Propriedade com MORADIA + ARMAZÉM/OFICINA + AMPLO TERRENO na Várzea...

Apresentamos uma oportunidade única para aquisição de uma propriedade com 9.000 m² de terreno, composta por dois prédios urbanos, localizada na freguesia de Ginetes, zona da Várzea, concelho de Ponta Delgada, Ilha de São Miguel, Açores. Esta propriedade oferece um leque de possibilidades tanto para habitação como para desenvolvimento de projetos habitacionais, turísticos ou industriais.

Prédio 1 - Moradia com 3 Pisos, anexos, logradouro e Jardim
Características Gerais:
Construção antissísmica com divisões em placa de betão.
Possibilidade de ser adaptada em duas habitações independentes.
Amplo jardim e 4 anexos interligados, 3 dos quais confrontam com outra rua.
Área com vistas privilegiadas para o campo e o mar.

Distribuição Interior da moradia:

Piso 0:
Hall de entrada;
Ampla sala comum com lareira;
Cozinha principal;
Lavandaria;
Dois quartos;
Casa de banho;
Garagem;
Hall ou corredor com 3 portas de acesso, com ligação a um anexo que inclui cozinha secundária (com forno de lenha), pequena sala e uma divisão que pode ser convertida em quarto.

Piso 1:
Hall de entrada (que pode ser independente).
Sala comum;
Escritório;
Divisão destinada a cozinha;
Três quartos, sendo um deles tipo suíte (com casa de banho privativa).
Casa de banho adicional.
Escada para o sótão.

Piso 2 (Sótão):
Área em aberto, ideal para ser convertida em sala ou quarto adicional.
Espaço para arrumos.

Anexos:
1. Anexo destinado a aragem, a necessitar de recuperação.
2. Oficinas com duas divisões amplas e casa de banho.
3. Área com receção, cozinha e diversas instalações sanitárias (incluindo duche), parcialmente renovada.


Prédio 2 - Oficina e Amplo Terreno

Características Gerais:
Edifício de dois pisos com 590 m² de construção destinado a oficina de carpintaria e alumínios.
Terreno com cerca de 80 metros de frente para a Estrada Regional, confrontando com duas ruas.
Ideal para destaque e desenvolvimento de projeto habitacional (loteamento).

Distribuição Interior:
Piso 0:
Ampla garagem com pé-direito de 3 metros e área bruta de aproximadamente 150 m².

Piso 1:
Área de trabalho com 440 m² e pé-direito de 5 metros, composta por duas zonas amplas.

Potencial de Reutilização:
A estrutura apresenta potencial para ser convertida para outros fins, como bloco de apartamentos para venda ou alojamento turístico.


Destaques e Localização
Apenas 25 km do centro histórico de Ponta Delgada;
Ótimos acessos e vistas desafogadas;
Ideal para habitação própria, investimento turístico ou industrial.


Esta propriedade apresenta condições para utilização imediata, quer para habitação, quer para início de uma actividade industrial. No entanto, dada a sua versatilidade, este imóvel apresenta muito potencial para desenvolvimento de diferentes tipos de projectos habitacionais e/ou turísticos, pois tendo em conta a área disponível, prevê-se que seja possível adaptar o espaço disponível para diferentes finalidades.

O facto de dispor de uma ampla área de terreno para além das construções já existentes, a referida área pode ser aproveitada para diferentes propósitos, como, por exemplo, o desenvolvimento de bungalows ou vilas independentes, integrando-se ao ambiente natural, atraindo visitantes que buscam tranquilidade e ligação com a natureza, possibilitando o uso de parte do terreno para jardins, áreas de lazer ou espaços para eventos ao ar livre, criando valor agregado aos apartamentos turísticos ou bungalows.

O imóvel dispõe de óptima vista desafogada sobre o campo e o mar, sobretudo junto à zona onde se localiza o edifício destinado a oficina (por se situar numa zona mais elevada).
O imóvel dispõe de bons acessos e está situado numa zona intermédia entre a freguesia dos Ginetes, a freguesia dos Mosteiros e ainda a zona turística das Sete Cidades.

