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ZOME Grupo Business

Helder Coutinho

Identificação do imóvel: ZMPT568889 
 
Prédio com Logradouro e Projecto Aprovado, em pleno centro histórico, na Rua do Loureiro, em S. Vicente, Braga. 
 
Prédio com dois pisos e Logradouro, para reconstrução e ampliação, em pleno Centro Histórico. 
 
Atualmente, o prédio conta com um projeto aprovado para reconstrução, alteração e ampliação do edifício, destinado a utilização mista (habitação multifamiliar e comércio/ serviços) de modo a constituir um total de 4 frações autónomas, 1 fração destinada a comércio/serviços ao nível do rés-do-chão e 3 frações destinadas a habitação de tipologias T1, T2 e T2 Duplex, composto da seguinte forma: 
 
- R/C - Loja + Apartamento T2 com Logradouro; 
- Piso 1 - Apartamento T1 com Duas Varandas; 
- Piso 2 e 3 - Apartamento T2 Duplex com uma Varanda e um Terraço. 
Notas: 
- O Projecto de Especialidades está também incluído na venda junto com o Projecto de Arquitetura, já se encontra pago, e deve ser submetido antes de 20 de agosto de 2024. 
- O Prédio está localizado em Área de Reabilitação Urbana - ARU BRAGA NORTE, pelo que poderá usufruir dos seguintes benefícios fiscais e incentivos: 
 
- Aplicação da taxa de IVA de 6%, 
- IMI (isenção por um período de três anos com possibilidade de prorrogação por mais cinco anos caso o imóvel seja afeto a arrendamento para habitação permanente ou habitação própria e permanente. A referida prorrogação carece de aprovação casuística em sede de Assembleia Municipal por proposta da Câmara Municipal); 
- IMT (isenção desde que o adquirente inicie as obras no prazo máximo de três anos a contar da aquisição); 
- IRS ( dedução à coleta de 30% dos encargos suportados pelo proprietário relacionados com a reabilitação, até ao limite 500€); 
Atributos do Projeto: 
- Logradouro 
- 2 Varandas no piso 1; 
- Terraço no último piso; 
- 6 casas de banho ( 1 na Loja, 2 no Apartamento do R/C, 1 no Apartamento T1 do Piso 1, e 2 no Apartamento T2 Duplex); 
 
Áreas: 
 
- Área total do terreno: 150 m² (mas possui 195 m², conforme levantamento topográfico); 
- Área de implantação do edifício: 50 m² 
- Área bruta de construção:120 m² 
- Área bruta dependente: 20 m² 
- Área bruta privativa: 100 m² 
 
Pontos de Interesse próximos: 
 
- Escola Básica de 1.º CEB Quinta da Veiga 4 min a pé (300 metros); 
- Central de Camionagem 4 min a pé (350 metros); 
- Farmácia Santos 5 min a pé ( 400 metros); 
- Escola Secundária Sá de Miranda 6 min a pé ( 550 metros); 
- Mercado Municipal 8 min ( 600 metros); 
- Supermercado Pingo Doce Pachancho 10 min a pé ( 700 metros); 
- Centro da Cidade 10 min ( 800 metros); 
- Estação CP Braga 4 min ( 2.2 km); 
- Centro Comercial Braga Parque 6 min ( 3 km); 
- Universidade do Minho 6 min ( 3.4 km). 
 
3 razões para comprar com a Zome 
 
+ acompanhamento 
 
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. 
 
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. 
 
+ simples 
 
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. 
 
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. 
 
+ feliz 
 
O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! 
 
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. 
 
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. 
 
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! 
 
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! 
 
Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Prédio com Logradouro e projecto aprovado p/ recuperar, em S. Vicente

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