Prédio para venda

Prédio Emblemático no Centro Histórico da cidade de Amarante para venda por 1.500.000€.

O prédio é constituído por um edifício com cércia de R/C + 3 andares, implantado à face de um dos arruamentos do Largo Conselheiro António Cândido. O imóvel é constituído por 1 artigo urbano e 1 artigo rústico.

-ARTIGO URBANO

Tipo de Prédio: Prédio em Propriedade Total com Andares ou Divisões Suscetíveis de Utilização Independente.
Descrição:

• Prédio de R/C, 1º, 2º e 3º andar.


• R/C com 1 divisão destinada a comércio (123 m2);


• 1º Andar com 3 divisões destinadas a comércio (247 m2);


• 2º Andar com 4 divisões destinadas a habitação (264 m2);


• 3º Andar com 6 divisões destinadas a habitação (236 m2), com anexo e logradouro - área de terreno integrante de 4948,70m2 e área bruta dependente 89,00m2.

• Área total do terreno: 5.212,7000 m2


• Área de implantação do edifício: 212,7000 m2


• Área bruta privativa total: 870,0000 m2


• Área de terreno integrante das fracções: 4.948,7000 m2

O edifício possui estrutura resistente (paredes exteriores) em alvenaria de granito, caixilharias do R/C em alumínio com vidro simples e a dos restantes pisos em madeira igualmente com vidro simples.
O pavimentos do 1º piso (tecto do R/C ) é em laje de betão armado e o dos restantes em estrutura de madeira. A cobertura está revestida a telha cerâmica assente sobre estrutura de madeira.

O edifício é constituído por três frentes:

• A frente principal é voltada ao Largo António Cândido e tem cerca de 20 metros de comprimento.


• A lateral permite o acesso a partir da Rua dos Pauzinhos, que junto ao prédio se inicia a partir do 1º piso.


• A traseira é voltada aos terrenos do prédio situados na parte traseira do edifício.

Neste local, existe uma pequena praça pública que faz parte da Rua dos Pauzinhos, arruamento que se inicia no Largo Conselheiro António Cândido, com declive acentuado, perfil com cerca de 3,50m de largura,
e que ao nível do teto do R/C do edifício (cerca de 3 metros acima da cota do Largo Conselheiro António Cândido), tem, como se referiu, perfil de uma praça pública permitindo assim a entrada para o prédio,
bem como a outros prédios existentes no local. A Rua dos Pauzinhos desenvolve-se para Nascente, em perfil irregular e de dimensões reduzidas dando todavia acesso a várias edificações. O prédio situa-se na melhor zona comercial de Amarante, em que a envolvente se caracteriza essencialmente por edifícios com cérceas semelhantes, e em que o R/C se destinam exclusivamente a comércio, e os andares superiores a habitação, e outros na totalidade afetos a comércio, nomeadamente ligados à restauração, centro comercial, estação de camionagem, e próximo das ligações às principais vias de entrada e saída da cidade de Amarante.

-ARTIGO RÚSTICO
Área Total (ha): 0,145000

Na planta de Ordenamento do PDM de Amarante consta o seguinte:
Uma parte da área do terreno do prédio (4 662,70 m2 , correspondente ao logradouro situada a Sul e que não está ocupada pelas construções, insere-se em espaço classificado como “ Solo Urbano – Espaço Verde a Salvaguardar “, e a restante área de 550,00 m2, correspondente à área de terreno ocupada pelo edifício, e parte de logradouro, situa-se em espaço classificado como “ Solo Urbano – Espaço Central de Nível I “.


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