Assim, destacamos algumas zonas de interesse relacionadas com as referidas localizações:
- Ferraria e Termas
Zona Balnear da Ferraria: Uma das principais atrações da ilha, com piscinas naturais de água quente geotérmica, perfeitas para banhos relaxantes.
Termas da Ferraria: Um espaço de bem-estar que oferece tratamentos terapêuticos com águas termais.

- Mosteiros
Piscinas Naturais dos Mosteiros: Piscinas vulcânicas ideais para nadar, rodeadas por uma paisagem única.
Praia dos Mosteiros: Uma praia de areia negra com vistas deslumbrantes para os ilhéus.

- Sete Cidades
Lagoa das Sete Cidades: Uma das maravilhas naturais mais emblemáticas dos Açores, composta por duas lagoas - a Azul e a Verde - rodeadas por encostas verdes.
Miradouro da Vista do Rei: Um dos melhores pontos para observar as lagoas e a vila das Sete Cidades.
Lagoa de Santiago: Uma lagoa tranquila e rodeada por vegetação densa, excelente para caminhadas.

- Trilhos e Caminhadas
Trilho da Ferraria e Mosteiros: Uma rota que liga a Ferraria à zona costeira dos Mosteiros, passando por vistas espetaculares.
Trilho das Sete Cidades: Um percurso panorâmico que percorre as margens das lagoas e oferece vistas deslumbrantes sobre a paisagem vulcânica.

- Miradouros Próximos
Miradouro da Ponta do Escalvado: Vista imponente sobre a costa oeste da ilha, com destaque para os ilhéus dos Mosteiros e o oceano Atlântico.
Miradouro do Caminho Novo: Oferece uma perspetiva encantadora da zona rural da Várzea e do Atlântico.

- Proximidade a Serviços Essenciais
Pequeno comércio local, supermercados e cafés na freguesia de Ginetes.
Escolas, farmácias e outros serviços básicos a poucos minutos de carro.

Informação Adicional acerca das ÁREAS:

Área Total de Terreno: 9.000 m2;
Área de Implantação da moradia: 155 m2;
Área total de Construção da moradia: 310 m2;
Área de Implantação/construção dos anexos: aprox. 350 m2;
Área de Implantação da Oficina: 440 m2;
Área total de Construção da Oficina: 590 m2;
Área total de construção (moradia + anexos + oficina): 1.250 m2


Certificação Energética: Dispensado da indicação da classe energética aquando da publicitação para venda ou locação, ao abrigo do artigo 4.º do Decreto Legislativo Regional n.º 4/2016/A, de 2 de Fevereiro.

OBSERVAÇÕES: As informações relacionadas com a potencialidade do imóvel e possíveis desenvolvimentos futuros, são apenas sugestões com base nas características físicas e localização da propriedade. Qualquer pretensão para adaptar ou transformar o imóvel terão de ser desenvolvidos, a expensas dos potenciais compradores, e submetidos para apreciação camarária.

We present a unique opportunity for the acquisition of a property with 9,000 m² of land, consisting of two urban buildings, located in the parish of Ginetes, Várzea area, municipality of Ponta Delgada, São Miguel Island, Azores. This property offers a range of possibilities both for housing and for the development of housing, tourist or industrial projects.

Building 1 - House with 3 floors, annexes, patio and garden
General Features:
Anti-seismic construction with concrete plate divisions.
Possibility of being adapted into two independent dwellings.
Large garden and 4 interconnected annexes, 3 of which face another street.
Area with privileged views of the countryside and the sea.

Interior Distribution of the house:

Floor 0:
Entrance hall;
Large living room with fireplace;
Main kitchen;
Laundry;
Two bedrooms;
Bathroom;
Garage;
Hall or hallway with 3 access doors, connecting to an annex that includes a secondary kitchen (with wood oven), small living room and a room that can be converted into a bedroom.

Floor 1:
Entrance hall (which can be independent).
Common room;
Office;
Kitchen room;
Three bedrooms, one of which is a suite (with private bathroom).
Additional bathroom.
Ladder to the attic.

Floor 2 (Attic):
Open area, ideal to be converted into an additional living room or bedroom.
Storage space.

