Quinta Espetacular no Douro Vinhateiro

Situada na região vitivinícola do Douro Internacional, integrada na Denominação de Origem Controlada (DOC), esta propriedade vinhateira de 16 hectares e com vistas deslumbrantes sobre o Rio Douro, está situada na margem direita do Rio Douro entre a Régua e o Pinhão, no centro da região da Denominação Geográfica de Origem do Vinho do Porto.

A combinação de vinha, oliveiras e atividades turísticas torna este empreendimento mais versátil e sustentável e destaca-se também pelas suas atividades económicas potenciais e promissoras, destacando-se:

Vinha e Produção de Vinho:
- Produção biológica certificada com castas de tipos de uva.
- 8,5 hectares de vinha.
- A produção de vinho é em média de 30 pipas, cerca de 16.500 litros.
- Maior produtividade antes de a vinha se tornar biológica, mas preços mais elevados da uva depois de se tornar biológica.
- Até à década de 2015 o vinho era produzido na Quinta mas mais recentemente, desde a conversão para biológico, as uvas são vendidas à Quinta dos Murças (vizinhos) que produzem vinho biológico.
- Cerca de 750 litros de vinho (tinto, rosé e porto) ainda são produzidos em casa para turistas e familiares dos proprietários.
- Cota de vinho do Porto (Direito legal de produzir e vender vinho do Porto ou uvas de vinho do Porto) de cerca de 25 pipas

Oliveiras e Azeite
- Produção biológica certificada.
- Produção média de 300 litros de azeite.

Alojamento Turístico
- A quinta é constituída por duas moradias, Casa Grande e Casa do Rio.
- A Casa do Rio opera no âmbito do Alojamento Local, gerando um lucro líquido positivo.
- Existem planos para transformar a Casa do Rio em três apartamentos, potencialmente aumentando a receita.

Visão geral da propriedade:

1. **Áreas Divididas:**
- Seis parcelas com altitudes e exposições variadas, proporcionando cobertura de eventos climáticos.

2. **Imóveis Urbanos:**
- Casa Grande: Residência dos proprietários com potencial para quartos adicionais. Tem 390 m2 de área, 4 quartos, 4 casas de banho, sala, hall de entrada, corredor, cozinha e amplo terraço com vista rio.
Existem mais dois quartos no sótão, mas o acesso ao sótão está fechado (com facilidade para a sua reabertura).
Cerca de 200 m2 de arrecadação/equipamento agrícola/adega ao nível do solo que pode ser convertida em 4 quartos adicionais apoiados por 2 casas de banho.
Muita luz e vistas sobre o Douro, a ribeira de Covelinhas e a vila.

- Casa do Rio: Atualmente um imóvel de sucesso para locação com planos de expansão. 250 m2 de área com apartamento T2 (piso superior), arrecadação e adega (rés-do-chão) e anexo de 2 pisos.
Recebeu um prémio (2022) e a classificação atual é de 9,4/10. Está quase sempre ocupado entre Abril e Outubro com receitas que rondam os 12 mil euros/ano. Os terraços próximos à Casa do Rio são aproveitados para árvores de fruto (laranjas, figos, amêndoas) e hortas (batatas, tomates, pepinos, couves, espinafres, cenouras, pimentos verdes, abóboras, melões, melancias, morangos e muitos outros).
Um terraço para criação biológica de galinhas, coelhos, pintadas, patos, perus, ovelhas, etc.

3. **Capela:**

- Proximidade de estação ferroviária e cais público para barcos.

- Excelentes acessibilidades,

- Localização estratégica para atividades fluviais e vistas de navios de cruzeiro.

- Situada nas imediações das cidades do Peso da Régua, Lamego, Vila Real e da Vila do Pinhão.

- Próxima de restaurantes, hospitais, escolas e outros Serviços essenciais.

Vistas absolutamente fabulosas e ambiente profundamente, saudável tranquilo e natural.

Enfim, o imóvel ideal para todos aqueles que apreciam a Natureza e a Vida.

Características específicas

• Moradia independente
• 2 andares
• 700 m² área bruta, 400 m² úteis
• T6
• 6 casas de banho
• Lote de 160.005 m²
• Terraço e varanda
• Lugar de garagem incluído no preço
• Segunda mão/bom estado
• Armários embutidos
• Arrecadação
• Orientação Sul
• Construído em 1950
• Aquecimento individual