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Lince Real Estate Lda.

Andreia Amado

Este é um prédio com projeto de arquitectura já aprovado pela CML para reablitação e ampliação que prevê a construção de 5 apartamentos de tipologias T1 e T2. 
 
Atualmente conta com 2 apartamentos com cerca de 130m2 e garagem e está em bom estado. 
 
Localiza-se numa zona bastante central em Campolide próxima do Amoreiras Shopping Center e do Liceu Francês. Conta com uma ótima rede de transportes públicos e acessos rodoviários. Tem ainda a grande vantagem de estar prevista a construção de metro (Estação Campolide/Amoreiras) o que irá certamente potencializar a sua valorização imobiliária. 
 
ÁREAS 
Lote: 158,6 m2 
ABC: 483 m2 
Implantação: 103,4 m2 
Logradouro: 45 m2 
ABP: 403,5 m2 
 
TIPOLOGIAS 
No piso 0 - 1 apartamento T1 
No piso 1 - 1 apartamento T1 ou T2 
No piso 2 - 1 apartamento T1 ou T2 
No piso 3 - 2 apartamentos T1 Duplex 
 
Esta é uma ótima oportunidade para particulares para a construção da sua casa própria ou investidores que procurem um projecto de reabilitação urbana numa zona onde se prevê um crescimento do seu valor imobiliário mas localizado numa excelente área de Lisboa. 
 
NOTA: Estas fotografias são imagens 3D do projecto. 
 
O BAIRRO 
 
Campolide, tem-se destacado como uma zona promissora no mercado imobiliário. Tradicionalmente tranquila e familiar, passou por uma revitalização urbana que atraiu investimentos e novos moradores. Com o icônico Aqueduto das Águas Livres como símbolo, o bairro combina a herança histórica com a modernidade, oferecendo uma localização estratégica próxima das Amoreiras, Marquês de Pombal e Parque Eduardo VII, além de ótimas conexões de transporte. 
 
Este bairro combina o charme de uma Lisboa histórica com a modernidade de uma cidade em constante evolução. Um dos seus marcos mais importantes, o Aqueduto das Águas Livres, não apenas embeleza a paisagem como também reforça a ligação de Campolide à rica herança cultural de Lisboa. Nos últimos anos, melhorias na infraestrutura e a abertura de novos espaços comerciais, cafés e restaurantes elevaram o apelo da região. 
 
A valorização de Campolide é impulsionada por projetos de reabilitação e novos empreendimentos que atraem tanto moradores locais quanto estrangeiros. O equilíbrio entre tradição, modernidade e qualidade de vida torna o bairro uma oportunidade sólida e promissora no mercado imobiliário de Lisboa. 
 
Em suma, Campolide reflete o equilíbrio perfeito entre tradição e modernidade. O bairro está a emergir como um destino de alto potencial no mercado imobiliário de Lisboa, com uma valorização sustentada pela sua localização privilegiada, melhorias contínuas na infraestrutura e um crescente dinamismo urbano. É uma zona que representa, cada vez mais, uma oportunidade de investimento sólida e promissora. 
Categoria Energética: D 
 
This building has an architectural project approved by the Lisbon City Council (CML) for rehabilitation and expansion, which includes the construction of five apartments with T1 and T2 layouts. 
 
Currently, it is a building with two apartments totaling approximately 130m² each and a garage and is in good condition. 
 
It is located in a very central area of Campolide, close to the Amoreiras Shopping Center and the Lycée Français. The area benefits from an excellent public transportation network and road access. Moreover, the planned construction of a metro station (Campolide/Amoreiras Station) will further enhance its real estate value. 
 
AREAS 
Plot: 158.6 m² 
Gross Construction Area (ABC): 483 m² 
Footprint: 103.4 m² 
Backyard: 45 m² 
Gross Private Area (ABP): 403.5 m² 
 
LAYOUTS 
Ground floor - 1 apartment T1 
1st floor - 1 apartment T1 or T2 
2nd floor - 1 apartment T1 or T2 
3rd floor - 2 apartments T1 duplex 
 
This is an excellent opportunity for individuals looking to build their own home or for investors seeking an urban rehabilitation project in an area poised for real estate growth, located in one of Lisbon's prime areas. 
 
NOTE: This pictures are 3D images of the project. 
 
THE NEIGHBORHOOD 
Campolide has been emerging as a promising area in Lisbon's real estate market. Traditionally known for its quiet and family-friendly atmosphere, it has undergone urban revitalization that has attracted investments and new residents. Featuring the iconic Águas Livres Aqueduct as its landmark, the neighborhood blends historical heritage with modernity, offering a strategic location near Amoreiras, Marquês de Pombal, and Eduardo VII Park, along with excellent transport connections. 
 
This neighborhood combines the charm of historic Lisbon with the vibrancy of a city in constant evolution. The Águas Livres Aqueduct not only enhances the scenery but also underscores Campolide's rich cultural heritage. In recent years, infrastructure improvements and the opening of new commercial spaces, cafes, and restaurants have increased the area's appeal. 
 
The appreciation of Campolide is driven by rehabilitation projects and new developments that attract both local and international residents. Its balance between tradition, modernity, and quality of life makes the neighborhood a solid and promising opportunity in Lisbon's real estate market. 
 
In short, Campolide embodies the perfect balance between tradition and modernity. It is emerging as a high-potential destination in Lisbon's real estate market, with value growth supported by its prime location, continuous infrastructure improvements, and growing urban dynamism. It increasingly represents a solid and promising investment opportunity. 
Energy Rating: D

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