HOUSE

ZOME PR1ME

Maria José Mancellos

Identificação do imóvel: ZMPT549286 
 
Quinta T4 com piscina interior, banho turco e Vista Rio Douro - Alpendorada Marco Canaveses 
 
A Quinta do Convento, com 15.943m2 (1,6ha) e vista panorâmica para o Rio Douro, destaca-se como uma propriedade de referência nesta afamada região vinícola. 
 
Localizada a apenas 43 km do Porto, na freguesia de Alpendorada, Concelho de Marco de Canaveses, a propriedade apresenta uma casa de pedra granítica com 600 m² de área útil. Esta área abriga comodidades únicas, tais como uma piscina interior aquecida, banho turco, ginásio, canil e garagem, as quais garantem uma qualidade de vida e conforto excepcionais. 
 
ATRIBUTOS DISTINTIVOS 
 
• Propriedade constituída por 4 artigos matriciais, com área total de 15.943 m2 
• Inclui uma casa principal de tipologia T4, com 4 suites de manutenção exemplar, piscina interior aquecida com vista panorâmica para o Douro, banho turco, ginásio e uma casa de banho de apoio com respectivos balneários. Completa-se com sala de jantar, 2 salas de estar, cozinha e copa, garagem, canil, lavandaria, além de 2 ruínas localizadas em artigos matriciais distintos. 
 
A moradia encontra-se equipada com sistema de aquecimento central, recuperadores de calor, ar-condicionado, caldeira a gasóleo (1000 litros) janelas com vidros duplos, pré-instalação de som ambiente, pisos em mármore Travertino Italiano, madeira de carvalho francês e mármore, banheira de hidromassagem, cozinha com armários em madeira de cerejeira, fogão a lenha e gás, eletrodomésticos das marcas Kupperbusch,Samsung e Macedo. 
 
• A garagem, com casa de banho, permite estacionar 3 a 4 viaturas, sendo também possível guardar mais carros no interior da propriedade 
 
O canil, completamente vedado para segurança, oferece quatro boxes cobertas, sendo uma delas equipada com banho, proporcionando um ambiente confortável e protegido. Cada par de boxes tem acesso a um espaço ao ar livre, permitindo aos animais desfrutar de um ambiente ao ar livre e saudável. 
 
A propriedade esta desenhada em socalcos. Cada um deles tem muros de sustentação em granito. 
 
ÁREAS GERAIS: 
• Área total do terreno - 15.943 m2 
• Área da casa principal - 600 m2 
• Área de implantação da moradia - 464 m2 
• Áreas exteriores associadas à casa (terraços, alpendres e outros) - 64 m2 
• Área da garagem - 50 m2 
• Área do canil (4 boxes) - 46 m2 (4.05m2 cada box aproximadamente) 
• Área dos arrumos - 45 m2 (aproximada) 
• Área das casas do caseiro (para reabilitar) - 206 m2 (aproximada) 
 
ÁREAS INTERIORES DA CASA - PISO 0: 
• Hall principal - 16,25 m2: Localizado em zona central da casa, permite o acesso à sala de estar e cozinha. 
• Casa de banho social - 5,20 m2: Encontra-se junto à sala de jantar e dispõe de loiças sanitárias da marca Roca armário com lavatório encastrado e suportado em pedra mármore e janela. 
• Sala de estar - 53,40 m2: Dispõe de recuperador de calor, piso em mármore Travertino, iluminação embutida, ligação ao alpendre exterior e 2 janelas com vista para o Rio Douro. 
• Escritório – 12,30 m2: Pavimento em carvalho francês e janela com vista para o Rio Douro. 
• Sala de jantar – 31,32 m2: Situada na continuidade da sala de estar, com ligação a esta através de uma parede em pedra à vista. Também dispõe de acesso ao alpendre assim como à casa de banho social, piso superior e cozinha. 
• Cozinha – 42,72m2: Mobilada com móveis em Cerejeira dispõe de bancada e piso em mármore polido. De entre os eletrodomésticos distingo o fogão que combina a tradicional lenha a par do usual gás da marca nacional “Macedo”. Para eliminar todo os cheiros o exaustor, de campânula, é industrial. Rematamos os auxiliares de cozinha com a máquina de lavar loiça, frigorífico combinado e forno / micro-ondas. Dispõe de acesso à copa, ao corredor da despensa, piscina e lavandaria 
• Despensa – 13,63m2: Com luz natural, oferece espaço de arrumação adicional à cozinha. 
• Lavandaria - 23 m2: Também com acesso a partir da cozinha, dispõe de luz natural e um tanque de 1,30 mx5,80 m e acesso ao exterior. 
• Salão de jogos - 53 m2: Com acesso a partir da piscina, dispõe de ligação ao exterior, nomeadamente para a zona da garagem. 
• Piscina interior aquecida-15 m x 5 m e 2,70 m de profundidade: com revestimento a “pastilha” azul, iluminação e piso envolvente antiderrapante. O espaço que a alberga tem uma área de 90 m2, meias paredes revestidas a azulejo e a fachada exposta a nascente está a partir do seu meio protegida com vidro decorado que permite ter vista para o Rio Douro. Esta sala também tem iluminação. Confina com o banho turco, o ginásio e ao balneário. 
• Banho turco 7,40 m2: Sala revestida a pastilha azul com bancos em madeira. 
• Ginásio 17,73 m2: Dispõe de luz natural e uma das paredes forrada a espelho. 
• Balneário de apoio á piscina - 8,60 m2: Dispõe de duas cabines de duches e um sanitário com armário e lavatório encastrado. Tem janelas e luz natural. 
 
