HOUSE

ZOME Grupo Business

António Cabral

Identificação do imóvel: ZMPT564565 
 
Imóvel disponível para visitas, mediante marcação prévia com o consultor, necessário documento de identificação. 
 
Quinta com cerca de 42 Hectares (aprox. 418.520 m2) em Vila Boa do Bispo, Concelho de Marco de Canaveses, com Frente Para o Rio Tâmega numa extensão de cerca de 750 metros. 
Esta é uma Propriedade Com Um Potencial Extraordinário e Diversificado de Investimento: 
 
BENEFICIOS: 
 
- ÁGUA, o Maior e Mais Fundamental Recurso Actual e Futuro Para a Humanidade Sem o Qual Não Existe Vida, que só por si só aporta um Valor e Potencial Extraordinário Presente e Futuro, 
 
- Na AQUISIÇÃO, todos os benefícios inerentes á compra de uma Empresa somente com os seus activos e livre de qualquer outro tipo de responsabilidades, 
 
- Possibilidade de Acessos a FUNDOS Comunitários (dependendo do investimento a realizar), nomeadamente o Portugal 2030 e outros., 
- Possibilidade de apoios e incentivos Municipais (dependendo do investimento a realizar e do interesse para a Região), 
 
POTENCIAL 
 
- TURISMO, nas suas mais variadas e diversificadas opções, todas elas com um forte e elevado potencial como Rural, Montanhoso, Exploração, Aquático, Desportivo…, 
 
- COMPRA E VENDA DE PROPRIEDADES, Como Investimento puro para rentabilizar mais tarde ou para Arrendamento, 
 
- OUTROS NEGÓCIOS, decorrentes do tipo de negócio a associar ás Propriedade 
 
PRODUTO 
 
- A Empresa tem como Activos as seguintes Propriedades de Acordo com os Registos Prediais: 
 
- - 3 (Três) Artigos Urbanos num Total de 1.584 m2 
 
- - 7 (Sete) Artigos Rústicos num Total de 416.936 m2 
 
VIABILIDADES DE ACORDO COM O ACTUAL REGULAMENTO PDM DO MARCO DE CANAVESES 
 
Terrenos em Alvelo e Pisão (1/2) 
 
Analise ao terreno contiguo ao Rio – Casa de Alvelo e Capela. 
Documentação suporte da Câmara Municipal do Marco de Canaveses disponível para análise com o mediador. A Negrito e Sublinhado as Viabilidades. 
 
- Planta de Ordenamento: 
 
Solo Rural – Espaços Florestais de Produção 
Zona inundável 
Estrutura Ecológica Municipal em solo Rural 
Património Arquitetónico VBB23 – Casa de Alvelo e Capela 
 
- Planta de Condicionantes: 
 
Zona Terrestre de proteção do Torrão 
Zona Reservada da Albufeira do Torrão 
Áreas de REN 
Extratos do Regulamento PDM: 
Espaços agrícolas ou florestais 
 
Artigo 36.º 
Definição e usos dominantes 
1 — Em função da sua aptidão os espaços agrícolas e florestais estão divididos nas seguintes subcategorias: 
a) Espaços agrícolas: áreas de vocação principal para as atividades agrícolas, integrando os solos de RAN e terrenos agrícolas complementares; 
b) Espaços florestais de conservação: áreas de aptidão florestal onde se incluem povoamentos de espécies florestais autóctones com o intuito de promover a sua regeneração natural e incrementar o mosaico paisagístico; 
c) Espaços florestais de produção: áreas de aptidão florestal que inclui as manchas florestais localizadas em terrenos de adequado aproveitamento e exploração económica. Englobam também áreas de maiores declives, que apresentam elevado índice de suscetibilidade à erosão e as vertentes dos cursos de água, com a função de proteção; 
d) .... 
2 — Os solos integrados nestes espaços .... 
3 — Nos espaços agrícolas ou florestais .... 
Artigo 37.º 
 
Usos compatíveis com o uso dominante 
1 — Para além das ações referidas no artigo anterior consideram -se compatíveis com o uso dominante as instalações, obras, usos e atividades seguintes: 
a) Instalações de apoio às atividades, pecuária, florestal e agrícola se autorizadas pela Entidade Regional da RAN; 
b) Edificações habitacionais; 
c) Equipamentos que visem usos de interesse público e infraestruturas; 
d) Empreendimentos turísticos, alojamentos locais e atividades de recreio e lazer; 
e) Instalações especiais, .... 
2 — As construções, ...: 
a) ...; 
b) ...; 
c) .... 
Artigo 38.º 
 
