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Mariluz Gomes

Quinta, com Moradia habitável e com um Terreno de 8744m², com Capacidade Construtiva ou de Ampliação em Fânzeres - Gondomar

Quinta, com uma Moradia, Quintal com árvores de Fruto, Jardim, Lagar, Tanque, Mina de água e Terreno envolvente.

Moradia: - Quarto, orientado a Nascente - Quarto, orientado a Sul e a Poente - Quarto, orientado a Norte e a Nascente - Casa de banho completa com luz natural - Sala, orientada a Poente - Cozinha, mobilada e equipada com Banca em pedra e fogão Na Cave: - Garagem fechada - Salão amplo e Garrafeira Exterior: - Lagar - Quintal e jardim, com uma área total de 8744m2 - tanque e mina de água corrente Áreas (de acordo com a Caderneta Predial): - área total do terreno: 8744,0000 m² - área de implantação do edifício: 126,0000m² - área bruta privativa: 126,0000m² - área bruta dependente: 84,0000m² - área bruta de construção: 210,0000 m² Terreno Qualificado pelo PDM de Gondomar como sendo Solo Urbano e Solo Urbanizado com espaços residências Tipo II. No solo urbanizado e na ampliação ou na construção de novos edifícios, aplicam -se as seguintes regras: “a) Em frente urbana consolidada, dá -se cumprimento ao plano de vedação ou de fachada dominante e à moda da altura da fachada e da forma de relação do edifício com o espaço público na frente urbana em que o prédio se integra; b) Na ausência de frente urbana consolidada, os parâmetros de edificabilidade são os seguintes: ii) Tipo II — O índice de utilização máximo é de 0,8 e a altura da fachada não pode ser superior a 12 metros ou 3 pisos, exceto nas situações de cumprimento de uma altura de fachada devidamente estabelecida para a frente urbana respetiva e para os casos a que se refere o n.º 4 do presente artigo; c) Em ambas os casos da alínea anterior, o índice de impermeabilização do solo não pode ser superior a 80 %.” “— No solo urbanizável, os parâmetros de edificabilidade são os estabelecidos nas alíneas b) e c) do número anterior ou nas UOPG respetivas quando for o caso. 3 — Excetuam -se dos números anteriores as situações de colmatação, nas quais as novas construções ou ampliações de edifícios existentes respeitam os planos de vedação ou de fachada dos edifícios contíguos e estabelecem a articulação volumétrica desses mesmos edifícios; 4 — Nos espaços residenciais, os equipamentos privados de índole social não integrados em operações de loteamento e os estabelecimentos hoteleiros poderão atingir um iu de 1,4 e ter uma altura de fachada e um número de pisos superiores aos definidos desde que, cumulativamente: a) Garantam a correta integração paisagística e inserção urbana; b) O empreendimento integre espaços destinados a conferências reuniões e exposições com área não inferior a 500 m², no caso dos estabelecimentos hoteleiros.” A Quinta situa-se na Rua Santa Eulália em Fânzeres- beneficiando de uma localização que oferece uma combinação equilibrada de acessibilidade às principais vias de acesso, a Transportes públicos, Comércio local, bem como a Espaços de Lazer Pontos de interesse: - Hipermercado Continente: 600m - Escola Básica do 1º ciclo: 500m - Parque Urbano: 1km - Paragem de Autocarros: 600m - Estação do Metro de Fânzeres: 1,5km

Fânzeres e São Pedro da Cova

Quinta, com Moradia habitável e Terreno de 8744m² em Fânzeres-Gondomar

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