ÁREAS INTERIORES DA CASA - PISO 1: 
• Suite principal - 51,23 m2: Dispõe de 3 armários embutidos, um de 5 portas, 4 janelas de onde advém muita luminosidade, banho privativa completa e varanda com vista para o Rio Douro. 
• Casa de banho da suite principal - 10,40 m2: Instalação sanitária completa, luz natural, loiças sanitárias da marca Roca, armário com duplo lavatório em mármore base de chuveiro e banheira de hidromassagem. 
• Suite 1 - 24,26 m2: Dispõe de armário embutido janela e aceso a um terraço privativo. 
• Suite 2 - 15,99 m2: Dispõe de bastante luminosidade e privacidade, armário embutido e acesso a varanda. 
• Suite 3 – 15,99 m2: Dispõe de bastante luminosidade e privacidade, armário embutido e acesso a varanda. 
• As 3 casas de banho das suites 2, 3 e 4 respectivamente com 4,50 m2, 4,50 m2 e 5,80 m2 têm janelas e armários com lavatórios encastrados e espelhos com iluminação. 
 
ÁREAS INTERIORES DA GARAGEM: 
• Espaço para aparcamento de 3 a 4 viaturas e aproximadamente 76,30 m2 de área total com casa de banho de 3,10 m2 
• Arrumo perto do local da garagem com acesso pelo exterior com área aproximada de 30 m2 
 
ÁREAS INTERIORES DO CANIL: 
• Espaço completamente vedado, com 4 boxes (4,05 m2 x 4) cobertas. 
Cada par de boxes tem acesso a um espaço ao ar livre com uma área de 30m2. 
 
EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS VALÊNCIAS: 
• Aquecimento central a ar condicionado e recuperadores de calor 
• Caldeira a gasóleo para AQS (depósito mil litros) 
• Janelas com caixilharia em alumínio e vidros duplos, com portadas interiores em madeira de castanho lacada a branco 
• Pavimentos em mármore Travertino Italiano, soalho em carvalho francês (com cerâmicos nas cozinhas e casas de banho) 
• Pré-instalação de sistema de som ambiente 
• Iluminação embutida 
• Tectos falsos com focos embutidos 
• Sistema de alarme e detecção de intrusão 
• Sistema de video-vigilância 
• Caixa de telecomunicações 
• Porta de segurança 
• Dois recuperadores de calor (sala de estar e sala de jogos) 
• Armários embutidos em todos os quartos 
• Todas as casas de banho têm janelas e suite tem banheira de hidromassagem 
• Furo de água 
• Garagem com dois portões 
• Piscina e jardim 
• Cozinha equipada com: fogão e forno a lenha e gás da marca Macedo, exaustor industrial de campânula, máquina de lavar loiça, frigorífico combinado da marca Samsung e micro-ondas / forno, máquina de lavar a loiça da marca Kupperbusch. 
 
INFORMAÇÕES ADICIONAIS: 
• Construção de 2002 
• Certificado energético válido até 2025 ao qual foi atribuída a letra B- 
• IMI - 208,11 € (valor trimestral) 
 
PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: 
 
Ensino 
• A 650m da Escola básica e Secundária de Alpendorada 
• A 1,6 km da Escola EB 2/3 de Alpendorada 
 
Restaurantes / Supermercados 
• A 350 m Restaurante Portas da Vila 
• A 750 m Pizzaria MTV 
• A 1,0 km do restaurante Baixátola 
• A 2,4 km do Supermercado Continente – Bom dia 
• A 3,1 km do Supermercado Intermarché 
• A 6,9 km Restaurante 2 Rios 
 
Saúde 
 
• A 1,6 km da Farmácia de Alpendorada 
• A 1,3 km do Unidade de Saúde Familiar de Alpendorada 
• A 1,9 km da Memorial- Clínica Médica 
• A 18 km do Hospital de Santa Isabel 
 
Outros locais 
 
• A 1,7 km do ATM (Multibanco) 
• A 3 km da Praia Fluvial de Bitetos 
• A 10 km das Termas de S. Vicente (água sulfúrea) 
 
Transportes 
 
• A 50 km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro - Porto (57 min. de carro) 
• A 28 km do acesso à A4 
• A 33 km do acesso à A43 
 
Esta é a casa que nos UNE! Convido-o a entrar em contacto connosco para obter mais detalhes sobre a excepcional Quinta do Convento em ALPENDORADA, Marco de Canaveses. 
A propriedade, inclui uma casa com piscina interior aquecida, ginásio, banho turco, espaços ajardinados, garagem, canil e várias dependências. Estamos inteiramente à sua disposição para auxiliar na aquisição desta propriedade. 
 
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Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Quinta do Convento

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