FLAT

Legacy Group

Gerson Morais

Prédio urbano com quatro quartos no primeiro andar e Restaurante com sala independente para Takeaway no R/Chão, inserido numa das zonas mais bonitas e campestres do Sotavento Algarvio. 
Este edifício trata-se de um clássico da vida do sotavento algarvio e das gentes dos arredores de Tavira. Teve a primeira televisão instalada (a preto-e-branco) num raio de 10 quilómetros. As noites passavam-se a assistir ao teatro dos "Robertos" e a comer bolacha "Maria". Recebiam-se cartas e telegramas, distribuídos pela população, que fazia também os telefonemas aos filhos, enviados para a guerra colonial. 
 
Composto por dois pisos, o primeiro andar tem a sua própria entrada privada ao nível da rua da fachada Norte. As escadas dão acesso a pequeno hall de entrada com vestíbulo. Tem espaço próprio para colocação de elevador. 
Na ala poente temos corredor, cozinha/sala jantar, uma sala de estudo, um quarto, uma casa de banho com chuveiro, uma despensa e acesso a uma grande marquise envidraçada a sul, onde existe um espaço de lavandaria com dois tanques de roupa. 
Na ala nascente temos corredor, três quartos , uma casa de banho com banheira e uma sala com escritório. Todos os espaços habitáveis são de dimensões generosas e com entrada de bastante luz natural. 
Tem piso em madeira nas divisões e corredores com um pé direito alto, podendo ser renovado elevando-o assim, a padrões mais modernos. Dadas as amplas áreas dos espaços e salas, permite a reorganização da planta interior. 
A destacar ainda o terraço fechado de cerca de oitenta m2 com alvará de licença de utilização e ocupação virado a Sul, com viabilidade de construção. Também existe a viabilidade de construção de um “recuado” com terraço acima desta área (2º andar), que irá oferecer vistas mais desafogadas para a Ria Formosa e mar. 
 
O R/Chão é uma casa centenária afeta a comércio, indústria e habitação onde funcionava uma Mercearia de Aldeia, com designação para um restaurante (ativo no momento). 
A área comercial consiste em: 
- Cozinha industrial em aço inoxidável com grande secção para grelhados; 
- Sala destinada à preparação de alimentos (Garde-Manger) em inox, com termoacumulador para águas quentes na cozinha, copa e casa de banho de pessoal e janelas para exterior com redes mosquiteiras; 
- Copa de sujos independente, conforme legislação vigente; 
- Despensa para produtos de limpeza tóxicos e utensílios de limpeza. 
- Sala de armazenamento de alimentos (economato) com porta independente para cargas e descargas; 
- Sala de vinte e dois m2 com janela para o exterior, com infraestruturas para serviço de Takeaway (com acesso independente da via pública); 
- Sistema de alarme em todo o R/Chão; 
- Bar totalmente equipado de apoio ao restaurante; 
- Casas de Banho de clientes (masculino e feminino); 
- Casa de banho para clientes de locomoção reduzida (ainda não aberta ao público); 
- Balneário para funcionários com cacifos individuais e chuveiro; 
- Ar condicionado; 
- Lareira com recuperador de calor na sala de jantar; 
- TV, sistema por Cabo/Fibra; 
- Som stereo; 
- Sistema de alarme de incêndio; 
- Compartimento exterior para 3 garrafas de gás propano; 
- Janelas com vidros duplos e redes mosquiteiras. 
 
Devido ao facto de sempre ter sido um ponto de encontro de autocarros de Operadores Turísticos (Holandeses, Ingleses e outros), torna-se um investimento com retorno garantido, podendo–se adaptar para projetos de exploração turística e comercial. 
 
Constituído Direito à Informação (05/2024) ao abrigo dos termos do art.º 110º do RJUE e de acordo com o PDMT (Plano Diretor Municipal de Tavira), sobre o imóvel são permitidas obras de alteração e ampliação do edifício existente, desde que devidamente licenciado. O total edificado, incluindo a ampliação, não pode exceder os 300 m2 de área de construção para fins habitacionais e 500 m2 de área de construção para outros fins, com exceção dos empreendimentos de turismo em espaço rural em que se admite uma área máxima de 2000 m2. 
A construção de cave, que deverá estar devidamente enterrada e destinar-se a estacionamento automóvel, arrumos e espaço técnico. Do ponto de vista do PDM, não há condicionantes à existência de açoteias nem de piscinas associadas à edificação principal, uma vez que as mesmas não entram no âmbito de aplicação dos parâmetros urbanísticos. 
 
Distâncias (Aprox.): 
 
- Cidade (Faro): 11 kms; 
- Aeroporto (Faro): 13 kms; 
- Hospital (Faro): 20,5 kms; 
- Cidade (Tavira): 6 kms; 
- Praia (Fuseta): 4,5 kms. 
 
Nota: O R/Chão e o 1º andar poderão ser desanexados e vendidos independentemente, caso exista interesse (por metade do valor total, cada). 
 
Agende já a sua visita! 
 
Na Legacy Group temos ao dispor Apoio no processo de Financiamento (se requerido). A nossa agência dispõe do serviço de Intermediários de Crédito Autorizados pelo Banco de Portugal. Caso necessite de financiamento podemos ajudar.

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Luz de Tavira e Santo Estêvão

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Prédio Urbano c/habitação no 1º Andar & Restaurante no R/Chão

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