Instalações de apoio à atividade agrícola, pecuária e florestal 
1 — A construção .... 
2 — A construção .... 
3 — É permitida a construção .... 
4 — Nos espaços florestais de produção .... 
Artigo 39.º 
 
Edificações habitacionais 
1 — É interdita a edificação nos espaços florestais de conservação. 
2 — São permitidas novas construções para fins habitacionais, nos espaços florestais de produção desde que se trate de uma moradia unifamiliar e apenas para residência própria e respetivos agregados familiares do proprietário ou titular do direito de exploração, desde que, a tipologia seja unifamiliar e se verifique, cumulativamente que: 
a) A área mínima do prédio dois hectares; 
b) Cumpram o disposto no n.º 1 do artigo 13.º; 
c) A altura da fachada ...; 
d) O índice de utilização ...; 
e) A construção seja servida por via pública, com uma frente mínima de 20 metros de terreno. 
3 — São permitidas ...: 
a) O interessado seja agricultor, ...; 
b) Não exista já outra edificação ...; 
c) O prédio dispor de uma área mínima de um hectare; 
d) Cumpram o disposto no n.º 1 do artigo 13.º; 
e) A altura da fachada dos edifícios ...; 
f) O índice de utilização do solo (Iu) seja de 0,02, não podendo a área de impermeabilização ser superior a 300 m2; 
g) A construção seja servida por via pública, com uma frente mínima de 20 metros de terreno. 
4 — Admite -se a ampliação de edificações legalmente licenciadas preexistentes, não podendo a altura da fachada dos edifícios ultrapassar os 6 metros, o desnível da cota de soleira ao solo seja no máximo de 6 metros, e a área de impermeabilização ser superior a 300 m2. 
Artigo 40.º 
 
Empreendimentos turísticos, de recreio e lazer 
1 — Permitem -se construções para empreendimentos turísticos e empreendimentos de recreio e lazer se verifique que: 
a) O prédio deve dispor de um mínimo de 1 hectare; 
b) Cumpram o disposto no n.º 1 do artigo 13.º; 
c) A altura da fachada dos edifícios não poderá ser superior a 9 metros, exceto para estabelecimentos hoteleiros onde a altura de fachada não poderá ser superior a 15 metros; 
d) O índice de utilização do solo (Iu) seja de 0,02. 
2 — No caso de empreendimentos de turismo no espaço rural e de empreendimentos de turismo de habitação licenciados à data da entrada em vigor do PDM, permitem -se obras de conservação e reconstrução das construções existentes e a sua ampliação até 50 %, devendo a altura da fachada não ultrapassar os 9 metros ou a existente se superior. 
3 — Admitem -se construções complementares destinadas a equipamentos de lazer e apoio à edificação principal não podendo exceder 10 % da área global de implantação. 
4 — Permitem -se empreendimentos turísticos, de recreio e lazer associados ao aproveitamento das condições naturais dos solos rurais e não enquadrados no n.º 1 do presente artigo, desde que sujeitos a Plano de Pormenor e não sejam postos em causa os valores naturais e paisagísticos do local. 
5 — Em edifícios existentes ou a construir para o efeito admite -se a instalação de usos comerciais e de serviços, nomeadamente de restauração e bebidas, nos termos do n.º 2 do artigo 37.º 
 
Artigo 41.º 
Equipamentos e infraestruturas de interesse público 
Admite -se a construção de equipamentos que visem usos de interesse público, ...: 
a) Cumpram o n.º 1 do artigo 12.º; 
b) Altura da fachada máxima inferior a 9 metros; 
c) Índice de ocupação do solo (Io) não deve ser superior a 30 %. 
Artigo 42.º 
Instalações especiais 
As instalações especiais permitidas a título excecional só serão autorizadas desde que não ponham em causa valores arqueológicos, ambientais ou sistemas ecológicos fundamentais, para além do cumprimento escrupuloso do estabelecido na lei geral e específica, aplicável a cada situação 
CAPÍTULO IV 
 
Estrutura ecológica municipal 
Artigo 19.º 
Identificação 
1 — A estrutura ecológica municipal, ...: 
a) Cursos de água e respetivas margens; 
b) Áreas afetas à RAN; 
c) Áreas afetas à REN; 
d) Corredor ecológico do PROF do Tâmega; 
e) Espaços florestais de conservação; 
f) Espaços naturais; 
g) Espaços verdes urbanos .... 
2 — A estrutura ecológica municipal .... 
SECÇÃO I 
 
