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IAD Portugal

Vicente Allouard

Quinta no Douro: Quinta para venda no Douro Superior com casa rústica renovada e um olival magnífico. 
 
A partir do coração da encantadora aldeia de Poço do Canto, a apenas 3km de Mêda, distrito de Guarda, esta propriedade agrícola de 53 000 m2 estende-se para o sul. 
Esta quinta única e ondulada tem uma excelente exposição solar e vistas panorâmicas para norte, que se estendem até ao Castelo de Numão. 
No horizonte, as colinas que ladeiam o Douro. 
A primeira entrada pessoal situa-se no centro da aldeia, junta à Igreja, em frente ao forno comunitário do pão, em funcionamento durante todo o ano. 
Uma casa rústica de pedra de 64 m2, completamente renovada, tendo a possibilidade de a transformar em uma habitação, abre-se para um pedaço de terreno que foi preparado para ampliação (ligado à rede pública, com pré-instalação de luz, água e saneamento). 
Mais de 40% da área total está classificada como espaço habitacional de nível 2 [EH(n2)] , ou seja, viabilidade de construção, para os seus projetos de construção. (PDM de 2022) 
A quinta é servida por duas estradas locais alcatroadas e pela estrada nacional 324, e está ligada às infraestruturas urbanas (água, luz e saneamento). 
Existem duas entradas para veículos e máquinas agrícolas. 
 
 
Esta quinta tem um encanto muito especial: o terreno, fácil de percorrer, apresenta variações de topografia, de coberto vegetal e de culturas. Não há nada de monótono, apenas uma bela mistura de culturas, pastagens e bosques. 
Aqui encontrará pinheiros, pessegueiros, aveleiras, loureiros, amendoeiras, ameixeiras, macieiras, damasqueiros, diospireiros e marmeleiros, bem como nespereiras, nogueiras, medronheiros, figueiras, cerejeiras, amoreiras, laranjeiras, limoeiros e gingeiras. 
Um pomar de quase 60 pereiras (pera rocha) produz generosamente, bem como vários castanheiros, um dos quais centenário. 
A principal produção provém das cerca de mil oliveiras: uma média anual de 5.000 kg de azeitonas. 
Dois caminhos dão acesso para manutenção e colheita. 
O abastecimento de água é contínuo e abundante: existem três minas, um poço escavado e uma nascente. 
Aproveitando a inclinação do terreno, a água da nascente corre por gravidade. Poderá ser utilizada para encher uma piscina no futuro. 
Esta parte rústica é abrangida pelos subsídios do IFAP. Estes benefícios podem ser triplicados através da conversão da produção para a agricultura biológica. 
A exploração está atualmente em produção e é rentável. 
 
 
O anexo de 64 m2 virado a sul foi reconstruído, mantendo as sólidas paredes de pedra aparente e acrescentando todos os confortos necessários para um fim de semana no campo. 
A partir da rua, um portão e alguns degraus conduzem à porta principal e ao terraço aberto do lado da rua, de onde se pode ver a Igreja. 
Ao entrar, a primeira porta à esquerda dá acesso à casa de banho totalmente equipada, com uma cabina de duche de hidromassagem. 
A segunda porta abre-se para o quarto, com vidros duplos, vista para o jardim e um grande roupeiro embutido. 
O corredor conduz a uma grande sala: lareira de canto com recuperador de calor a lenha: o ar quente é forçado até o quarto e a casa de banho. . 
O canto oposto está preparado para uma área de cozinha. 
Uma grande porta abre-se para um terraço coberto. Em frente, o jardim e o terreno. 
 
 
Esta propriedade tem um potencial imenso: o espaço, o solo fértil e a irrigação ilimitada permitem a diversificação das culturas. A qualidade do edifício, com possibilidade de ampliação, é ideal para um projeto de agro-turismo tal como residencial. 
 
 
Poço do Canto, no concelho de Mêda, distrito da Guarda, situa-se a sul do Douro. Aldeia sossegada, é um local idílico para os amantes da natureza e da gastronomia. 
Para além do vinho, o Alto Douro é conhecido pelas suas paisagens deslumbrantes, amêndoas e azeite. A famosa estrada N222, nas proximidades, o Douro e o pré-histórico Vale do Côa são tantas razões para se instalar aqui como os castelos, as fortalezas e as águas termais do distrito. 
 
 
As distâncias são indicadas para os automóveis em km : 
 
Lisboa: 380 km 
Aeroporto do Porto: 180 km 
Viseu: 85 km 
Guarda: 65 km 
São João da Pesqueira: 33 km 
Autoestrada A25: 35 km 
Museu das gravuras de Foz do Côa: 24km 
Estação ferroviária de Freixo de Numão-Mós do Douro: 22 km 
Cais fluvial do Pocinho (Cruzeiros do Douro): 28 km 
Castelo de Numão: 17 km 
Castelo de Marialva: 12 km 
IP2: 13 km 
Termas de Longroiva: 10 km 
Termas de Crô: 83 km 
Para a lendária estrada N222: 8 km 
 
Para Espanha : 
Madrid: 420 km 
Salamanca: 180 km 
 
 
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O meu nome é Vicente Allouard e sou consultor imobiliário independente da iad Portugal. A minha principal zona de trabalho é Longroiva, área que conheço muito bem e na qual me sinto perfeitamente à vontade. 
 
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Quinta T1 em Touça de 53050,00 m2

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