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ZOME Grupo Business

Rita Alves

Identificação do imóvel: ZMPT556371 
 
Contrato de Arrendamento (CA) com assinatura obrigatória do Contrato Promessa de Compra da Quinta (CPCV) e pagamento de sinal (no CPCV). Data da Escritura proposta pelo Cliente Inquilino/Comprador. A Quinta Casal dos Cucos está para venda, ver p.f. anúncio respetivo através do ID ZMPT548304 (Quinta para venda Kiwis Águeda Aveiro ZOME). 
 
Quinta adequada para viver em família (Multifamiliar e multifuncional), Quinta agrícola com espaço para estufas, Turismo rural, Quinta pedagógica, Projetos 2030, Alojamento rural, Quinta sustentável, Quinta com cariz social, Centro de Dia para idosos e Creche para crianças. Com viabilidade construtiva. Eventos batizados e casamentos. 
 
1,7ha, 2 casas, piscina, gestão sustentável, produção de kiwis, micro produção de energia elétrica (painéis solares), arrecadações várias. Estrada Real, 650m da EN1, 3,9km de Águeda, 14,3km da A1. 
 
Google Maps: 
s://goo.gl/maps/KqAPVcuqXnV83QoNA 
 
Vídeo completo disponível no Youtube: 
s://youtu.be/ACV1ev8iKx8 
 
Levantamento topográfico em curso. 
A Quinta é composta pela Casa Principal e Casa Secundária, Arrecadações e Arrumos, piscina, casa de apoio à piscina, painéis solares, vinha, pomar, pinheiros mansos, areeiros. 
Edificações (12 Edifícios de várias utilizações): 
- Casa Principal de tipologia T3, 1 WC completo, sótão, janelas de grandes vãos, caixilharia de madeira lacada a branco, portadas de madeira lacadas a verde, escada telescópica de acesso ao sótão, lareira na sala, piscina e casa de apoio à piscina. Cozinha e sala decoradas com azulejos "Viúva de Lamego". 
- Casa Secundária – "Solar dos Caseiros" de Tipologia T2 com Eira, devoluta. 
- Adega, Oficina, Garrafeira, Casa das Máquinas / Bombas, Casa de Apoio à piscina, 4 Arrecadações / Arrumos – antigos currais da quinta. 
 
O vasto terreno destinado jardim, pomar, parcelas de produção de Kiwis e acessos que perfazem uma área total de ±17.096m². 
 
PRODUTOR DE KIWI: A quinta dispõe de uma produção ativa de kiwis, uma média de 8-12 toneladas/ano, com duas grandes parcelas, 341 plantas. Plantas com várias idades e cuidadas. A produção destina-se à KIWICOOP. 
Foi considerada em 2007 melhor Pomar de Actínídea (em formação). Os Kiwis da Bairrada são os melhores em qualidade. A KIWICOOP é uma organização de produtores (OP) de Kiwi, reconhecida pela União Europeia, e agrega um grupo de kiwicultores da região centro de Portugal. Através das melhores tecnologias de produção e valorização da segurança alimentar, qualidade do produto e satisfação do cliente, a marca tem, definitivamente, conquistado a preferência dos consumidores de Kiwi. 
A exploração possui Certificação pelo referencial GlobalGap EUR 334UP e pela norma ISO 9001. 
Esta exploração é composta por oficina, armazém, sanitários (com instalação de água quente e fria), equipamentos diversos e funcionários permanentes. 
A quinta é autónoma e sustentável em termos de rega e energia elétrica. Em termos de rega possui poço de água de grande diâmetro e profundidade. Está munida de um sistema de rega automatizado e infraestruturas diversas (sistemas de rega, tanques de depósito água, sistema de bombagem e tratores com cisterna) que garantem a manutenção do jardim, culturas e da exploração. Possui 4 (quatro) painéis solares (potência de sistema 8,220Kwp, com contrato de venda do excedente de energia elétrica. 
O pomar é composto por diversas espécies de árvores de fruto, entre elas destacam-se as diospireiros, figueiras, nespereiras, pereiras, laranjeiras, limoeiros, macieiras, oliveira, nogueira e cerejeira. Inclui igualmente ramadas de vinha. 
LOCALIZAÇÃO: A Quinta possui uma frente direta para a Estrada Real com 192 metros de extensão. A Estrada Real era a antiga estrada entre Porto e Lisboa, assente sob uma antiga via romana. Atual "caminho de Santiago". 
Morada: Estrada Real nº 288, Lugar do Brejo, 3750-851 Águeda. 
 
PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS: 
• 1 furo com 106 metros de profundidade 
• 1 poço (26 metros de profundidade). Riqueza dos níveis freáticos 
• 2 habitações 
• 2 entradas (1 Portão automático a Poente e 1 portão grande manual a Nascente) 
• 4 un de energia fotovoltaica rotativa com 40 Painéis solares (terreno a Norte) para produção de energia elétrica (PP), sendo 8 para auto-consumo. Cada paínel com 250watts. 1 painel solar termo sifão. 1 painel solar com circulação forçada. 
• 2 parcelas de produção de Kiwis 
• 4 artigos matriciais 
• 48 m² de Piscina, casa de apoio à piscina (30 m²). Robot de piscina. Possui cobertura de piscina 
• ± 60 árvores de fruto 
• 106 metros de profundidade de Furo de Captação de Água 
• 770m² de acessibilidades dentro da quinta 
• Adega – parque das alfaias agrícolas, com armazém no sótão 
• Câmaras de videovigilância e alarme 
• Campos de térrea fértil e planos 
• Churrasqueira 
• Condições climatéricas ideais 
• Diversas habitações e infraestruturas de apoio à quinta (Solar dos Caseiros e Eira, Oficina-67m², Garrafeira-26m²+sotão, Adega-204.50m², Casa das máquinas/bombas-41m², Churrasqueira-2.5m² e pátio de lazer, Armazém-90m², Arrumos-138.10m², Arrumos de lenha-58.15m², Arrumos–59.80m²) 
• Estacionamento privativo aberto para uma dezena de viaturas 
• Iluminação de jardim 
• Jardins com arbustos e plantas diversas 
• Local calmo e aprazível 
• Pequena parcela de Vinha 
• Propriedade totalmente murada 
• Queimódromo de plantas com doença e sobras da quinta 
• Sistema de rega por aspersão (mistura com adubos / fertilizantes) 
• Site oficial: 
• Zona de mistura de produtos químicos para turbinar (sulfatação e pulverização) 
 
ACESSIBILIDADES / DISTÂNCIAS: 
 
- à face da Estrada Real (nº de polícia 288) 
- 650 m à EN1 
- 1,200 km ao Intermarché de Águeda 
- 1,900 km à EN333 
- 2.500 km à Escola Primária da Borralha 
- 2,700 km ao IC2 
- 2.900 km à Escola Primária de Recardães 
- 3,900 km ao centro de Águeda 
- 14,300 km à A1 
- 16,600 km à A17 
- 20 km entre a Estação de Aveiro e Estação de Águeda, 36 a 37 minutos de viagem. Mais 6 a 7 minutos da Estação de Águeda até à Quinta Casal dos Cucos 
- 33.5 km das Praias 
- 70,000 km a Gaia 
- 73.6 km do Aeródromo de Viseu 
- 80,000 km ao Porto 
- 93,600 km ao Aeroporto Internacional Dr. Francisco Sá Carneiro 
 
ÁREAS: (Levantamento Topográfico recente. CPU's e CRP's em atualização) 
- Área total do terreno: 17.096m² 
- Área total de implantação dos edifícios: 841m² 
- Área bruta de construção: 833m² 
 
NOTA: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT556371. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar sempre do Seu documento de identificação. Muito obrigada! 
Na ZOME partilhamos negócios com todos os consultores ou agências imobiliárias, porque juntos conseguimos fazer mais pelos nossos Clientes. Se é profissional do sector e tem um Cliente Comprador qualificado, contacte-me e agende a Sua visita! Este imóvel está angariado em regime de exclusividade. 
 
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Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Quinta Kiwis, 1,7ha, 2 casas, piscina, Estrada Real, Águeda, Aveiro

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