Estrutura ecológica em solo rural 
Artigo 20.º 
Regime 
1 — Nas áreas abrangidas .... 
2 — Nas referidas no número anterior .... 
3 — Nas áreas abrangidas pela estrutura ecológica em solo rural admite -se: 
a) Instalação de infraestruturas básicas e a abertura de novos arruamentos, bem como ampliação dos edifícios existentes até 0,3 vezes a área de construção do edifício existente e até ao máximo de 300 m2, incluindo a construção existente, quando destinados a habitação, empreendimentos de turismo de habitação e empreendimentos de turismo no espaço rural com índice de ocupação (Io) máximo de 20 %; 
b) Instalações destinadas ...; 
c) A pesquisa e exploração ...; 
d) A exploração de águas minerais naturais e de águas minero--industriais. 
Artigo 24.º 
 
Património arquitetónico 
a) O Património Arquitetónico a que se refere o presente artigo integra: 
i) O património classificado ...; 
ii) Os imóveis, conjuntos ...; 
b) Qualquer intervenção no património arquitetónico classificado ou em vias de classificação fica sujeita a parecer prévio do organismo da tutela nos termos da lei; 
c) Qualquer intervenção no património arquitetónico inventariado fica sujeito a parecer pelos serviços municipais competentes da câmara municipal, devendo ter como princípio a salvaguarda e valorização do imóvel ou área inventariada, respeitando as características essenciais do mesmo; 
d) A demolição total ou parcial ...: 
i) Por razões excecionais de evidente interesse público; 
ii) Desde que o particular f...; 
iii) Por razões que ponham em causa ...; 
iv) Manifesta degradação ...; 
e) Nas obras de demolição .... 
CAPÍTULO VI 
Zonas inundáveis 
Artigo 25.º 
Caracterização 
1 — As zonas inundáveis, .... 
Artigo 26.º 
 
Regime 
1 — Sem prejuízo do disposto na legislação ...: 
a) Nas zonas inundáveis integradas em solos urbanizados: 
i) São permitidas obras ...; 
ii) Não é permitida a construção de aterros; 
b) Nas zonas inundáveis integradas em Estrutura Ecológica em Solo Urbano: 
i) São permitidas construções ...; 
ii) Não é permitida a construção de aterros; 
c) Nas zonas inundáveis integradas em solo rural: 
i) É proibido qualquer tipo de construção; 
ii) São permitidas instalações adstritas .... 
2 — Constituem exceção ao número anterior, .... 
SECÇÃO I 
 
Estrutura ecológica em solo rural 
Artigo 20.º 
Regime 
1 — Nas áreas abrangidas pela estrutura ecológica .... 
2 — Nas referidas no número anterior.... 
3 — Nas áreas abrangidas pela estrutura ecológica em solo rural admite-se: 
a) Instalação de infraestruturas básicas e a abertura de novos arruamentos, bem como ampliação dos edifícios existentes até 0,3 vezes a área de construção do edifício existente e até ao máximo de 300 m2, incluindo a construção existente, quando destinados a habitação, empreendimentos de turismo de habitação e empreendimentos de turismo no espaço rural com índice de ocupação (Io) máximo de 20 %; 
b) Instalações destinadas ...; 
c) A pesquisa e exploração ...; 
d) A exploração de águas minerais naturais e de águas minero-industriais. 
 
Terrenos em Alvelo e Pisão (2/2) 
 
Analise ao terreno contiguo a Estrada N320 e Campo de futebol. 
Documentação suporte da Câmara Municipal do Marco de Canaveses disponível para análise com o mediador. A Negrito e Sublinhado as Viabilidades. 
 
