Prédio três T2 recuperar vistas Douro -Projeto aprovado zona histórica

Já pensou em investir na recuperação de moradas com projeto aprovado e com quase 50% das obras já realizadas, para utilização como Alojamento Local ou similar, ou habitação própria?

Projeto com 3 fogos do tipo T2, dois deles com dois pisos, um com acesso direto pela rua, e outro com uma entrada de serviço pela cozinha, já dentro do lote no primeiro patamar da escada. O terceiro fogo tem acesso pela escada de tiro existente em pedra, a qual tem um patamar de descanso a meio do lote, de modo a criar alguma amplitude e desafogo no edificado, permitindo a abertura de vãos e aumentando as condições de salubridade. Os 3 apartamentos terão acesso a uma área comum exterior de lazer, com parte coberta.

Nos apartamentos que confrontam com a rua, o rés-do-chão destina-se a um dos quartos  (ou alternativamente a uma área social ou de escritório), com apoio de uma instalação sanitária. O piso superior, ao qual se acede por uma escada de tiro, será composto por uma sala e uma cozinha com vãos e acesso para o pátio intermédio no interior do lote, uma instalação sanitária à qual se acede por um vestíbulo que serve igualmente de acesso ao quarto localizado na zona sul do fogo.

No apartamento superior (fogo norte), ao cimo das escadas exteriores do lote, acede-se por um vestíbulo central. Do lado nascente encontra-se um quarto e uma instalação sanitária e do lado poente, a cozinha, a sala, outro quarto e uma instalação sanitária. Tanto a sala como a instalação sanitária são acedidas por um vestíbulo que serve de filtro para a cozinha e para o quarto.

Existe ainda uma pequena água furtada por cima do vestíbulo, pensada para reforçar a iluminação e ventilação da cozinha, e para introduzir um elemento que quebrasse a altura do teto, criando uma escala mais humana.

A área coberta ronda os 180 m2 e o lote onde este projeto está inserido tem forma retangular com área de 166 m2 com as seguintes confrontações;  a norte o muro de contenção do Passeio das Fontainhas-não tendo por isso alçado posterior; a Sul a Rua da Corticeira - alçado anterior; a Poente a empena da edificação vizinha ; e a nascente uma escada exterior de acesso ao lote vizinho com o qual faz empena.

Na Planta de Ordenamento - Carta de Património – o prédio encontra-se em Zona Especial de Proteção/Zona Automática de Proteção e em Área de Interesse Urbanístico e Arquitetónico.

Na Planta de Ordenamento - Carta de Condicionantes - o lote insere-se numa zona Mista no que respeita ao ruído, e Área Classificada ou em Vias de Classificação, não se encontrando assinaladas outras condicionantes.

Na Planta de Ordenamento - Carta de Qualificação do Solo - o lote insere-se em Área Histórica, e Proteção de Recursos Naturais.

Em termos construtivos optou-se por paredes portantes de pedra existentes, com novo vigamento de travamento, dado que o existente se encontrava deteriorado. Os materiais de revestimento exterior serão parede rebocada, estando equacionado o sistema ETICS, pintada a cor clara, com lambris e molduras de vãos a cor diferente dessa, a definir, procurando desse modo manter a imagem que se repete na frente urbana a que pertence.

Os telhados serão em estrutura de madeira com telhas cerâmicas, estando previstos caixilhos de alumínio a cor cinza.

No interior estão previstos os revestimentos tradicionais, como pavimentos de madeira, pavimentos cerâmicos para as zonas húmidas, e estuques para paredes e tetos. Cozinhas totalmente equipadas.

Excelente investimento considerando-se o Alojamento Local e o interesse muito procurado desta zona pelos Turistas.

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