Prédio junto à Avenida Fernão Magalhães - Porto

Prédio junto à Avenida Fernão Magalhães com 440 m² - Porto Prédio com projecto aprovado na zona ARU-Bonfim


Se procura :
Prédio com projecto aprovado com 3 pisos
Com garagem para 3 carros
Numa rua sossegada e pedonal
Com áreas:Áreas constantes na caderneta predial
Total de terreno 281 m²
Implantação do edifício 150 m²
Bruta construtiva 440 m²
Bruta dependente 130 m²
Bruta privativa 310 m²
...
Aqui encontra!
Prédio com projecto aprovado na zona ARU-Bonfim
A Fracção A Terá acesso pelo piso 1 e será de tipologia T3 duplex, sendo o piso superior constituído por átrio de entrada, instalação sanitária de serviço, dois quartos com instalação sanitária comum e um quarto com instalação sanitária privativa, sala de jantar, sala de estar, cozinha, despensa e escada de acesso ao piso inferior.
O piso inferior (r/c) será constituído por garagem, um salão e um quarto interior , três divisões de arrumos e uma instalação sanitária de serviço. Esta fracção terá acesso a um espaçoso logradouro e dispõe de anexos através de porta de acesso pela cozinha.
A Fracção B - Terá acesso pelo piso 2 e será de tipologia T1 sendo constituída por sala de estar, cozinha aberta, instalação sanitária comum e quarto.
A Fracção C Terá acesso pelo piso 2 e será de tipologia T2 sendo constituída por sala de estar, cozinha aberta, instalação sanitária comum e dois quartos.


Condições actuais do edifício:


Prédio urbano com um edifício de habitação constituído por três pisos, um logradouro com acesso pelo piso 1 e anexos.
Distribuição das associadas existentes:
R/C - 5 divisões contidas por, Garagem, Arrumos, Escritório, Sala e uma instalação sanitária
Piso 1 8 divisões divididas por, Hall de distribuição, 4 quartos, uma instalação sanitária, cozinha e zona de estar
Piso 2 - 8 divisões divididas por, Hall de distribuição, quatro quartos, uma instalação sanitária, cozinha e zona de estar
Fachadas existentes :
A fachada principal do edifício é em alvenaria de granito com revestimento exterior em placagem de porcelanato;
As caixilharias exteriores da fachada principal são de batente em PVC de cor branca e vidro duplo com caixa de loja e remates de cor verde;
A porta principal em alumínio de cor verde;
O portão da garagem é em alumínio de cor verde;
A nível estrutural, a fachada principal encontra-se em bom estado de conservação.
A fachada tardoz é em alvenaria de tijolo rebocada e pintada com caixilharia de alumínio de vidro simples de correr
Piso 1 e caixilharia de madeira de guilhotina com vidro simples no Piso 2.


A nível do Piso 1 existe uma área coberta com policarbonato e fechada com caixilharia de alumínio e vidro simples.
A nível estrutural, a fachada tardia encontra-se em mau estado de conservação.Coberturas existentes
O edifício principal possui uma cobertura de forma trapezoidal em telha Marselha e com quatro águas.
A estrutura da cobertura é em madeira e as suas asnas pousam nas paredes de meação.
Asnas e a estrutura principal da cobertura encontram-se estruturalmente em bom estado de conservação.
A estrutura secundária e as telhas encontram-se em estado razoável de conservação.
Existe também uma cobertura em placas de policarbonato em mau estado de conservação Logradouro e anexos existentes
O logradouro, à cota do piso 1, possui forma trapezoidal e desenvolve-se em 2 níveis. Encontra-se pavimentado na sua totalidade com lajetas em cimento.
A escada de ligação entre os dois níveis é de metal e encontra-se em muito mau estado de conservação.
Em cada um dos níveis existe uma construção anexa, com cobertura em telha Marselha


Custas:
Valor de IMI: 615,63 / Ano
Localização:Localizado na Rua Câmara Pestana, junto à Avenida Fernão Magalhães - Porto e fácil acesso às vias rápidas VCI, A3, A20 e A43
E envolvente com:
Serviços
Comércio
Supermercados
Transportes
Escolas
Distâncias:
A 65 m da Avenida Fernão Magalhães;
A 750 m da Praça de Velasquez;
A 2600 m A20
A 1300 m do Estádio do Dragão
A 1000 m da estação do Metro Campo 24 de Agosto
A 1200 m da estação do Metro Marquês
A 1700 m do Terminal Intermodal da Campanha (Acesso ao metro, autocarros e Comboios)
A 1400 m do Matadouro / Futuro Complexo Empresarial da cidade do Porto
A 1500 m do Centro do Porto e da Rua de Santa Catarina


Características Exteriores:
Terraço/Deck; Vistas - Vista cidade; Outras características - Box (1 lugar); Garagem; Varanda; Garagem para 3 Carros; Arrecadação; ; Moradia Geminada;



Exposição solar:
NorteSulOeste


Para efeito de visita/acesso ao interior do imóvel, deverá fazer-se acompanhar de documento de identificação válido.Será solicitada sua assinatura em documento denominado "Ficha de Visita".