- Planta de Ordenamento: 
- Solo Rural – Espaços Florestais de Produção 
- Solo Rural – Espaços Agrícolas 
- Estrutura Ecológica Municipal em solo Rural 
- Planta de Condicionantes: 
- Zona Terrestre de proteção do Torrão 
- Reserva Agrícola Nacional - RAN 
Extratos do Regulamento PDM: 
Espaços agrícolas ou florestais 
Artigo 36.º 
Definição e usos dominantes 
1 — Em função da sua aptidão ...: 
a) Espaços agrícolas: ...; 
b) Espaços florestais...; 
c) Espaços florestais de produção: ...; 
d) Espaços de uso múltiplo agrícola e florestal: áreas ocupadas quer por sistemas agro -silvo -pastoris quer por usos agrícolas alternados e funcionalmente complementares. 
2 — Os solos integrados .... 
3 — Nos espaços agrícolas.... 
Artigo 37.º 
Usos compatíveis com o uso dominante 
1 — Para além das ações ...: 
a) Instalações de apoio ...; 
b) Edificações habitacionais; 
c) Equipamentos que visem usos de interesse público e infraestruturas; 
d) Empreendimentos turísticos, alojamentos locais e atividades de recreio e lazer; 
e) Instalações especiais, .... 
2 — As construções, ...: 
a) Não afetem negativamente ...; 
b) Desde que cumprido ...; 
c) Seja assegurada pelos interessados .... 
Artigo 38.º 
Instalações de apoio à atividade agrícola, pecuária e florestal 
1 — A construção de instalações .... 
2 — A construção de instalações.... 
3 — É permitida a construção .... 
4 — Nos espaços florestais .... 
Artigo 39.º 
Edificações habitacionais 
1 — É interdita a edificação nos espaços florestais de conservação. 
2 — São permitidas novas construções ..., a tipologia seja unifamiliar e se verifique, cumulativamente que: 
a) A área mínima do prédio dois hectares; 
b) Cumpram o disposto no n.º 1 do artigo 13.º; 
c) A altura da fachada dos edifícios ...; 
d) O índice de utilização ...; 
e) A construção seja servida por via pública, com uma frente mínima de 20 metros de terreno. 
3 — São permitidas novas construções ...: 
a) O interessado ...; 
b) Não exista ...; 
c) O prédio dispor de uma área mínima de um hectare; 
d) Cumpram o disposto no n.º 1 do artigo 13.º; 
e) A altura da fachada ...; 
f) O índice de utilização ...; 
g) A construção seja servida por via pública, com uma frente mínima de 20 metros de terreno. 
4 — Admite -se .... 
Artigo 40.º 
Empreendimentos turísticos, de recreio e lazer 
1 — Permitem -se ...: 
a) O prédio deve dispor de um mínimo de 1 hectare; 
b) Cumpram o disposto no n.º 1 do artigo 13.º; 
c) A altura da fachada .... 
2 — No caso .... 
3 — Admitem -se construções .... 
4 — Permitem -se.... 
5 — Em edifícios existentes.... 
Artigo 41.º 
Equipamentos e infraestruturas de interesse público 
Admite -se a ...: 
a) Cumpram o n.º 1 do artigo 12.º; 
b) Altura da fachada máxima inferior a 9 metros; 
c) Índice de ocupação do solo (Io) não deve ser superior a 30 %. 
Artigo 42.º 
Instalações especiais 
As instalações ... 
CAPÍTULO IV 
Estrutura ecológica municipal 
Artigo 19.º 
Identificação 
1 — A estrutura...: 
a) Cursos de água e respetivas margens; 
b) Áreas afetas à RAN; 
c) Áreas afetas à REN; 
d) Corredor ecológico do PROF do Tâmega; 
e) Espaços florestais de conservação; 
f) Espaços naturais; 
g) Espaços verdes .... 
2 — A estrutura ecológica ..... 
SECÇÃO I 
Estrutura ecológica em solo rural 
Artigo 20.º 
Regime 
1 — Nas áreas abrangidas .... 
2 — Nas referidas .... 
3 — Nas áreas abrangidas pela estrutura ecológica em solo rural admite -se: 
a) Instalação de infraestruturas...; 
b) Instalações destinadas ...; 
c) A pesquisa e exploração ...; 
d) A exploração de águas minerais naturais e de águas minero--industriais. 
SECÇÃO I 
Estrutura ecológica em solo rural 
Artigo 20.º 
Regime 
1 — Nas áreas .... 
2 — Nas referidas .... 
3 — Nas áreas abrangidas ...; 
b) Instalações destinadas...; 
c) A pesquisa e exploração ...; 
d) A exploração de águas minerais naturais e de águas minero-industriais. 
 
Notas: 
Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale comigo para agendar a sua visita. 
 
3 razões para comprar com a Zome 
 
+ acompanhamento 
 
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. 
 
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+ simples 
 
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Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. 
 
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. 
 
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! 
 
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! 
 
Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

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