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AGP IMOBILIÁRIO

Situada na região vitivinícola do Douro Internacional, integrada na Denominação de Origem Controlada (DOC), esta propriedade vinhateira de 16 hectares e com vistas deslumbrantes sobre o Rio Douro, está situada na margem direita do Rio Douro entre a Régua e o Pinhão, no centro da região da Denominação Geográfica de Origem do Vinho do Porto. A combinação de vinha, oliveiras e atividades turísticas torna este empreendimento mais versátil e sustentável e destaca-se também pelas suas atividades económicas potenciais e promissoras, destacando-se: Vinha e Produção de Vinho: - Produção biológica certificada com castas de tipos de uva. - 8,5 hectares de vinha. - A produção de vinho é em média de 30 pipas, cerca de 16.500 litros. - Maior produtividade antes de a vinha se tornar biológica, mas preços mais elevados da uva depois de se tornar biológica. - Até à década de 2015 o vinho era produzido na Quinta mas mais recentemente, desde a conversão para biológico, as uvas são vendidas à Quinta dos Murças (vizinhos) que produzem vinho biológico. - Cerca de 750 litros de vinho (tinto, rosé e porto) ainda são produzidos em casa para turistas e familiares dos proprietários. - Cota de vinho do Porto (Direito legal de produzir e vender vinho do Porto ou uvas de vinho do Porto) de cerca de 25 pipas Oliveiras e Azeite - Produção biológica certificada. - Produção média de 300 litros de azeite. Alojamento Turístico - A quinta é constituída por duas moradias, Casa Grande e Casa do Rio. - A Casa do Rio opera no âmbito do Alojamento Local, gerando um lucro líquido positivo. - Existem planos para transformar a Casa do Rio em três apartamentos, potencialmente aumentando a receita. Visão geral da propriedade: 1. **Áreas Divididas:** - Seis parcelas com altitudes e exposições variadas, proporcionando cobertura de eventos climáticos. 2. **Imóveis Urbanos:** - Casa Grande: Residência dos proprietários com potencial para quartos adicionais. Tem 390 m2 de área, 4 quartos, 4 casas de banho, sala, hall de entrada, corredor, cozinha e amplo terraço com vista rio. Existem mais dois quartos no sótão, mas o acesso ao sótão está fechado (com facilidade para a sua reabertura). Cerca de 200 m2 de arrecadação/equipamento agrícola/adega ao nível do solo que pode ser convertida em 4 quartos adicionais apoiados por 2 casas de banho. Muita luz e vistas sobre o Douro, a ribeira de Covelinhas e a vila. - Casa do Rio: Atualmente um imóvel de sucesso para locação com planos de expansão. 250 m2 de área com apartamento T2 (piso superior), arrecadação e adega (rés-do-chão) e anexo de 2 pisos. Recebeu um prémio (2022) e a classificação atual é de 9,4/10. Está quase sempre ocupado entre Abril e Outubro com receitas que rondam os 12 mil euros/ano. Os terraços próximos à Casa do Rio são aproveitados para árvores de fruto (laranjas, figos, amêndoas) e hortas (batatas, tomates, pepinos, couves, espinafres, cenouras, pimentos verdes, abóboras, melões, melancias, morangos e muitos outros). Um terraço para criação biológica de galinhas, coelhos, pintadas, patos, perus, ovelhas, etc. 3. **Capela:** - Proximidade de estação ferroviária e cais público para barcos. - Excelentes acessibilidades, - Localização estratégica para atividades fluviais e vistas de navios de cruzeiro. - Situada nas imediações das cidades do Peso da Régua, Lamego, Vila Real e da Vila do Pinhão. - Próxima de restaurantes, hospitais, escolas e outros Serviços essenciais. Vistas absolutamente fabulosas e ambiente profundamente, saudável tranquilo e natural. Enfim, o imóvel ideal para todos aqueles que apreciam a Natureza e a Vida.
Características específicas
<ul>
<li>Moradia independente</li>
<li>2 andares</li>
<li>700 m² área bruta, 400 m² úteis</li>
<li>T6</li>
<li>6 casas de banho</li>
<li>Lote de 160.005 m²</li>
<li>Terraço e varanda</li>
<li>Lugar de garagem incluído no preço</li>
<li>Segunda mão/bom estado</li>
<li>Armários embutidos</li>
<li>Arrecadação</li>
<li>Orientação Sul</li>
<li>Construído em 1950</li>
<li>Aquecimento individual</li>
</ul>

Quinta Espetacular no Douro Vinhateiro

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