TERRAIN

Ricardo Correia

Bem-vindo a esta magnífica quinta em Marco de Canaveses, mesmo na margem do rio Tâmega! Esta é uma propriedade única que se apresenta como uma oportunidade excecional para investimento, com um perfil de localização e características ímpares na região. Situada numa localização privilegiada, esta quinta é composta por duas casas de características rurais, ambas de dois pisos, com 4 quartos no seu total, um palheiro e uma eira.
As casas, com a sua arquitetura rural, compreendem um total de 224 m2 de área de implantação e uma área bruta de construção de 345 m2 distribuídos pelos 2 pisos. A estas casas somam-se ainda 46,75 m2 de área bruta de construção do palheiro adjacente à eira exterior. Os dois pisos proporcionam uma distribuição espaçosa, ideal para uma habitação única, duas habitações distintas ou até uma unidade de alojamento turístico com capacidade de criação de até 10 quartos duplos.
O verdadeiro destaque desta propriedade é a vasta área de aproximadamente 11 000 m2 que se estende até ao Rio Tâmega, até à confrontação com a Rua Padre Augusto de Sousa Moreira - Margem do Rio Tâmega. Com estes terrenos repletos de floresta autóctone distribuídos por sucessivos patamares até junto da margem do rio, a propriedade oferece possibilidades de reconstrução do edificado existente com possibilidade de criar acesso próprio direto ao rio Tâmega através de ancoradouro de uso privado.
A propriedade é servida por infraestruturas de abastecimento de água, acessos pavimentados (betuminoso e cubo em granito), iluminação pública e rede de fibra ótica, podendo albergar facilmente trabalhadores remotos.
A propriedade apresenta um elevado potencial de valorização ou exploração turística fruto da sua localização e considerando o projeto já publicamente conhecido da "Ecovia do Tâmega" que passa precisamente no limite norte da propriedade (junto ao rio Tâmega) e que vai ligar, através da margem do rio e por meio de uma via pedonal ciclável as zonas ribeirinhas de Vila Boa do Bispo (Área de Lazer) e Alpendorada (Parque de Lazer), num percurso pedonal ciclável total de aproximadamente 8,7 km de extensão.
Fruto das diligências já realizadas pelos atuais proprietários e considerando as limitações legais existentes para imóveis com este tipo de enquadramento (junto à margem do rio), foram já realizados Pedidos de Informação Prévia (PIP) e submetidos junto do Município do Marco de Canaveses. Estes PIPs estão já Aprovados, devidamente suportados nos pareceres da Agência Portuguesa do Ambiente (APA) e da Comissão de Coordenação e Desenvolvimento da Região Norte (CCDR-N), consubstanciando a capacidade de requalificar todos os imóveis que integram a propriedade e de poder aí implementar projetos com finalidades diversas, tais como habitação ou atividade turística.
Esta quinta é uma oportunidade para investidores que desejam expandir ou desenvolver projetos exclusivos. A vista para o Rio Tâmega, a possibilidade de acesso direto ao Rio, a existência de floresta autóctone e a futura Ecovia do Tâmega adicionam um toque especial, criando um cenário pitoresco que complementa a beleza natural da região.
Esta propriedade torna-se ainda mais especial devido à sua localização que permite combinar o refugio do rio e da natureza com a proximidade a comodidades locais como lojas, restaurantes, farmácia e Espaço do Cidadão, tudo a apenas 5 minutos de carro.
Esta é uma oportunidade única para aqueles que procuram uma propriedade rústica cujo trabalho administrativo está já feito para criar todas as condições para o investimento, encerrando um valioso potencial de desenvolvimento a partir de localização idílica. Visite a propriedade e a área envolvente para explorar pessoalmente todo o potencial que esta propriedade tem para oferecer e não hesite em contactar-nos para obter informações adicionais, sejam elas técnicas ou legais.
Não se aceitam contactos de angariação por parte de Agências Imobiliárias. Procuramos apenas venda. Não se aceitam permutas.

Quinta na margem do Rio Tâmega para Restauro

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Descrição

Histórico e estatísticas

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