Attachments:
1. Annex for ploughing, in need of recovery.
2. Workshops with two large rooms and bathroom.
3. Area with reception, kitchen and various sanitary facilities (including shower), partially renovated.


Building 2 - Workshop and Large Land

General Features:
Two-storey building with 590 m² of construction for a carpentry and aluminium workshop.
Land with about 80 meters facing the Regional Road, facing two streets.
Ideal for highlighting and development of housing project (subdivision).

Interior Distribution:
Floor 0:
Large garage with a ceiling height of 3 meters and a gross area of approximately 150 m².

Floor 1:
Work area with 440 m² and ceiling height of 5 meters, consisting of two large areas.

Reusability Potential:
The structure has the potential to be converted for other purposes, such as a block of apartments for sale or tourist accommodation.


Highlights & Location
Only 25 km from the historic centre of Ponta Delgada;
Great access and unobstructed views;
Ideal for own housing, tourist or industrial investment.


This property is suitable for immediate use, either for housing or for the start of an industrial activity. However, given its versatility, this property has a lot of potential for the development of different types of housing and/or tourist projects, because taking into account the available area, it is expected that it will be possible to adapt the available space for different purposes.

The fact that it has a large area of land in addition to the existing buildings, this area can be used for different purposes, such as, for example, the development of bungalows or independent villas, integrating with the natural environment, attracting visitors who seek tranquillity and connection with nature, enabling the use of part of the land for gardens, leisure areas or outdoor event spaces, creating added value to tourist apartments or bungalows.

The property has a great unobstructed view over the countryside and the sea, especially next to the area where the workshop building is located (as it is located in a higher area).
The property has good access and is located in an intermediate area between the parish of Ginetes, the parish of Mosteiros and the tourist area of Sete Cidades.

Thus, we highlight some areas of interest related to these locations:
- Blacksmithing and Thermal Baths
Ferraria Bathing Area: One of the main attractions of the island, with natural pools of geothermal hot water, perfect for relaxing baths.
Termas da Ferraria: A wellness space that offers therapeutic treatments with thermal waters.

-Monasteries
Mosteiros Natural Pools: Volcanic pools ideal for swimming, surrounded by a unique landscape.
Praia dos Mosteiros: A black sand beach with stunning views of the islets.

- Sete Cidades
Lagoa das Sete Cidades: One of the most emblematic natural wonders of the Azores, composed of two lagoons - the Blue and the Green - surrounded by green slopes.
Vista do Rei Viewpoint: One of the best spots to observe the lagoons is the village of Sete Cidades.
Santiago Lagoon: A quiet lagoon surrounded by dense vegetation, excellent for hiking.

- Trails and Hiking
Ferraria and Mosteiros Trail: A route that connects Ferraria to the coastal area of Mosteiros, passing through spectacular views.
Sete Cidades Trail: A scenic trail that runs along the banks of the lagoons and offers stunning views of the volcanic landscape.

- Nearby Viewpoints
Ponta do Escalvado Viewpoint: Imposing view over the west coast of the island, with emphasis on the islets of Mosteiros and the Atlantic Ocean.
Caminho Novo Viewpoint: Offers a charming perspective of the Várzea countryside and the Atlantic.

- Proximity to essential services
Small local shops, supermarkets and cafes in the parish of Ginetes.
Schools, pharmacies and other basic services just a few minutes away by car.

Additional Information about the AREAS:

Total Land Area: 9,000 m2;
Implantation area of the house: 155 m2;
Total construction area of the house: 310 m2;
Implantation/construction area of the annexes: approx. 350 m2;
Workshop Implantation Area: 440 m2;
Total Workshop Construction Area: 590 m2;
Total construction area (villa + annexes + workshop): 1,250 m2


Energy Certification: Exempt from indicating the energy class when advertising for sale or lease, under article 4 of Regional Legislative Decree no. 4/2016/A, of 2 February.

NOTES: Information related to the potential of the property and possible future developments are only suggestions based on the physical characteristics and location of the property. Any claim to adapt or transform the property will have to be developed, at the expense of potential buyers, and submitted for municipal appreciation.
Energy Rating: Exempt