PRÉDIO EM CEDOFEITA COM PROJETO APROVADO EM ZONA ARU, COM LICENÇA AL

PRÉDIO EM CEDOFEITA COM PROJETO APROVADO PARA 9 APARTAMENTOS T0, COM LICENÇA AL EM ZONA ARU.

Inclui:
- LICENÇA AL JÁ AUTORIZADA;
- PREVISÃO YIELD ANUAL;
- CUSTO DE OBRA JÁ CALCULADO;

Informações Técnicas:
É um projeto de alteração e ampliação de um edifício destinado a uso para serviços como por exemplo alojamento local na modalidade de hospedagem.
No projecto propõem-se a ampliação do edifício pré-existente para a cércea regulamentar, com a criação de mais dois pisos à face da rua, assim como a sua ampliação em profundidade, implicando a construção de uma nova fachada tardoz no alinhamento dos edifícios confinantes.
O novo projeto mantém a fachada principal em granito e as paredes meeiras igualmente em granito, O projeto reflete obras de alteração e de ampliação, com alterações na compartimentação e redimensionamento interior, estrutura resistente e fachadas.
A ampliação da edificação existente em mais dois pisos frente (total 4 pisos) e fachada a tardoz com um total de 5 pisos.
Por ultimo são promovidas alterações ao nível dos arranjos exteriores.
DESCRIÇÃO DA SITUAÇÃO EXISTENTE:
O Lote de terreno tem uma área total de 307m2 é ocupado por um edifício de dois pisos e águas furtadas à face da rua com uma área bruta de construção de 253m2 e ainda por um anexo no extremo do lote.
Ao nível dos arranjos exteriores, é proposta a inclusão de uma zona totalmente verde e ajardinada, com a criação de pátios e saguões, que permitem a constante entrada de luz, para os pisos inferiores, nomeadamente ao nível do piso em subsolo, sendo possível garantir a privacidade das distintas UA`s criadas e em simultâneo garantir um percurso fluído e de carácter permeável, obrigatório cumprir, quanto aos parâmetros de edificabilidade descritos no PDM- Porto.
ELEVADOR
Existência de elevador que garante o acesso entre o Piso 1 e o Piso 5;


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