,00 m2 
• Cozinha - 6,40 m2 
• Casa de banho completa - 3,30 m2 
• Sala de jantar - 6,10 m2 
INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS: • IMI estimado: 405€ (valor anual) 
• Imóvel isento de licença de utilização por se tratar de construção anterior a 1951 
• Certificados energéticos válidos, emitido pela ADENE, para cada uma das divisões independentes 
• Apartamento T1 arrendado por 320€/mês 
 
PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: • A 15 m da paragem de autocarro STCP (à porta) 
• A 230 m da farmácia de Alfena (2 min. a pé) 
• A 240 m do supermercado Aldi (3 min. a pé) 
• A 240 m do posto de combustíveis BP (3 min. a pé) 
• A 290 m de agências bancárias (4 min. a pé) 
• A 550 m do Junta de Freguesia de Alfena (8 min. a pé) 
• A 650 m do Parque Vale do Leça (9 min. a pé)• A 300 m da confeitaria Plaza (4 min. a pé) 
• A 260 m do posto de combustíveis BP (4 min. a pé) 
• A 500 m do supermercado Lidl (7 min. a pé) 
• A 550 m do posto CTT (8 min. a pé) 
• A 600 m do Parque Vale do Leça (9 min. a pé) 
• A 850 m do supermercado Intermarché (13 min. a pé) 
• A 900 m do posto de combustíveis BP (13 min. a pé) 
• A 900 m do supermercado Minipreço (13 min. a pé) 
• A 1,5 km da GNR de Alfena (4 min. carro) 
• A 1,6 km do acesso à autoestrada A41 (4 min. carro) 
• A 2,4 km do Hospital de Alfena (7 min. carro) 
 
Esta pode ser o seu próximo investimento imobiliário! 
 
Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste prédio com três divisões independentes, logradouro e garagem no centro de Alfena, Valongo. Fale connosco para obter mais informações! 
 
3 razões para comprar com a Zome 
 
+ acompanhamento 
 
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. 
 
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. 
 
+ simples 
 
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. 
 
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. 
 
+ feliz 
 
O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! 
 
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. 
 
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. 
 
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! 
 
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! 
 
Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Alfena

Valongo

Porto

Rua do Souto

UHLDqWRpbyBjb20gaGFiaXRhw6fDo28sIHNlcnZpw6dvcyBlIGdhcmFnZW0gLSBDZW50cm8gZGUgQWxmZW5hLCBWYWxvbmcuLi4=

Prédio com habitação, serviços e garagem - Centro de Alfena, Valong...

Apartamento T0+1 na Ribeira, Porto

Moradia Bi-Familiar em Calendário

Apartamento T2+1 na Ribeira, Porto

Prédio com habitação, serviços e garagem - Centro de Alfena, Valong...

Apartamento para comprar

Descrição

Mapa

Sobre o vendedor