Prédio T4 em São Vicente de 177,00 m2

Investimento Oportuno! Prédio de rendimento localizado na zona histórica de Sta. Apolónia, oferecendo um retorno garantido. Esta propriedade em condomínio é composta por quatro andares, desde o rés-do-chão até aos três andares superiores, todos com contratos de arrendamento em vigor.

Cada andar oferece uma disposição específica:

No rés-do-chão, um estúdio de 23m2 com uma varanda exterior de 9m2.
No primeiro andar, um apartamento T1 de 27m2.
No segundo andar, um apartamento T2 de 53m2 com um pátio exterior de 22m2.
No terceiro andar, um apartamento T1 de 43m2.
Os dois primeiros andares foram totalmente renovados e estão alugados, respectivamente, por 825€/mês e 800€/mês, com contratos de um ano iniciados em abril. O segundo andar beneficia de um aluguer antigo, vitalício, de 180€/mês, oferecendo um potencial de aumento significativo. O terceiro andar está atualmente alugado a uma IPSS por 570€/mês, com a possibilidade de aumentar a renda após renegociação em agosto deste ano.

Com um rendimento anual atual de 28 500€, este prédio já apresenta um excelente retorno. Além disso, considerando trabalhos de renovação no segundo e terceiro andar, os alugueres potenciais poderiam ser consideravelmente aumentados, de acordo com os valores de referência da região.

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Eu falo francês, inglês e italiano.
Eu compartilho 50%/50% com todas as agências.
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