Prédio - Projeto aprovado, zona ARU, com licença AL

PRÉDIO EM CEDOFEITA COM PROJETO APROVADO PARA 9 APARTAMENTOS T0, COM LICENÇA AL EM ZONA ARU.

Inclui:

- LICENÇA AL JÁ AUTORIZADA;
- PREVISÃO YIELD ANUAL;
- CUSTO DE OBRA JÁ CALCULADO;

Foi submetido um pedido de informação prévia para consulta na Câmara de alteração do uso na modalidade de hospedagem em AL para apartamentos turísticos em que o objetivo desta alteração é ter um aumento significativo da rentabilidade com a possibilidade de introduzir mais apartamentos ( passar de 9 apartamentos para 11) ; ( caso o cliente não pretenda optar por AL)

Informações Técnicas:
É um projeto de alteração e ampliação de um edifício destinado a uso para serviços como por exemplo alojamento local na modalidade de hospedagem.
No projecto propõem-se a ampliação do edifício pré-existente para a cércea regulamentar, com a criação de mais dois pisos à face da rua, assim como a sua ampliação em profundidade, implicando a construção de uma nova fachada tardoz no alinhamento dos edifícios confinantes.
O novo projeto mantém a fachada principal em granito e as paredes meeiras igualmente em granito, O projeto reflete obras de alteração e de ampliação, com alterações na compartimentação e redimensionamento interior, estrutura resistente e fachadas.
A ampliação da edificação existente em mais dois pisos frente (total 4 pisos) e fachada a tardoz com um total de 5 pisos.
Por ultimo são promovidas alterações ao nível dos arranjos exteriores.
DESCRIÇÃO DA SITUAÇÃO EXISTENTE:
O Lote de terreno tem uma área total de 307m2 é ocupado por um edifício de dois pisos e águas furtadas à face da rua com uma área bruta de construção de 253m2 e ainda por um anexo no extremo do lote.

PIP:
O Pedido de Informação Prévia , formaliza um pedido de emissão de parecer vinculativo , para a implementação de um edifício totalmente destinado a Empreendimento Turístico na tipologia de Apartamentos Turísticos.
Pretende-se com o presente PIP, formalizar um pedido de obras de alteração e ampliação do imóvel, para a construção de um edifício com um total de 6 pisos (1 Piso abaixo da cota do terreno e 5 Pisos acima da cota do terreno) destinado a serviços (Empreendimento Turístico - Apartamentos Turísticos) , com um total de 10 unidades de Alojamento (UA`s) e com uma área total de construção de 750m2.

ARRANJOS EXTERIORES:
Ao nível dos arranjos exteriores, é proposta a inclusão de uma zona totalmente verde e ajardinada, com a criação de pátios e saguões, que permitem a constante entrada de luz, para os pisos inferiores, nomeadamente ao nível do piso em subsolo, sendo possível garantir a privacidade das distintas UA`s criadas e em simultâneo garantir um percurso fluído e de carácter permeável, obrigatório cumprir, quanto aos parâmetros de edificabilidade descritos no PDM- Porto.
ELEVADOR
Existência de elevador que garante o acesso entre o Piso 1 e o Piso 5;

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