FLAT

Remax Prestige

Prestige

Pr&eacute;dio | 2 andares | R/C com&eacute;rcio | Alta rentabilidade - 10% 
 
Pr&eacute;dio de 2 andares, em Fam&otilde;es, com uma &aacute;rea bruta privativa de 523 m2, de excelente constru&ccedil;&atilde;o, e de r&aacute;pido acesso &agrave;s vias r&aacute;pidas, A9, IC 16, CRIL. 
O im&oacute;vel est&aacute; registado como propriedade total, dividido em 2 andares. O piso 0 (r&eacute;s do ch&atilde;o) de registo comercial e atualmente a ser rentabilizado em regime de alojamento local e arrendamento de curta dura&ccedil;&atilde;o. 
 
 
Piso 0: 
- Hall de entrada; 
- 11 suites; 
- Sala comum; 
- Cozinha equipada (2 m&aacute;quinas de lavar roupa e loi&ccedil;a, 2 frigor&iacute;ficos, 2 fornos, 2 placas de indu&ccedil;&atilde;o); 
- 2 Wc sociais; 
- AC de grande capacidade; 
Piso 1 (apartamento T3 duplex): 
- 3 quartos; 
- Cozinha; 
- Despensa; 
- Sala; 
- Hall de entrada; 
- 2 Wcs. 
Piso 2: 
- Zona ampla que poder&aacute; ser usada para lazer. 
 
 
A alta rentabilidade deste pr&eacute;dio &eacute; um dado seguro. Atualmente o im&oacute;vel tem uma rentabilidade bruta de cerca de 7/8%. 
 
Caracter&iacute;sticas do im&oacute;vel: 
<ul> 
<li>Cozinhas totalmente equipadas;</li> 
<li>Sala de estar com varanda e vista sobre o Parque Urbano do Moinho do Guizo;</li> 
<li>Quartos amplos e bem distribu&iacute;dos;</li> 
<li>Excelente exposi&ccedil;&atilde;o solar Norte/Sul;</li> 
<li>WC das su&iacute;tes com base de duche;</li> 
<li>R/C com AC de grande capacidade;</li> 
<li>Garagem fechada para 1 carro e arruma&ccedil;&atilde;o extra;</li> 
<li>Acesso &agrave; habita&ccedil;&atilde;o directamente da rua;</li> 
</ul> 
 
Localiza&ccedil;&atilde;o: 
Apenas a 5 min encontramos: 
- Supermercados (Continente, Lidl, Aldi); 
- Centro comercial UBBO; 
- Acesso &agrave;s vias r&aacute;pidas e autoestradas; 
- 3 paragens de autocarros com frequ&ecirc;ncia de 20 minutos para o centro da cidade; 
- Parque Urbano do Moinho do Guizo; 
 
Trata-se de uma excelente oportunidade para rentabilizar o seu investimento (retorno anual acima da m&eacute;dia do sector) 
Contacte-me obter mais informa&ccedil;&otilde;es sobre este fant&aacute;stico apartamento e fazer uma visita! 
 
 
 
 
 
Building | 2 floors | ground floor commercial | High profitability 
 
2-storey building in Fam&otilde;es, with a gross private area of 523 m2, excellent construction, and quick access to the highways, A9, IC 16, CRIL. The property is registered as a freehold and is divided into 2 floors. The ground floor is commercially registered and is currently being rented out as local accommodation and short-term rentals. 
 Floor 0: - Entrance hall; - 11 suites; - Living room; - Fitted kitchen (2 washing machines and dishwashers, 2 fridges, 2 ovens, 2 induction hobs); - 2 guest toilets; - Large capacity AC; 
Floor 1 (3 bedroom duplex apartment): - 3 bedrooms; - Kitchen; - Pantry; - Living room; - Entrance hall; - 2 bathrooms. 
2nd floor: - Large area that could be used for leisure. 
 
 
The high profitability of this building is a given. The property currently has a gross return of around 7/8%. 
 
Property features: - Fully equipped kitchen; - Living room with balcony and views over the Moinho do Guizo Urban Park; - Spacious and well-distributed rooms; - Excellent sun exposure North/South; - En suite bathrooms with shower trays; - Ground floor with large capacity AC; - Closed garage for 1 car and extra storage; - Access to the house directly from the street; 
Location: Just 5 min away we find: - Supermarkets (Continente, Lidl, Aldi); - UBBO shopping center; - Access to highways and freeways; - 3 bus stops with a frequency of 20 minutes to the city center; - Moinho do Guizo urban park; 
This is an excellent opportunity to make the most of your investment (annual return above the sector average). Contact me for more information about this fantastic apartment and to make a visit!

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