Prédio para reconstrução no centro de Almada-Velha

Prédio em Almada -Velha com plano aprovado para restaurante ao nível da rua e alojamento local (seis quartos acima do restaurante que incluem cozinha em cada quarto, espaço lounge partilhado, cozinha partilhada, espaço com área de terraço.
Existe também possibilidade de conversão de espaço noutras opções, tais como espaço de Hostel, Digital Nomad Hub (entre outros).
Antigamente conhecido como Toby Café, este imóvel está pronto para remodelação nesta fase.
Há muitos benefícios em comprar e remodelar na Zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), como a dedução de IRS, isenção de impostos por alguns anos, redução do imposto sobre as mais-valias, IMI reduzido, entre outros.

Este espaço encontra-se situado na zona mais movimentada de Almada, em frente ao Teatro Cine Incrível. A distância até Lisboa é de apenas uma viagem de ferry de 8 minutos, partindo a cada 15 minutos do Terminal Fluvial de Cacilhas, ou uma viagem de 20 minutos de carro pela famosa Ponte 25 de Abril.

Este edifício tem um projeto de construção aprovado para um piso térreo e dois andares acima:
-Negócio ao nível da rua à escolha, com casa de banho
-Dois andares superiores consistindo em seis quartos, quatro casas de banho
-Cozinha e sala de estar para os hóspedes
-Um enorme terraço ensolarado ao ar livre no 2º andar

Está situado numa recém-convertida via pedonal sem trânsito, onde outros negócios já existem e que em breve se tornará um ponto turístico, como a muito popular zona pedonal turística de Cacilhas, em Almada.
Esta é uma excelente oportunidade de investimento considerando o valor estimado para toda a área adjacente à Câmara Municipal de Almada.

No piso térreo/nível da rua na Rua Capitão Leitão, há uma área espaçosa para um negócio, seja um restaurante, pub ou semelhante, pois a via pedonal se presta a restaurantes, estabelecimentos AL, etc. Como pode ver nos planos do edifício, eu estava planejando abrir um restaurante e bar no piso térreo, com um balcão longo e cadeiras ao redor, permitindo que o barman servisse bebidas e coquetéis enquanto o chef prepara a comida para os clientes. O comprador poderá colocar mesas, cadeiras e guarda-sóis na calçada fora do espaço do restaurante para servir refeições e bebidas.

Esta propriedade também se encontra perto de creches, academias, escolas, cabeleireiros, outros restaurantes e pubs.

Espaços de co-working, contabilidade e informática também têm seus escritórios em Almada Velha.
Categoria Energética: C

Building in Almada -Velha with approved plan for street-level restaurant and local accommodation (six rooms above the restaurant that include kitchen in each room, shared lounge space, shared kitchen, space with terrace area.
There is also the possibility of converting space into other options, such as Hostel space, Digital Nomad Hub (among others).
Formerly known as Toby Café, this property is ready for refurbishment at this stage.
There are many benefits to buying and remodelling in the ARU Zone (Urban Rehabilitation Area), such as the IRS deduction, tax exemption for a few years, reduction of capital gains tax, reduced IMI, among others.

This space is located in the busiest area of Almada, in front of the Teatro Cine Fantástico. The distance to Lisbon is just an 8-minute ferry ride, departing every 15 minutes from the Cacilhas River Terminal, or a 20-minute drive across the famous 25 de Abril Bridge.

This building has an approved construction project for one ground floor and two floors above:
-Street-level business of your choice, with en-suite bathroom
-Two upper floors consisting of six bedrooms, four bathrooms
-Kitchen and living room for guests
-A huge sunny outdoor terrace on the 2nd floor

It is situated on a newly converted pedestrian road without traffic, where other businesses already exist and which will soon become a tourist spot, such as the very popular tourist pedestrian area of Cacilhas, in Almada.
This is an excellent investment opportunity considering the estimated value for the entire area adjacent to the Municipality of Almada.

On the ground floor/street level on Rua Capitão Leitão, there is a spacious area for a business, be it a restaurant, pub or similar, as the pedestrian path lends itself to restaurants, AL establishments, etc. As you can see from the building plans, I was planning to open a restaurant and bar on the ground floor, with a long counter and chairs around it, allowing the bartender to serve drinks and cocktails while the chef prepares the food for customers. The buyer will be able to place tables, chairs, and umbrellas on the pavement outside the restaurant space to serve meals and beverages.

This property is also close to nurseries, gyms, schools, hairdressers, other restaurants and pubs.

Co-working, accounting and computer spaces also have their offices in Almada Velha.
Energy Rating: C