Prédio para venda

RUA DA REGUEIRA.

ALFAMA.

Prédio singular localizado no coração de Alfama – Excelente oportunidade
de investimento num dos bairros mais autênticos e procurados da cidade, ideal
para investidores que procuram um ativo seguro, lucrativo e com elevado
potencial de valorização com uma rentabilidade excepcional.

Yield : 11,50%

Excelente estado de conservação.

Prédio sem elevador composto por 3 frações independentes:

• Rés do chão:

- Apartamento T1;

- 52m2;

- Com Licença para Alojamento Local;

- Mobilado (conforme fotografias);

- 1 Quarto + 1 Sala com cozinha Americana + 1 casa de banho
completa;

- Acesso directo à rua.

• 1º andar:

- Apartamento T2;

- Arrendamento de longa duração (Inquilina com cerca de 80 anos)

- 52m2;

- 1 Quarto + 1 Sala com cozinha Americana + 1 casa de banho completa;

• 2º andar:

- Apartamento T3 com 3 frentes;

- Duplex;

- 102m2;

- Com Licença para Alojamento Local;

- Mobilado (conforme fotografias);

- 3 Quartos + 1 Sala com cozinha Americana + 2 casa de banho completas;

Rentabilidade Anual Estimada:

Rés do chão (Alojamento Local):

• Ocupação média: 90% ao ano

• Diária média: 120 €

• Rendimento bruto anual: Aproximadamente 39.360 €

1º andar (Arrendamento de longa duração)

• Arrendado a uma inquilina de 80 anos (€100/mês).

• Rendimento bruto anual: 1.200 €

2º andar (Alojamento Local – T3)

• Ocupação média: 90% ao ano (Ideal para famílias ou grupos)

• Diária média: 420 €

• Rendimento bruto anual: Aproximadamente 137.760 €

➡ Rendimento total estimado por ano: 178.320 €

➡ Rentabilidade bruta anual (Yield): 11,50%

Destaques do Imóvel:

Localização Emblemática:
Alfama é o coração pulsante de Lisboa – um bairro repleto de história, cultura
e tradição. Com miradouros encantadores, a proximidade ao rio Tejo e ícones
como a Sé de Lisboa e o Castelo de São Jorge, o imóvel está estrategicamente
situado para atrair visitantes durante todo o ano.

Elevada Rentabilidade: Duas
frações licenciadas para alojamento local com taxas de ocupação muito altas e
tarifas competitivas garantem rendimentos impressionantes desde o primeiro dia.

Autenticidade e Charme: Quem
investe em Alfama investe em emoções – o som dos elétricos, o aroma das
sardinhas assadas em junho, as noites de fado e a hospitalidade única que só
este bairro oferece.

Investimento Seguro e
Lucrativo: Combinando a estabilidade do arrendamento de longa duração com a
alta rentabilidade do alojamento local, este prédio oferece o melhor dos dois
mundos.

Pronto a Render: Com licenças
de alojamento local em vigor e em excelente estado de conservação, o imóvel
está preparado para começar a gerar receitas imediatamente.

Porquê Investir em Alfama?

Alfama não é apenas um bairro – é uma experiência imersiva.
Um dos destinos mais procurados por turistas que desejam sentir a alma de
Lisboa, com uma procura crescente por alojamentos autênticos e charmosos.

A limitação de novas licenças para alojamento local torna
esta oferta ainda mais exclusiva e valorizada, garantindo um investimento com
retorno imediato e grande potencial de valorização futura.

Para mais informações ou agendar uma visita, entre em
contacto.