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ZOME Grupo Business

Miguel Meira

Identificação do imóvel: ZMPT572150 
 
Quinta com mais de 15.000 m2 de potencial turístico... 
Localizada em Cabeceiras de Basto, Braga! 
 
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: 
Quinta composta por 4 artigos, 2 urbanos e 2 rústicos, na localidade de Encourados de Cima (Casal de Encourados), Freguesia de Outeiro, em Cabeceiras de Basto. A construção secular com materiais tipicamente locais, como o granito e as madeiras maciças, conferem a esta propriedade uma identidade única. Rodeada de terrenos com um total de 15.335 m2, com água de poço, a moradia oferece várias divisões com potencial de conversão para segunda habitação ou empreendimento turístico. 
 
DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE: 
Integrada numa paisagem natural marcada pela presença de áreas agrícolas e florestais, com acesso ao centro do concelho pela EN311, a apenas 5 minutos de carro. Entre a paisagem campestre local e a proximidade à área urbana de Cabeceiras de Basto, esta quinta oferece o perfeito equilíbrio entre recato e acessibilidade. Através da EN205, a ligação à autoestrada mais próxima (A7) é realizada em cerca de 12 minutos, a partir da qual é possível visitar Fafe, Guimarães, Felgueiras, entre outras localidades vizinhas. 
 
RESUMO DAS PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: 
• Propriedade composta por 4 artigos: 2 urbanos e 2 rústicos 
• As edificações existentes correspondem à moradia principal, casa do caseiro (em estado de ruína), dependências agrícolas e eiras 
 
• Com 3 pontos de confrontação com a via pública, apresentando a possibilidade de criação de acessos em diferentes locais da quinta 
• Terrenos com água de poço e tanque 
 
• Moradia principal com um total de 3 pisos: cave, rés-do-chão elevado e 1.º andar 
• Adega, lagar e armazém na cave da moradia 
• Duas cozinhas, uma delas regional 
• Construção secular em materiais nobres locais (granitos e madeiras maciças) 
• Estado de conservação razoável, com necessidade de obras de remodelação 
 
ÁREAS GERAIS: 
• Área total da quinta - 15.335 m2 
• Área total de construção - 866 m2 
• Área da moradia principal - 540 m2 
• Área da casa do caseiro - 246 m2 
• Área das dependências agrícolas - 80 m2 
• Área de campos (rústico) - 12.902 m2 
 
ÁREAS INTERIORES DA MORADIA: 
Cave: 
• Armazém (com acesso para o exterior) - 34 m2 
• Arrumo - 19 m2 
Rés-do-chão elevado/social: 
• Hall de entrada - 19 m2 
• Oratório - 9 m2 
• Sala de estar - 20 m2 
• Circulações - 48 m2 
• Instalação sanitária - 3 m2 
• Sala de jantar - 20 m2 
• Cozinha - 9 m2 
• Instalação sanitária - 2 m2 
• Saleta - 8 m2 
• Cozinha regional - 30 m2 
1.º andar/privado: 
• Circulações - 30 m2 
• Quarto - 14 m2 
• Instalação sanitária - 8 m2 
• Quarto - 14 m2 
• Quarto - 6 m2 
• Quarto - 11 m2 
• Arrumo - 5 m2 
 
INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS: 
• IMI estimado: 193,06€ (valor anual) 
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF - s://bit.ly/2xqIBI6) 
• Certificado energético válido, emitido pela ADENE 
• Construção existente original anterior a 1951 
 
PONTOS DE INTERESSE E DISTÂNCIAS: 
• A 1,3 km de cafetaria (4 min. carro) • A 2,7 km da Casa da Música de Cabeceiras (6 min. carro) 
• A 3,1 km do supermercado Intermarché(6 min. carro) 
• A 3,9 km do banco Santander (8 min. carro) 
• A 4,0 km da Estação de Serviço da Galp (7 min. carro) 
• A 4,1 km do supermercado Continente Bom Dia(8 min. carro) 
• A 4,2 km do Parque de Merendas de Vinha de Mouros (7 min. carro) 
• A 4,2 km de centro veterinário (7 min. carro) 
• A 4,3 km da Central de Camionagem de Cabeceiras (8 min. carro) 
• A 4,4 km do Centro Escolar Prof.ª Filomena Mesquita (7 min. carro) 
• A 4,4 km da Piscina e Pavilhão Municipais de Refojos (8 min. carro) 
• A 4,5 km do Centro Escolar Padre Dr. Joaquim Santos (8 min. carro) 
• A 4,9 km da Praia Fluvial Ponte de Pé (9 min. carro) 
 
Esta pode ser a sua próxima casa de férias ou o seu próximo investimento turístico! 
 
Saiba mais sobre esta quinta com área total de 15.335 m2, em Cabeceiras de Basto, Braga. Ligue connosco para obter mais informações! 
 
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Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Quinta com 15.300 m2 em Cabeceiras de Basto - Braga

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