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ZOME Grupo Business

Mariluz Gomes

Identificação do imóvel: ZMPT574318 
 
Quinta, com Moradia habitável e com um Terreno de 8744m², com Capacidade Construtiva ou de Ampliação em Fânzeres - Gondomar 
 
Quinta, com uma Moradia, Quintal com árvores de Fruto, Jardim, Lagar, Tanque, Mina de água e Terreno envolvente. 
 
Moradia: 
- Quarto, orientado a Nascente 
- Quarto, orientado a Sul e a Poente 
- Quarto, orientado a Norte e a Nascente 
- Casa de banho completa com luz natural 
- Sala, orientada a Poente 
- Cozinha, mobilada e equipada com Banca em pedra e fogão 
 
Na Cave: 
- Garagem fechada 
- Salão amplo e Garrafeira 
 
Exterior: 
- Lagar 
- Quintal e jardim, com uma área total de 8744m2 
- tanque e mina de água corrente 
 
Áreas (de acordo com a Caderneta Predial): 
- área total do terreno: 8744,0000 m² 
- área de implantação do edifício: 126,0000m² 
- área bruta privativa: 126,0000m² 
- área bruta dependente: 84,0000m² 
- área bruta de construção: 210,0000 m² 
 
Terreno Qualificado pelo PDM de Gondomar como sendo Solo Urbano e Solo Urbanizado com espaços residências Tipo II. 
 
No solo urbanizado e na ampliação ou na construção de novos edifícios, aplicam -se as seguintes regras: 
“a) Em frente urbana consolidada, dá -se cumprimento ao plano de vedação ou de fachada dominante e à moda da altura da fachada e da forma de relação do edifício com o espaço público na frente urbana em que o prédio se integra; 
b) Na ausência de frente urbana consolidada, os parâmetros de edificabilidade são os seguintes: 
ii) Tipo II — O índice de utilização máximo é de 0,8 e a altura da fachada não pode ser superior a 12 metros ou 3 pisos, exceto nas situações de cumprimento de uma altura de fachada devidamente estabelecida para a frente urbana respetiva e para os casos a que se refere o n.º 4 do presente artigo; 
c) Em ambas os casos da alínea anterior, o índice de impermeabilização do solo não pode ser superior a 80 %.” 
 
“— No solo urbanizável, os parâmetros de edificabilidade são os estabelecidos nas alíneas b) e c) do número anterior ou nas UOPG respetivas quando for o caso. 
3 — Excetuam -se dos números anteriores as situações de colmatação, nas quais as novas construções ou ampliações de edifícios existentes respeitam os planos de vedação ou de fachada dos edifícios contíguos e estabelecem a articulação volumétrica desses mesmos edifícios; 
4 — Nos espaços residenciais, os equipamentos privados de índole social não integrados em operações de loteamento e os estabelecimentos hoteleiros poderão atingir um iu de 1,4 e ter uma altura de fachada e um número de pisos superiores aos definidos desde que, cumulativamente: 
a) Garantam a correta integração paisagística e inserção urbana; 
b) O empreendimento integre espaços destinados a conferências reuniões e exposições com área não inferior a 500 m², no caso dos estabelecimentos hoteleiros.” 
 
A Quinta situa-se na Rua Santa Eulália em Fânzeres- beneficiando de uma localização que oferece uma combinação equilibrada de acessibilidade às principais vias de acesso, a Transportes públicos, Comércio local, bem como a Espaços de Lazer 
 
Pontos de interesse: 
- Hipermercado Continente: 600m 
- Escola Básica do 1º ciclo: 500m 
- Parque Urbano: 1km 
- Paragem de Autocarros: 600m 
- Estação do Metro de Fânzeres: 1,5km 
 
3 razões para comprar com a Zome 
 
+ acompanhamento 
 
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. 
 
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. 
 
+ simples 
 
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. 
 
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Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Fânzeres e São Pedro da Cova

Quinta, com Moradia habitável e Terreno de 8744m² em Fânzeres-Gondo...

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